Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Utrechtse Veer 40

2311ND Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.544

Fotogalerij

Utrechtse Veer 40 Leiden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de binnenstad van Leiden gelegen tweelaagse woonark. Dit is een zeldzame kans: royaal en ruim wonen op het water, op een historische plek waar ruimte en het stadse levendigheid samenkomen – dat ervaar je aan het Utrechtse Veer 40 te Leiden. Deze solide gebouwde woonark met betonnen bak biedt twee volwaardige woonlagen en heeft een doordachte indeling. Een ideale plek voor mensen die houden van het vrije wonen op het water. Bij binnenkomst tref je aan de centrale gang met meterkast. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen, ruim van opzet en veel lichtinval door de grote ramen. De deur naar het balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon en het mooie uitzicht over het water. Die ligging is Oost. De houten vloer en de geïsoleerde wanden dragen bij aan het wooncomfort, terwijl de moederhaard zorgt voor lekkere warmte en sfeer in elk seizoen. De keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, Bosch boiler en vrijstaande koelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met toilet, inloopdouche en fonteintje, evenals een slaapkamer met directe toegang tot de omloop rondom de ark – een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de trap bereik je het beneden ruim, dat deels boven de waterlijn ligt en verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn twee extra kamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbykamer, maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte, logeerkamer of berging. In de tussenruimte bevindt zich de KSB-rioolpomp. Deze indeling is eenvoudig aan te passen en met een beetje creativiteit zijn er drie slaapkamers mogelijk. Niet zoveel slaapkamers nodig dan een prima ruimte te gebruiken als berging en/of hobby ruimte. Niet alleen de woonark zelf is bijzonder, ook de ligging maakt dit object uniek. Je woont hier te midden van monumentale panden, met uitzicht over De Rijn waar de eenden, zwanen langs zwemmen en de pleziervaartbootjes voorbij komen varen. Op loopafstand van hartje Leiden, diverse supermarkten, restaurants en het vele groen. Uitzicht op de monumentale begraafplaats met haar prachtige bomen, een wandelingetje door het prachtige park het Plantsoen of het Ankerpark. Rondje singelloop? u start om de hoek en kan de singelpark route lopen. Een historische plek, een solide woonark: wonen op het water met de stad aan je voeten, op een karaktervolle locatie in Leiden. De boot heeft veel potentie. De basis is goed maar een stukje modernisering is wenselijk. Een woonboot kopen heeft een aantal specifieke elementen die we hieronder toelichten: Overig: - de woonboot staat niet inschrijving in het scheepsregister, een koper kan dit met de koopakte aanvragen - Geen inschrijving in het Kadastrale scheepsregister dan is er geen hypotheek op de woonboot mogelijk - In de verkoopakte kunnen we opnemen dat koper de woonark laat inschrijven in het scheepsregister zodat een hypotheek mogelijk is - De ligplaatvergunning wordt op naam gezet én deze wordt uitgegeven door de gemeente Leiden In de koopakte wordt opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoond clausule - Energielabel G Ben je geïnteresseerd? Wij vertellen je graag de bijzonderheden van deze unieke woonark aan het Utrechtse Veer 40 en laten je met plezier ervaren hoe bijzonder wonen op het water hier werkelijk is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.