Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Staverse jolwerf 4

2317DW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.575

Fotogalerij

Staverse jolwerf 4 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een groene en kindvriendelijke wijk? Deze ruime eengezinswoning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, heeft een zonnige tuin met veel privacy, vier slaapkamers én een sauna. De woning ligt in de populaire Merenwijk, vlak bij een wijkpark, kinderboerderij, winkels, scholen en sportverenigingen. De Zijl ligt op steenworp afstand voor een fijne wandeling of wat ontspanning aan het water. Het centrum van Leiden én het centraal station bereik je met de fiets in zo’n 10 tot 12 minuten. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de wijk is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle ramen zijn daarnaast uitgerust met horren. Verkopers aan het woord: ‘’Net als de eerste bewoners van Staverse Jolwerf 4 hebben wij hier ruim 23 jaar met heel veel plezier gewoond. We vielen destijds direct voor dit huis vanwege de groene, rustige straat, het vrije uitzicht vanuit de keuken en de praktische kamerindeling. Onze dochters zijn hier veilig groot geworden, hebben eindeloos gespeeld in de tuin en in de buurt, en konden alle drie vlakbij naar de basis- én middelbare school. In de loop der jaren hebben we het nodige verbeterd aan de woning, waaronder: • het vervangen van de keuken, inclusief een tweede, extra lang aanrechtblad • het vernieuwen van de meterkast • het laten leggen van een houten parketvloer in de woonkamer • het moderniseren van het toilet en de badkamer • het vervangen van alle kozijnen door kunststof kozijnen met HR++ glas en horren De buren in ons blok zijn allemaal leuk en behulpzaam. En via het Rozenpad aan de overkant loop je zó de natuur in, langs weilanden met koeien en vogels. Waarom we dan toch verhuizen? Nu we wat ouder worden, willen we dichter bij onze uitwonende kinderen en familie wonen. We zetten dit fijne huis daarom met pijn in ons hart te koop, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij!’’ De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een onderbouwkoelkast met diepe lades. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle eikenhouten parketvloer. Handig is de trapkast, ideaal voor extra voorraad of schoonmaakspullen. Via de tuindeur stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één royale ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Deze kamer is voorzien van een elektrische saunakachel. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe afwerking met inloopdouche (met zitbankje), toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nog veel meer ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (2013). De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is een groene oase met volop zon: in de ochtend achterin de tuin, en in de middag lekker bij het huis. Er staat een frambozenstruik, een druiven- en appelboom, én je hebt een achterom. Het zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin vind je een ruime berging met een werkbank – ideaal voor klussers of extra opslag. Aan de voorzijde van het huis is nog een tweede berging met een groen sedumdak. Kortom: een verrassend ruim en goed verzorgd huis op een rustige locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 106,1 m2 - Overige inpandige ruimte: 2 m2 - Externe bergruimte: 5,5 m2 - Inhoud: 364,2 m2 - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Warm water en verwarming via cv-ketel (2013) - Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Horren in alle ramen - Zonnige tuin met achterom Ben jij klaar voor je volgende stap? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.