Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Tesselschadestraat 40

2332BL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 6.186

Fotogalerij

Tesselschadestraat 40 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met tuin in De Lage Mors – Leiden! In de rustige en geliefde wijk De Lage Mors ligt deze karakteristieke benedenwoning uit 1935. Een huis met charme, authentieke details en volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Denk aan de granito vloer in de hal, de erker met glas-in-loodramen en de paneeldeuren die nog herinneren aan de stijl van toen. Met een woonoppervlakte van 59 m² en een fijne achtertuin is dit een ideale plek voor wie graag zijn of haar eigen stempel wil drukken. Bij binnenkomst valt direct de originele granito vloer op. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar: de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. De woonkamer heeft hoge plafonds, strak gestucte muren en openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer en houtkachel geven de ruimte karakter en een warme uitstraling. In de voormalige en-suite is een handige opbergkast gerealiseerd – praktisch, zonder dat het de charme van de kamer verstoort. De keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de badkamer zijn eenvoudig uitgevoerd en verdienen een opknapbeurt, maar bieden tegelijkertijd de kans om alles helemaal naar eigen smaak te moderniseren. De slaapkamer aan de voorzijde is compact, maar sfeervol dankzij de hoge ramen met glas-in-lood en de rustige ligging aan de straatzijde. De woning beschikt over een ruime voortuin met vrij uitzicht over het grasveld. Er is voldoende plek voor een bankje om van de zon te genieten, maar ook ruimte om de fiets te stallen. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop privacy en genoeg ruimte om in de middag en avond van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging – ideaal voor fietsen en tuingereedschap – en er is een achterom aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde is recent gedaan en ook het badkamerkozijn is aan de binnenzijde opgeknapt. De woning is op 20 oktober 2025 voorzien van een gloednieuwe Remeha HR-combiketel die zorgt voor het warm water en verwarming. De benedenwoning vormt samen met de bovenwoning een kleinschalige VvE met twee leden, die recent actief is geworden en zal voldoen aan de wettelijke eisen voor het verkrijgen van een financiering. De Lage Mors is een rustige, groene wijk aan de westkant van Leiden, met een gemoedelijke sfeer en alle voorzieningen dichtbij. Binnen een paar minuten fiets je naar het historische centrum, het Centraal Station, de Universiteit en het Leiden Bio Science Park. In de buurt zijn verschillende supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en parken te vinden. Dankzij de ligging aan de rand van de stad zijn ook de A44 en A4 snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Den Haag, Amsterdam of bij de kust bent. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 59,0 m2 - Externe bergruimte: 4,4 m2 - Inhoud: 232 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel: C - Elektrische installatie: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar - Centrale verwarming en warm water middels gloednieuwe Remeha HR-combiketel uit 2025 - Isolatie: volledig voorzien van dubbele beglazing - De VvE is recent actief gemaakt en zal voldoen aan de wettelijke vereisten - Beschikt over een voortuin met vrij uitzicht en een achtertuin op het noordwesten met achterom Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
232 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Domotica en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.