Direct naar de inhoud
Logo van Lex van Leeuwen Makelaars

Van Baerlestraat 10 A

2332AZ Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Van Baerlestraat 10 A Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW Interesse? Plan eenvoudig zelf een afspraak door te klikken op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda.  Vul uw gegevens in en u ontvangt via move een link waarmee u direct toegang krijgt tot onze agenda en een bezichtiging kan inplannen op een van de opgegeven momenten!  Omschrijving Instapklaar, sfeervol én gelegen in de populaire Lage Mors; deze woning vinkt werkelijk alles af! Met een zonnig terras op het zuidwesten en een prachtige ligging aan het Van Baerlepark, geniet je hier dagelijks van licht, ruimte en vrij uitzicht aan beide zijden. Deze uitstekend onderhouden 3-laags bovenwoning biedt alles wat je zoekt en meer. De royale, lichte woonkamer loopt naadloos over in het ruime terras, perfect voor lange zomerdagen. Met maar liefst vier slaapkamers is er volop plek voor een gezin, thuiswerken of logees. De luxe keuken en moderne badkamer zorgen voor extra comfort, terwijl de praktische indeling het woongenot compleet maakt. En met een eigen berging op de begane grond heb je ook aan opslag geen gebrek. Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning op een toplocatie, waar je zó in kunt trekken en direct kunt genieten! Omgeving De Lage Mors is een rustige, groene wijk in Leiden waar je je snel thuis voelt. De buurt combineert een ontspannen woonomgeving met de nabijheid van de levendige binnenstad. Park Kweeklust ligt op loopafstand en biedt ruimte voor ontspanning, sport en ontmoeting. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het historische centrum met grachten, winkels en terrassen. Ook het Leiden Bio Science Park is dichtbij, wat ideaal is voor werkenden en studenten. Dankzij de goede voorzieningen is het een aantrekkelijke plek om langdurig te wonen. Kortom: wonen in de Lage Mors betekent genieten van rust, ruimte en groen, met de bruisende binnenstad en alle voorzieningen van Leiden altijd dichtbij. Indeling Begane grond Entree op straatniveau, entreehal met meterkast en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, is in een hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een fraai marmeren aanrechtblad. De keuken is in 2020 aangebracht en volledig voorzien van Siemens inbouwapparatuur (Koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker). De woonkamer is in een L-vorm en van goed formaat. Door de open indeling en de grote erker geniet je hier van veel lichtinval en gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui het terras aan de achterzijde welke is gelegen op het zonnige zuidwesten (middag- en avondzon). Open trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer welke thans in gebruik is als kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, tevens in gebruik als kinderkamer. De master bedroom vind je aan de voorzijde en is van royaal formaat. De kamer is voorzien van fraaie maatwerkkasten en staat in directe verbinding met de luxe badkamer, hier ervaar je het echte hotelgevoel! De badkamer beschikt over een half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en wandcloset. Ook de badkamer is voorzien van maatwerkkasten, in hetzelfde design als de slaapkamer. Vaste trap vanuit de overloop naar de zolderverdieping. Zolderverdieping Deze verdieping is circa 2 jaar geleden volledig vernieuwd met dakisolatie, nieuwe vloer en stuk- en schilderwerk. Op deze verdieping vind je de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Door de aanwezigheid van een groot dakraam heb je een heerlijke lichtinval en kan je deze kamer goed gebruiken als volwaardige slaapkamer. Kenmerken - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte: ca. 100 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2 - Externe bergruimte: ca. 5 m2 - Inhoud: ca. 440 m3 - Eigen grond - Energielabel C - Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers - 375/2.100e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 124,80 - Verwarming en warm water via Nefit C.V.-combiketel (bouwjaar 2017, laatste onderhoud in maart 2026) - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel en HR++ glas - Schilderwerk boeidelen uitgevoerd in 2025 - Luxe keuken met marmeren werkblad en voorzien van koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker - Luxe en royale badkamer met half vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, wandcloset en praktische kast - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.   Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. English Translation Interested? Easily schedule a viewing by clicking on “Request a viewing” on Funda. Fill in your details and you will receive a link via Move, giving you direct access to our calendar to book an appointment at one of the available times. Description Move-in ready, full of character and located in the popular Lage Mors – this home truly ticks every box! With a sunny southwest-facing terrace and a beautiful location by Van Baerlepark, you’ll enjoy light, space, and open views on both sides every day. This well-maintained three-level upper apartment offers everything you’re looking for and more. The spacious, bright living room flows seamlessly into the generous terrace, perfect for long summer days. With no fewer than four bedrooms, there is plenty of space for a family, working from home, or hosting guests. The luxury kitchen and modern bathroom provide extra comfort, while the practical layout completes the living experience. And with a private storage room on the ground floor, you’ll have ample storage space. In short: a surprisingly spacious, move-in ready home in a prime location, ready for you to move in and enjoy right away! Surroundings Lage Mors is a quiet, green neighborhood in Leiden where you’ll quickly feel at home. It combines a relaxed residential atmosphere with close proximity to the vibrant city center. Park Kweeklust is within walking distance and offers space for relaxation, sports, and socializing. Within minutes by bike, you can reach the historic city center with its canals, shops, and terraces. The Leiden Bio Science Park is also nearby, making it ideal for professionals and students. Thanks to its excellent amenities, it’s an attractive place to live long-term. In short: living in Lage Mors means enjoying peace, space, and greenery, with the lively city center and all amenities close by. Layout Ground floor Entrance at street level, hallway with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor Landing with separate toilet and access to the kitchen and living room. The kitchen is located at the rear, designed in a corner layout, and features a beautiful marble countertop. Installed in 2020, it is fully equipped with Siemens built-in appliances (fridge/freezer, combi oven, induction hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, and Quooker). The L-shaped living room is spacious and bright. Thanks to the open layout and large bay window, it offers plenty of natural light and a great sense of space. From the living room, sliding doors lead to the rear terrace, which faces southwest and enjoys afternoon and evening sun. Open staircase to the second floor. Second floor Landing with access to three bedrooms. At the front is the first bedroom, currently used as a child’s room. At the rear is the second bedroom, also used as a child’s room. The master bedroom is located at the front and is generously sized. It features custom-built wardrobes and connects directly to the luxurious bathroom, creating a real hotel-like feel. The bathroom includes a semi-freestanding bathtub, spacious walk-in shower, double vanity unit, and wall-mounted toilet. It also features custom cabinetry in the same style as the bedroom. Fixed staircase to the attic. Attic floor This floor was fully renovated approximately two years ago, including roof insulation, a new floor, and plastering and painting. Here you’ll find the washing machine connection and the central heating system. Thanks to a large roof window, the space has plenty of natural light and can be used as a proper bedroom. Features - Built in 1934 - Living area: approx. 100 m² - Outdoor space: approx. 7 m² - External storage: approx. 5 m² - Volume: approx. 440 m³ - Freehold property - Energy label C - Five rooms, including four bedrooms - 375/2,100 share in an active homeowners’ association, monthly contribution €124.80 - Heating and hot water via Nefit central heating boiler (2017, serviced March 2026) - Wooden window frames with double and HR++ glazing throughout - Exterior painting completed in 2025 - Luxury kitchen with marble worktop and built-in appliances - Spacious, high-end bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, wall-mounted toilet, and storage - Materials and age clause apply - Sales conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply - Completion in consultation If you are interested, we recommend engaging your own purchasing agent. Interested in this property but still need to sell your own home? Feel free to contact our office for a no-obligation valuation. The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.