Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Troelstraplein 11

2314EK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Troelstraplein 11 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text, see below Op het parkachtige en zo geliefde Waardeiland, met uitzicht over de Oude Rijn, ligt dit in 2025 volledig opgeknapte en dus in perfecte staat verkerende 3 kamer appartement op de begane grond met tuin, stenen berging, tuinkast en een eigen parkeerplaats. Een oase in de Randstad, dat is wat u zult ervaren als u op het rustige Waardeiland woont. In de directe omgeving bevinden zich o.a. openbaar vervoer (bushalte en NS-station), diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportfaciliteiten (ijshal, zwembad, voetbal, hockey & Tennis) en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het strand of bos bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken. Indeling woning: Entree appartement, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale en lichte woonkamer van met open keuken, is voorzien van een nieuwe mooie eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden. Via de schuifpui heeft u toegang tot de gedeeltelijk overkapte tuin op het oosten. De moderne keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is o.a. voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een grote oven. Via de gang kunt u naar de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte met cv-ketel en het aparte toilet met fonteintje. De nieuwe en moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, een breed wastafelmeubel met spiegel en het tweede toilet. De badkamer en het toilet zijn beide voorzien van vloerverwarming. De twee ruime en lichte slaapkamers hebben beide dezelfde nieuwe eikenhouten vloer en een ruime inbouwkast. Kortom: In perfecte staat verkerend en instapklaar 3 kamer BG-appartement aan het water. Van binnen volledig opgeknapt, o.a. voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe badkamer, toilet, cv-ketel, vloer, alles geschilderd en nieuwe tuin. Goed om te weten: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 Externe bergruimte (tuinberging en stenen schuur): 8 m2 Inhoud woning: 330 m3 Energielabel: B Gezonde VVE; servicekosten bedragen € 168,- per maand Oplevering in overleg, kan snel Eigenaar heeft nooit in de woning gewoond, aldus zal de niet bewoond clausule gehanteerd worden. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules. On the park-like and so popular Waardeiland, with a view over the Oude Rijn, this 3-room apartment on the ground floor, completely renovated in 2025 and therefore in perfect condition, is located with a garden, stone shed, garden cupboard and private parking. An oasis in the Randstad, that is what you will experience if you live on the quiet Waardeiland. In the immediate vicinity there are public transport (bus stop and railway station), various schools and childcare facilities, sports facilities (ice rink, swimming pool, football, hockey & tennis) and the recreational areas Park Cronesteijn and the Vlietlanden. The historic center of Leiden is about 10 minutes by bike. Via the arterial roads (direction A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. You also don't have to travel long to the beach or forest, you can take a nice walk within a 20-minute drive. House layout: Entrance apartment, hall with meter cupboard and access to the various rooms. The spacious and bright living room with open kitchen has a new beautiful oak floor and smoothly plastered walls. Through the sliding doors you have access to the partially covered, east-facing garden. The modern kitchen has a natural stone countertop and is equipped with various (built-in) appliances, such as a refrigerator, 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher and a large oven. Through the hallway you can go to the two bedrooms, the bathroom, the laundry room with central heating boiler and the separate toilet with sink. The new and modern bathroom has a spacious walk-in shower, a wide washbasin with mirror and the second toilet. The two spacious and bright bedrooms both have the same new oak floor and a spacious built-in wardrobe. In short: 3-room ground floor apartment on the water in perfect condition and ready to move into. Completely renovated inside, including new window frames with double glazing, new bathroom, toilet, central heating boiler, floor, plastered walls, everything painted and new garden. Good to know: Year of construction: 1979 Living area: 89 m2 Building-related outdoor space: 25 m2 External storage space: 8 m2 House contents: 330 m3 Energy label: B Healthy VVE; service costs are €168, - per month Delivery in consultation, can be done quickly The owner has never lived in the house, so the not occupied clause will be used. For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.