Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Tasmanstraat 52

2315TD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.960

Fotogalerij

Tasmanstraat 52 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning aan het Tasmanpark met riante 51 m² living en zonnige tuin op het westen Heerlijk ruim, uitgebouwd en goed onderhouden 4/5-kamer hoekwoning van ca. 126 m² met een grote, brede en ca. 12 meter diepe achtertuin. Deze fijne woning ligt aan de rand van de populaire Zeeheldenbuurt en grenst direct aan het Tasmanpark. Je woont hier groen en rustig, maar tegelijk verrassend centraal: binnen enkele minuten sta je in de historische binnenstad en ook het Centraal Station, het Bio Science Park, het LUMC en universiteitsgebouwen zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Wat direct opvalt is de heerlijke leefruimte. De woning kenmerkt zich door de riante uitgebouwde living van ca. 51 m², met grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, met vanuit de badkamer toegang tot het dakterras. De achtertuin is een echte plus: breed, diep en prettig gelegen op het westen, met een mooie veranda/overkapping direct aan de woning, een berging, kippenhok en een achterom. De Tasmanstraat is één van de leukste en meest diverse straatjes van de gemoedelijke Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan het Tasmanpark. In de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en goede uitvalswegen (o.a. richting de A4). Het Centraal Station bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen en het gezellige centrum van Leiden ligt op loopafstand. Indeling Begane grond Entree in de uitbouw met een ruime hal. Vanuit de hal kom je in de royale woon-/eetkamer van ca. 51 m². Aan de voorzijde is er een grote raampartij met vrij uitzicht richting het wijkpark. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de grote en zonnige achtertuin. In de living bevindt zich tevens de open trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een nette L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur en een fraai natuurstenen aanrechtblad. Aan de voorzijde is een halletje met toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Via de woonkamer stap je zo de tuin in: een grote en brede achtertuin van ca. 12 meter diep, gelegen op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een mooie brede veranda/overkapping. Verder is er een houten berging, een kippenhok en een achterom. 1e verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (uitgebouwde) slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning en een prettig uitzicht over het wijkpark. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras, wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt. 2e verdieping Hier bevindt zich de derde (grote) slaapkamer met veel bergruimte achter een schuifwandkast. Daarnaast is er een afgesloten CV-ruimte met de CV-combiketel. Bijzonderheden • Aan de rand van de gewilde Zeeheldenbuurt gelegen keurige uitgebouwde hoekwoning • Woonoppervlak ca. 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport) • De woning is uitgebouwd op de begane grond, de 1e verdieping aan de voorzijde én de 2e verdieping • Riante en heerlijk lichte living van ca. 51 m² • 3 ruime slaapkamers • Grote en zonnige 12 meter diepe achtertuin (ca. 85 m²) op het westen met veranda/overkapping, berging, kippenhok en achterom • Goed onderhouden • Gelegen aan en met uitzicht richting het Tasmanpark • Veel voorzieningen in de directe omgeving en centrum Leiden op loopafstand Oplevering: mei/juni 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.