Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Strandschelpenbank 1

2317MH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Strandschelpenbank 1 Leiden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde hoekwoning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke Merenwijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. De woning combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een uitstekende ligging in een van de meest geliefde woonwijken van de stad. In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Voor de huidige verkoop is de gehele woning opnieuw opgefrist, waardoor deze direct te betrekken is. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare afwerking. De Merenwijk staat bekend om haar groene karakter, vele waterpartijen en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum de Kopermolen met meer dan 40 winkels bevindt zich op korte afstand, evenals diverse basisscholen, sportvoorzieningen en het centraal gelegen Merenwijkpark met kinderboerderij. De Kagerplassen liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor recreatie in een prachtige natuurlijke omgeving. Daarnaast bevinden Leiden Centraal Station en diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zich binnen handbereik. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met een toilet. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard die zorgt voor extra warmte en karakter. De gehele begane grond beschikt over een fraaie vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een ingebouwd espressoapparaat. Eerste verdieping Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de ruime overloop met hoog plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, speelruimte of leeshoek. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een nette vloerafwerking. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De huidige indeling biedt drie volwaardige slaapkamers, waardoor de verdieping uitstekend geschikt is voor gezinnen. De badkamer is voorzien van een dubbele regendouche, dubbele wastafel met spiegel en een tweede toilet. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime en veelzijdige verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden. De ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, kleedkamer of combinatie hiervan. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping geheel naar eigen wens worden ingericht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate technische ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor zijn alle praktische voorzieningen netjes uit het zicht geplaatst. Deze veelzijdige verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe bestrating en een fraaie stenen plantenbank, wat zorgt voor een verzorgde en representatieve uitstraling. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Hier bevindt zich een sfeervolle stenen overkapping met een buitenkeuken voorzien van gaskookmogelijkheden. Daarnaast beschikt de tuin over een buitendouche. Een heerlijke plek om te ontspannen, te koken en lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Berging Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Naast elektra is hier ook een wateraansluiting aanwezig, waardoor de ruimte desgewenst kan worden ingericht als wasruimte, hobbyruimte of praktische werkplek. Bijzonderheden * Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017 * Voor verkoop opnieuw geschilderd en opgefrist * Woonoppervlakte 126 m² (NEN 2580) * Externe bergruimte 10 m² * Perceeloppervlakte 154 m² * Inhoud 495 m³ * Bouwjaar 1976 * Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping * Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard * Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Luxe badkamer met dubbele regendouche en tweede toilet * Multifunctionele tweede verdieping * Achtertuin op het westen * Stenen overkapping met buitenkeuken * Buitendouche aanwezig * Voortuin vernieuwd in 2020 met nieuwe bestrating en stenen plantenbank * Vrijstaande stenen berging voorzien van water en elektra * HR-glas, vloer-, muur- en dakisolatie * Verwarming en warm water middels cv-ketel Een verrassend ruime, instapklare hoekwoning met veel wooncomfort, een zonnige tuin en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Merenwijk van Leiden.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
495 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.