Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Uiterstegracht 64

2312TE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Finke makelaars

€ 609.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 623.030

Koopprijs /m²: € 6.029

Fotogalerij

Uiterstegracht 64 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in een rustig deel van het historische centrum van Leiden ligt deze verzorgde hoekwoning. Dit unieke huis beschikt over 4 slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin op het westen met achterom en een vrijstaande stenen berging. In de tuin staat bovendien een authentieke pizzaoven, ideaal voor gezellige avonden en buiten koken. Met het bruisende stadscentrum, winkels, horeca, de markt, musea, parken, scholen en openbaar vervoer, woont u hier op één van de meest geliefde plekken van Leiden. Een fijne gezinswoning op een fantastische locatie! Indeling Entree, hal met meterkast, garderobe en separate toiletruimte. Charmante woonkamer met trapkast, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en (stoom)oven. 1e verdieping: Overloop, 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde. 3e slaapkamer aan de voorzijde en 1e badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. 2e verdieping: Charmante ruime 4e (ouder)slaapkamer over de hele lengte van het huis met 2 dakramen en plafondhoogte van 3.4m. Deze verdieping beschikt over verschillende extra bergruimtes en geeft toegang tot een luxe en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. In een van de bergruimtes hangt de cv-combiketel (Remeha, 2011). Een heerlijke privéverdieping! Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2019, instap klaar; - Gedeeltelijk buitenschilderwerk 2022; - Gelegen in gebied met beschermd stadsgezicht; - Voorzien van energielabel C; - Voorzien van HR++ glas; - Gelegen op erfpachtgrond. Canon afgekocht tot 2 maart 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 71,-. __________________________________________________________________________ ENGLISH TEXT BELOW: In a beautiful and quiet part of Leiden’s historic city center lies this well maintained corner house. This unique home offers four bedrooms, two bathrooms, a west-facing backyard with back entrance, and a detached brick storage shed. The garden also features an authentic pizza oven, perfect for outdoor cooking and cozy evenings with friends and family. With the vibrant city center, shops, restaurants, the market, museums, parks, schools, and public transport all close by, you will be living in one of Leiden’s most sought-after locations. A wonderful family home in a fantastic setting! Ground floor: Entryway with meter cupboard, wardrobe and separate toilet. Charming living room with floor heating, built-in storage (under the stairs), and French doors opening onto the backyard. At the front of the house you’ll find the open kitchen, equipped with various built in appliances including an induction cooktop, extractor hood, fridge and freezer and (steam) oven. First floor: The landing gives access to two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front of the house. The bathroom (first of two) is equipped with a walk in shower, toilet, washbasin unit and connections for a washing machine and dryer. Second floor: A spacious fourth (master) bedroom runs the full length of the house and features two skylights and a ceiling height of 3.4 m. This floor includes multiple built-in storage areas and provides access to a luxurious en suite bathroom with bathtub, walk in shower, toilet and double washbasin. The central heating boiler (Remeha, 2011) is located in one of the storage closets. A wonderful private floor! Special features: • Fully renovated in 2019, move in ready; • Partial exterior painting completed in 2022; • Located in a protected cityscape area; • Energy label C; • Equipped with HR++ glazing; • Situated on leasehold land; ground rent paid off until March 2, 2059. Annual administrative costs: €71. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 609.000

Kosten koper (geschat): € 14.030

2% overdrachtsbelasting (€ 12.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-02-2026
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.