Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Staalwijkstraat 17

2313XP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Staalwijkstraat 17 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant jaren ’30 huis in de geliefde Tuinstadwijk – instapklaar met zonnige tuin! In het hart van de gewilde Tuinstadwijk ligt deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning aan de pittoreske Staalwijkstraat 17. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een moderne afwerking is dit een ideale woning voor wie karakter en comfort wil combineren. Hier woont u in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Leiden, met alle voorzieningen om de hoek. Pluspunten op een rij: Authentieke jaren ’30 woning in een karaktervolle straat Zonnige tuin op het zuidwesten met berging en achterom Ruime woonkamer met open keuken Drie slaapkamers + geïsoleerde vliering Voorzien van zonnepanelen CV-ketel uit 2016 Gunstige ligging nabij centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer Beschermd stadsgezicht met unieke sfeer Indeling Bij binnenkomst komt u via de hal (met meterkast en trapopgang) in de gezellige, lichte doorzon woonkamer met open keuken. De ruimte is in 2016 strak afgewerkt met een moderne pvc-vloer en gestucte wanden. De keuken aan de achterzijde is voorzien van alle gemakken en biedt toegang tot de trap- / provisiekast met veel bergruimte. De heerlijke zonnige tuin is voorzien van een fraaie sierberstrating met vrijstaande stenen berging en achterom – een perfecte plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers – twee ruime kamers en een kleinere kamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is er veel licht en ruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap op de overloop is de geïsoleerde vliering bereikbaar – welke veel extra bergruimte biedt of zelfs is uit te bouwen (onder voorbehoud). Hier is ook de CV-ketel geplaatst. Locatie: levendig, groen en centraal Tuinstad-Staalwijk is een van de meest gewilde wijken van Leiden. De wijk ademt de sfeer van weleer met zijn kenmerkende bebouwing, maar biedt ook het gemak van nu. Alles is dichtbij: winkels, horeca, scholen, speeltuinen, sportverenigingen en het centrum van Leiden op loopafstand. De Herenstraat met alledaagse winkels ligt om de hoek en de wijk is uitstekend bereikbaar via OV en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden Bouwjaar: ca. 1935 Woonoppervlakte: ca. 75 m² (excl. vliering) Perceel: ca. 86 m² Zonnepanelen aanwezig CV-ketel: Remeha (2016) Gehele woning geschilderd in 2020 Energiebewuste woning met goede isolatie Beschermd stadsgezicht Oplevering in overleg (kan snel) Vraagprijs: €400.000,- k.k. Zoekt u een sfeervolle woning met karakter én comfort, in een van de leukste buurten van Leiden? Maak snel een afspraak – deze kans laat u toch niet lopen?

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
210 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.