Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Ten Katestraat 1

2321AV Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 6.063

Fotogalerij

Ten Katestraat 1 Leiden
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'Jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers en een fijne tuin vlak bij de Leidse binnenstad' De Ten Katestraat 1 is een comfortabele en gezellige woning, op loopafstand van de Leidse binnenstad. Deze goed onderhouden en karaktervolle eindwoning uit 1936 combineert het charmante gevoel van een jaren ’30 woning met het aangename comfort van hedendaags wonen. Compact, licht, en verrassend prettig ingedeeld. Dankzij de hoekligging zijn er slechts aan één zijde directe buren. Dit huis biedt precies wat veel woningzoekers in Leiden zoeken: Karakter, een eigen buitenruimte en een centrale ligging, zonder midden in de binnenstad te wonen. INDELING Begane grond: In de hal is een eigentijds toilet met fonteintje, meterkast, de trapopgang naar de eerste etage en de toegangsdeur naar de lichte leefruimte. Deze ruimte voelt fijn aan en is comfortabel tegelijk. Niet overdreven groot, maar slim van opzet, waardoor er ruimte is voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De verbinding met de tuin zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en licht gedurende de dag. De vaste kast onder de trap biedt veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met ook hier veel opbergruimte. . De keuken is opgesteld in een L-vorm met een losse koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met ruime oven, RVS afzuigkap, spoelbak en afgewerkt met een houten werkblad. Via de keukendeur heeft u toegang tot deachtertuin Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers zijn praktisch ingedeeld. U kunt er een werkkamer inrichten, of een babykamer, of er indien gewenst een grote slaapkamer van maken.De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en ruime inbouwkast. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is functioneel en compleet van opzet. Er is een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met opbergruimte, handdoek-radiator, een 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine. Op de overloop is de opstelplaats van de 10kWh thuisbatterij: op het dak liggen in totaal 6 zonnepanelen Tweede etage: De tweede verdieping met een derde slaapkamer voegt een verrassende hoeveelheid extra leef- en opbergruimte toe aan de woning. Een fijne, rustig gelegen ruimte met een grote raampartij met ver uitzicht, die zich uitstekend leent als tienerkamer,thuiswerkplek of hoofdslaapkamer. Met het van binnenuit te bedienen rolluik kunt u de kamer volledig verduisteren. Door het plaatsen van de dakopbouw is dit een grote kamer geworden. Onder de knieschotten is veel praktische opbergruimte gerealiseerd. De dakbedekking en het lood van de dakopbouw is recent vervangen, net als de platte daken van de schuur en van de dakkapel aan de voorzijde. Ook is het pannendak volledig vernieuwd. Buiten: De stadstuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Het is er beschut, onderhoudsvriendelijk en met meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek, groen en een eettafel. Er is een achterom en een berging aanwezig. Juist doordat het een eindwoning betreft, ervaar je hier meer vrijheid en privacy dan gemiddeld. OMGEVING De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad met een groot aanbod aan winkels, musea en horeca. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en meerdere speciaalzaken. Basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Wie graag buiten is, wandelt of fietst zo richting de singels, het Plantsoen of de groene gebieden aan de rand van de stad. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte 79m2 - Perceeloppervlakte 72m2 - Energielabel C - 6 Zonnepanelen aanwezig met een thuisbatterij van 10kWh - Eindwoning in een gemoedelijke straat - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving - Functionele en overzichtelijke indeling met drie goede slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Centrum van Leiden snel bereikbaar net als winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 479.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
286 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.