Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Utrechtse Jaagpad 106 D

2314AT Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Utrechtse Jaagpad 106 D Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Leiden, net buiten de singels, staat deze moderne en fraai afgewerkte vrijstaande woning. De woning biedt een royale living, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s en aan het water bevindt zich bovendien een aanlegplaats voor een boot*. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater van de Oude Rijn. De woning is in 2019 op de begane grond volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond wat zorgt voor extra comfort is de woning bovendien toekomstbestendig. De woning ligt in de Rijndijkbuurt en biedt alles wat je nodig hebt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen; vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook voor een diversiteit aan overige winkels zijn er meerdere mogelijkheden nabij. Voor een grote verscheidenheid aan horeca, cultuur en musea is in de historische Leidse binnenstad meer dan genoeg aanbod. Ook in de buurt zijn prachtige parken, (basis)scholen en sportaccommodaties zoals een tennisvereniging, hockeyclub, sportscholen, een zwembad en voetbalverenigingen. De gemoedelijke straat en het water bieden een aangename leefomgeving. Treinstation Lammenschans en het Centraal Station van Leiden liggen op fietsafstand. Via de A4 die vlakbij is, wordt in 20 minuten Schiphol bereikt, in ca. 30 minuten de Zuid-as en in ca. 35 minuten het centrum van Rotterdam. Via de N11 bereikt u eenvoudig de plaatsen Alphen aan den Rijn en Utrecht. Indeling Begane grond Via de ruime centrale hal is er toegang tot de sfeervolle woonruimte, een slaap-/werkkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer Via de taatsdeur betreedt u de zeer ruime en lichte woonkamer, die in 2019 is uitgebouwd. De vloer is afgewerkt met een fraaie eiken visgraatvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zitkamer met sfeervolle haard, vaste ingebouwde kasten en uitzicht over het doorgaande vaarwater. Deze ruimte is afsluitbaar met elegante stalen schuifdeuren. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor een royale eet- en leefruimte, waar met gemak een grote eettafel kan staan. Dankzij de harmonicawand van meer dan 5 meter naar de tuin, lopen binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Keuken De moderne open keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een groot kookeiland met natuurstenen aanrechtblad. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, handige opbergladen en een bar met ruimte voor barkrukken. Langs de wand bevinden zich nog meer kasten en de overige inbouwapparatuur: een combi-magnetron, oven met warmhoudlade, hogedrukstoomoven, koelkast en vriezer. Dankzij de directe verbinding met de achtertuin vormt de keuken een heerlijke plek om te koken en tegelijkertijd te genieten van het buitenleven. Achter de keuken bevindt zich een doorgang door middel van een stalen taatsdeur naar de ruime bijkeuken, voorzien van maatwerk kasten. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en een grote klimaatkast voor onder andere het bewaren van wijn. Vanuit deze bijkeuken is er inpandige toegang tot de garage van ca. 28 m². 1e etage Via het fraaie en ruim bemeten trappenhuis met dakraam, dat voor extra lichtinval zorgt, komt u op de centrale overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een modern toilet met fonteintje en de toegang tot de bergvliering. De eerste, zeer ruime master bedroom ligt aan de rechterzijde van de verdieping en beschikt over een grote inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is bovendien het balkon bereikbaar, gelegen aan de tuinzijde op het zonnige zuidwesten. Badkamer Vanuit de overloop bereikt u de stijlvolle, volledig betegelde badkamer. Deze is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en handige opbergruimte, een verwarmde spiegel, een ligbad en een handdoekradiator. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de linkerzijde van de verdieping. Beide kamers zijn licht en goed bemeten, ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Voor extra opbergruimte is er een grote bergzolder aanwezig, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de master bedroom. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloeren, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Buiten De voortuin is royaal en verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, siergrassen en plantenbakken, waarbij duidelijk is gekozen voor een onderhoudsvriendelijk ontwerp. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is modern en sfeervol aangelegd en biedt volop privacy. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een groot terras, ideaal om te loungen of buiten te dineren. Verder beschikt de tuin over een buitendouche, een gezellige veranda, een gazon en vaste groene beplanting. De erfafscheiding bestaat grotendeels uit houten schuttingen en zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van sfeervolle tuinverlichting, waardoor het geheel ook in de avond een bijzondere ambiance heeft. Deze fraaie woning is hoogwaardig afgewerkt met moderne materialen, strak stucwerk, ledverlichting, een domotica-systeem en eigentijdse vloeren. Recent zijn zowel de platte daken als nieuwe dakpannen geplaatst en zijn alle kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijk aluminium met HR++ glas. Daarnaast is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie, 27 zonnepanelen en meerdere energiezuinige Hitachi airco-units, wat bijdraagt aan een uitstekend wooncomfort en lage energielasten. Kom kijken en laat u verrassen. Kenmerken: • Oorspronkelijk bouwjaar 1989 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd • Woonoppervlakte ca. 182 m² • Inhoud ca. 767 m³ • Perceeloppervlakte 525 m² (eigen grond) • Energielabel A+ • Cv-combiketel Intergas Kompakt HRE 36/30A (2020) • Grote dakoverstek met inbouwverlichting aan de achterzijde • HR++ glas • Vloerisolatie • 27 zonnepanelen (SolarEdge 390 Wp) • Meerdere Hitachi airco-units (2021) door de gehele woning • Vloerverwarming op de begane grond • Luxe keuken (2019) • Grote uitbouw aan de achterzijde (2019) • Achtertuin volledig opnieuw aangelegd (2021). • Ligplaats boot (huur) voor de deur is mogelijk (wachtlijst). Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Vraagprijs: € 1.250.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Just outside the historic canals of Leiden, on the edge of the city centre, stands this modern and beautifully finished detached villa. The property offers a spacious living room, a large kitchen-diner, four bedrooms, a garage, and a sunny southwest-facing garden. The private driveway provides parking for several cars, and at the water’s edge there is also the possibility of a mooring for a boat*. From the living room, you enjoy a wonderful view over the Oude Rijn, a main sailing route. The house was fully renovated and extended on the ground floor in 2019. Thanks to the presence of a ground-floor bedroom, which offers additional comfort, the home is also future-proof. The property is located in the Rijndijkbuurt, offering everything you need within easy reach. For daily shopping—fresh produce, delicatessens, specialty shops and supermarkets—there are multiple options nearby. The historic centre of Leiden provides a wide variety of restaurants, cafés, culture and museums. Nearby you will also find beautiful parks, (primary) schools and sports facilities, such as a tennis club, hockey club, gyms, swimming pool and football clubs. The quiet street and the water provide a pleasant living environment. Leiden Lammenschans and Leiden Central stations are both within cycling distance. The A4 motorway is nearby, giving access to Schiphol Airport in 20 minutes, Amsterdam Zuidas in about 30 minutes and Rotterdam city centre in about 35 minutes. The N11 offers quick connections to Alphen aan den Rijn and Utrecht. Layout Ground floor The spacious central hallway provides access to the bright living areas, a bedroom/study, and the staircase to the first floor. The modern guest toilet with wall-hung WC and washbasin is also located off the hall. Living room Through a pivot door you enter the spacious and light-filled living room, which was extended in 2019. The floor is finished with a beautiful oak herringbone parquet with underfloor heating, adding to the sense of luxury and comfort. At the front there is a large sitting room with a cosy fireplace, built-in cabinets and views over the water. This area can be closed off with elegant steel sliding doors. At the rear, the extension provides a generous dining and living space with ample room for a large dining table. The over five-metre-wide folding glass wall opens fully to the garden, creating a seamless transition between indoors and outdoors. Kitchen The modern open kitchen (2019) is located at the rear and features a large island with natural stone worktop. The island is equipped with an induction hob with integrated extractor, sink with Quooker, dishwasher, convenient drawers, and a breakfast bar. Along the wall you will find additional cabinetry and built-in appliances: a combi microwave, oven with warming drawer, high-pressure steam oven, refrigerator and freezer. With direct access to the garden, the kitchen is a delightful place to cook while enjoying the outdoors. Behind the kitchen is a utility room, separated by a steel pivot door, with custom-made cabinets. Here are the laundry connections, the central heating system and a large climate-controlled cabinet for wine storage. The utility room also provides internal access to the garage of approx. 28 m². First floor The spacious staircase with skylight leads to the central landing, which provides access to the bedrooms and bathroom. On the landing you will also find a second modern toilet with washbasin and the hatch to the attic storage. The first, very spacious master bedroom is located on the right-hand side and includes a large walk-in closet. From this room there is also access to the balcony overlooking the southwest-facing garden. Bathroom The stylish, fully tiled bathroom is generously proportioned and features a walk-in rain shower, a modern double vanity unit with ample storage, a heated mirror, a bathtub, and a towel radiator. The second and third bedrooms are located on the left-hand side of the floor. Both are light and well-proportioned, ideal as children’s rooms, a home office, or guest rooms. For additional storage, there is a large attic space spanning the full width of the master bedroom. The entire first floor is finished with neat laminate flooring, creating a calm and uniform appearance. Exterior The front garden is spacious and attractively landscaped with paving, ornamental planting and grasses, designed for easy maintenance. In front of the garage, the large driveway offers ample parking on private land. The rear garden is modern and atmospheric, offering plenty of privacy. Directly adjoining the house is a large terrace, perfect for lounging or outdoor dining. The garden also features an outdoor shower, a cosy veranda, a lawn and mature planting. The boundary is largely formed by wooden fencing. Both the front and back gardens are equipped with stylish outdoor lighting, ensuring a pleasant atmosphere in the evening. Features This stunning home is finished to a high standard with modern materials, smooth plasterwork, LED lighting, a domotics system and contemporary flooring. Recently, both the flat roofs and roof tiles have been renewed, and all window frames have been replaced with low-maintenance aluminium frames with HR++ glass. The house also has floor and roof insulation, 27 solar panels and multiple energy-efficient Hitachi air-conditioning units, providing

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
767 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.