Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Strobloem 8

2317LE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.956

Fotogalerij

Strobloem 8 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Strobloem 8 te Leiden English texst below! Ruime en unieke hoekwoning met carport, eigen oprit én royale tuin op een prachtig perceel van 336 m² in de geliefde Merenwijk In een rustige en groene woonomgeving in de populaire wijk “Merenwijk” staat deze verrassend ruime en karakteristieke hoekwoning met carport, parkeerplek op eigen terrein en een zeer royale achtertuin. De woning is gelegen op een flink perceel van maar liefst 336 m² en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, modernisering en eigen invulling. Indeling en kenmerken: Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op met carport en praktische berging. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige en diepe tuin op het zuidwesten, grenzend aan een charmant singeltje. De tuin is extra breed dankzij de hoekligging en biedt volop privacy, groen en zelfs een kleine vijver – een ideale plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over twee dakkapellen. Hoewel het interieur enigszins gedateerd is, is de woning goed onderhouden en zijn er al belangrijke stappen gezet in verduurzaming. Zo is de begane grondvloer een paar jaar geleden geïsoleerd met Tonzon-isolatie. Binnenkomst via de entree met hal, meterkast en een separaat toilet. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op het voorgelegen plein met speeltoestellen – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De ruime woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de royale tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, voorheen waren dit er drie. Eén van de slaapkamers is vergroot, waardoor er nu ruimte is voor bijvoorbeeld een inloopkast of werkruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede (hangend) toilet. De tweede verdieping is voorzien van een overloop met wasmachine-drogeraansluiting, cv ketel en 1 slaapkamer. Pluspunten op een rij: • Hoekwoning met veel privacy en uitbreidingsmogelijkheden • Ruime carport en eigen oprit • Riante zonnige achtertuin grenzend aan een singel • Twee dakkapellen en veel daglichtinval • Woning met potentie: modernisering naar eigen wens • Begane grondvloer geïsoleerd (Tonzon) • Spouwmuurisolatie aanwezig • Houtwerk deels vervangen voor Keralit (onderhoudsarm) • Kindvriendelijke ligging met speeltuin voor de deur • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Ligging: De woning ligt in een bijzonder kindvriendelijke, groene en rustige buurt. Op loopafstand vindt u onder andere supermarkten, basisscholen, een gezondheidscentrum, winkelcentrum De Kopermolen, horeca en een kinderboerderij. Met de fiets bent u in ca. 10 minuten in het historische centrum van Leiden of op Leiden Centraal Station. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Kagerplassen liggen op loopafstand, waar u kunt genieten van het water en het rijke vogelleven. Binnen 20 minuten met de auto staat u aan de kust. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig steden als Amsterdam (Schiphol), Den Haag en Haarlem. Op slechts 1 minuut lopen vindt u bovendien een bushalte met directe verbinding naar Leiden Centraal. Vraagprijs €575.000,- K.K. Spacious and unique corner house with a carport, private driveway, and generous garden on a beautiful 336 m² plot in the popular Merenwijk neighborhood. In a quiet and green residential area in the popular Merenwijk neighborhood, you'll find this surprisingly spacious and characteristic corner house with a carport, private parking, and a very generous backyard. Situated on a substantial 336 m² plot, the house offers ample opportunities for expansion, modernization, and personalization. Layout and features: Upon arrival, you'll immediately notice the spacious front garden with a carport and practical storage shed. At the rear, you'll find a sunny and deep southwest-facing garden bordering a charming canal. Thanks to its corner location, the garden is extra wide and offers plenty of privacy, greenery, and even a small pond—an ideal spot to relax or let children play. The house was originally built in 1974 and features two dormer windows. Although the interior is somewhat dated, the house has been well-maintained, and significant steps have already been taken toward sustainability. The ground floor was insulated with Tonzon insulation a few years ago. Enter through the entrance hall with a hallway, meter cupboard, and a separate toilet. The kitchen is located at the front of the house and overlooks the square in front with playground equipment – ideal for families with young children. The spacious living room at the rear provides access to the expansive garden. The first floor currently houses two bedrooms, previously three. One of the bedrooms has been enlarged, creating space for a walk-in closet or office space, for example. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, sink, and a second (wall-hung) toilet. The second floor has a landing with washer-dryer connection, central heating boiler and 1 bedroom. Advantages at a glance: • Corner house with plenty of privacy and expansion possibilities • Spacious carport and private driveway • Large, sunny backyard bordering a canal • Two dormer windows and abundant natural light • House with potential: modernization to your liking • Ground floor insulated (Tonzon) • Cavity wall insulation available • Woodwork partially replaced with Keralit (low-maintenance) • Child-friendly location with a playground right outside • Close to schools, shops, public transport, and major roads Location: The house is situated in a particularly child-friendly, green, and quiet neighborhood. Within walking distance, you'll find supermarkets, primary schools, a health center, the De Kopermolen shopping center, restaurants, and a petting zoo. The historic center of Leiden and Leiden Central Station are about a 10-minute bike ride away. Nature lovers will also be in their element here: the Kagerplassen lakes are within walking distance, where you can enjoy the water and the abundant birdlife. The coast is a 20-minute drive away. Nearby major roads provide easy access to cities such as Amsterdam (Schiphol Airport), The Hague, and Haarlem. A bus stop with a direct connection to Leiden Central Station is just a one-minute walk away. Asking price: €575,000 K.K.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.