Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Stokroos 28

2317ER Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Stokroos 28 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop, een ruime en zonnige, goed onderhouden woning in de kindvriendelijke en populaire Merenwijk. Deze tussenwoning is in de loop der jaren gemoderniseerd en energiezuinig gemaakt, met aandacht voor ruimte, comfort en duurzaamheid. Op een rustige locatie in het groene deel van de Merenwijk bieden wij Stokroos 28 aan: een moderne woning met drie slaapkamers (voorheen vier) en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuid-zuidwesten met achterom. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basisscholen – waarvan twee op loopafstand. Daarnaast ligt het water van de Kagerplassen op korte afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling. Een perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een groene, rustige leefomgeving, met het centrum van Leiden toch vlakbij. Indeling Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen parkeerplaats. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en beschikt over een open haard en een recent geplaatste kunststof pui over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken (2022/2023) is uitgerust met een nieuwe keukenpui en AEG-inbouwapparatuur: een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi-oven, oven, twee koelkasten, vriezer, apothekerskast en een Quooker. Ook de deur naar de berging is vernieuwd. De open trap is centraal geplaatst tussen de woonkamer en de keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met deuren naar het balkon over de volle breedte. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig te herstellen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het dakterras en een wastafel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met spatdeuren, ligbad, tweede vrijdragend toilet, dubbele wastafel in meubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van pvc-vloeren. Tweede verdieping De royale zolderverdieping biedt veel mogelijkheden. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel licht en ruimte. De verdieping is momenteel ingericht als studeer-/slaapkamer met extra wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of ruime werkplek worden gecreëerd. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuid/zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Een stukje grond van circa 10 m² aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Leiden voor € 73 per jaar. Locatie Stokroos 28 ligt in de geliefde Merenwijk, met scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Leiden en het station zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen (A4/A44) liggen dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ca. 170 m² Perceeloppervlakte: ca. 199 m² Bouwjaar: 1976 Aantal kamers: 4 (momenteel 3 slaapkamers, uit te breiden naar 4) Energielabel: A Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort en een gunstige ligging in een prettige woonwijk? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Stokroos 28 en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.