Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Utrechtse Veer 12

2311NC Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.055

Fotogalerij

Utrechtse Veer 12 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen juweel aan het Utrechtse Veer! Aan de schilderachtige Nieuwe Rijn op het kruispunt met de Herengracht ligt deze royale benedenwoning met achterhuis – een karakteristiek gemeentelijk monument met originele details. De sfeervolle kamer-en-suite, maar liefst vijf (slaap)kamers en de groene stadstuin maken dit tot een uitzonderlijk ruime en veelzijdige woning met volop potentie. De ligging is al net zo aantrekkelijk: op slechts enkele minuten lopen bevindt zich de levendige Leidse binnenstad met haar supermarkten, speciaalzaken, de Breestraat en Haarlemmerstraat, restaurants, de markt én het Singelpark. Ook Station Lammenschans, Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar per fiets. Na vele jaren met plezier te hebben gewoond, draagt de huidige bewoner dit bijzondere thuis nu met liefde over aan een nieuwe generatie – klaar om de volgende hoofdstukken toe te voegen aan het verhaal van deze elegante benedenwoning. Indeling Bij binnenkomst betreedt u eerst de ruime vestibule. Via een prachtige tochtdeur met rijk geëtst Jugendstil-glas loopt u door naar de lange gang met marmeren vloer. Aan weerszijden van de gang bevinden zich diverse vertrekken en aan het einde geeft een deur toegang tot de groene stadstuin. Aan de linkerzijde van de gang zit de fraaie woonkamer en suite met de originele schuifdeuren met geslepen glas. De voorkamer met open haard heeft een magnifiek uitzicht over de Nieuwe Rijn en de achterkamer, met gashaard, beschikt over een ruime inlooptrapkast en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze ruimte kijkt u uit over het groen en ervaart u volledige rust, midden in de stad. De hoge plafonds versterken het statige karakter dat zo kenmerkend is voor deze woning. Aan de rechterzijde van de gang zit aan de voorzijde een ruime kamer ook weer met schouw en praktische inlooptrapkast. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als kantoor, slaapkamer, televisiekamer of hobbykamer. Verder is er aan deze rechterzijde een deur naar de kelder (die onlangs waterdicht is gemaakt, tien jaar garantie). Aansluitend ligt een comfortabele slaapkamer met eigen wastafel en openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om ’s ochtends direct in het groen te stappen. Via een marmeren gang, gesitueerd tussen de woonkamer en deze slaapkamer, bereikt u zowel het toilet als de keuken. Vanuit de keuken komt u in een tweede gang met opnieuw een deur naar de tuin. Hier bevinden zich links de badkamer, uitgerust met toilet, wastafelmeubel, douche en vloerverwarming, en rechtdoor een extra slaapkamer. Tussen de badkamer en deze slaapkamer leidt een trap naar de verdieping van het achterhuis, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Tuin De royale stadstuin van circa 100 m² strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en ligt gunstig op het zuiden. Deze groene oase, verscholen in het hart van de Leidse binnenstad, biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, privacy en ruimte. De tuin beschikt over een groot, betegeld terras met meerdere zitmogelijkheden en is rijk voorzien van beplanting. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 183 m2 - Overige inpandige ruimte 20 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Gemeentelijk monument - VvE-kosten € 147,08 per maand - Fantastisch uitzicht over de Nieuwe Rijn - Gelegen op enkele minuten lopen van de levendige Leidse binnenstad - Diverse authentieke details (o.a. paneeldeuren, schouwen, en suite) - Heerlijke stadstuin gelegen op het zuiden - Kelder is recentelijk waterdicht gemaakt door Den Heijer Vochtwering (tien jaar garantie) - Oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Gashaard, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.