Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Van Baerlestraat 8

2332AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.277

Fotogalerij

Van Baerlestraat 8 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* ‘Sfeervolle en ruime jaren ’30 woning, in klassieke stijl, met prachtige ligging en ruimtelijk uitzicht aan de voorzijde en achterzijde op de groene omgeving. Dit gemoderniseerde 4 kamer appartement met de oorspronkelijke paneeldeuren, granitovloer, hoge plafonds, een erker met glas-in-lood en en-suite schuifdeuren, heeft verrassend veel ruimte. De ruime woonkamer heeft twee schouwen en openslaande deuren naar de compleet nieuw aangelegde achtertuin. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer in klassieke kleurstellingen. De achtertuin ligt op het zuidwesten met gunstige zoninval. Aan de achterzijde is vrij zicht. De groene omgeving en fijne buurt, gecombineerd met de vele andere voordelen van deze woonomgeving maken dit de ideale woning! De woning is gelegen aan de rand van de gewilde Lage Mors, waar het groen het straatbeeld bepaalt. De Van Baerlestraat 8 is zeer centraal gelegen, nabij het wijkpark en een kinderboerderij en op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er basisscholen zoals OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, en Auris De Weerklank voor speciaal onderwijs, de BLOS Kinderopvang, het ROC Mondriaan en de Hogeschool Leiden allemaal op loopafstand. Het centraal station van Leiden en uiteraard de historische binnenstad liggen ook écht op loopafstand (ca 8 minuten). Verder fiets je in een paar minuten naar het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. De autosnelwegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn tevens nabij en dus eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met vestibule, klassieke granitovloer, een meterkast en garderoberuimte, een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, een ruime woonkamer met twee schouwen, een erker met glas-in-lood, kamer-en-suite indeling met veel kast- en opbergruimte, een Pvc-vloer, in visgraat gelegd met band en bies, strak gestucte muren en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de hal is de badkamer met inloopdouche en moderne toilet. Deze badkamer is volledig betegeld in klassieke kleurstellingen. Achter de badkamer ligt de keuken. De keuken is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur, een vaatwasser, koelkast, combioven-magnetron, een 5 pits-gaskookplaat, een afzuigkap, stijlvolle porseleinen spoelbak en composiet aanrechtblad. In de keuken zijn ook nog de klassieke stijlelementen aanwezig zoals en oorspronkelijke servieskast, schouw van de afzuigkap en de granitovloer. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de achtertuin. Tenslotte is er op de begane grond ook nog een flinke slaapkamer met praktische kastruimte onder de trap. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. 1e etage Op deze verdieping is een overloop en de tweede (2e) slaapkamer. Deze sfeervolle slaapkamer is aan de voorzijde. Ook is deze kamer zijn sfeervolle glas-in-loodramen aanwezig met hoge plafonds en mooi uitzicht aan de voorzijde. 2e etage Sfeervolle derde (3e) slaapkamer met hoge plafonds, een laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en handige bergruimte Vanuit deze kamer is er via een luik en vlizotrap toegang naar de flinke bergvliering. Erg handig voor het opbergen van uw spullen. In de hal boven de trap is de cv-combiketel gemonteerd. Buiten: Er is een achtertuin op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels met een gazon en deels bestraat en voorzien van tuinschuttingen en een border met vaste groene beplanting. In de tuin is een grote berging, geschikt voor opslag van spullen en bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. Tevens is er een handige overkapping gemaakt waardoor je ook bijvoorbeeld eenvoudig een scooter in de tuin kan stallen. In deze heerlijke tuin kan je op vele dagen van het jaar genieten van het buitenleven. De tuin is uiteraard via de achterom te bereiken. Kenmerken: - Bouwjaar 1935. - Woonoppervlakte 90,5m2. - fraaie jaren ’30 woning in klassieke stijl en goede conditie. - Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke straat in een rustige buurt. - Deze woning heeft nog veel sfeervolle en charmante details. - Ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite en 3 slaapkamers. - Cv-installatie (Nefit HR, uit 2017). - Dakkapel voorzijde (3e slaapkamer). - VvE met 8 appartementseigenaren, maandelijkse bijdrage € 83,- - Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt (parkeervergunning zone B). - Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming and Spacious 1930s Home in Classic Style with Green Views at Both Front and Rear This beautifully modernised 4-room apartment retains its original charm with classic paneled doors, terrazzo flooring, high ceilings, a bay window with stained glass, and en-suite sliding doors. It offers surprisingly generous space. The spacious living room features two fireplaces and French doors leading to the newly landscaped southwest-facing rear garden. There are three large bedrooms, a modern kitchen, and a stylish bathroom finished in classic colour tones. The garden enjoys favourable sunlight and an unobstructed view at the back. The green surroundings and welcoming neighbourhood, combined with the many advantages of this location, make this the perfect home! Location The property is located on the edge of the highly desirable Lage Mors neighbourhood, where greenery defines the streetscape. Van Baerlestraat 8 is centrally located near a neighbourhood park and petting zoo, and within walking distance of local shops for daily groceries. There are several primary schools nearby, including OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, and Auris De Weerklank (special needs education), as well as BLOS childcare, ROC Mondriaan, and Leiden University of Applied Sciences — all within walking distance. Leiden Central Station and the historic city centre are truly within walking distance (approx. 8 minutes). The Bio Science Park, LUMC (Leiden University Medical Center), and Leiden University can also be reached in just a few minutes by bike. The motorways to Schiphol, The Hague, Utrecht, and Amsterdam are nearby and easily accessible. Layout Ground floor Entrance hall with vestibule, classic terrazzo floor, meter cupboard, and coat storage. There is a built-in cupboard with connections for laundry appliances, and a spacious living room featuring two fireplaces, a bay window with stained glass, original en-suite sliding doors with ample built-in storage, and a PVC herringbone floor with border and trim. The walls and ceiling are smoothly plastered. French doors lead to the rear garden. At the rear of the hall is the bathroom with walk-in shower and modern toilet. The bathroom is fully tiled in classic colour tones. Behind the bathroom is the kitchen, with a straight-line layout featuring built-in appliances: dishwasher, fridge, combination oven/microwave, 5-burner gas hob, extractor hood, elegant porcelain sink, and composite worktop. The kitchen retains charming original elements such as a traditional china cabinet, the extractor chimney, and terrazzo flooring. The garden is also accessible from the kitchen. Finally, on the ground floor is a spacious bedroom with practical under-stair storage, located at the front of the home. First floor Landing and second bedroom, situated at the front. This cosy room also features stained glass windows, high ceilings, and lovely views of the front garden. Second floor Atmospheric third bedroom with high ceilings, laminate flooring, dormer window at the front, and useful storage space. This room also provides access to the attic via a hatch and loft ladder — ideal for additional storage. The central heating boiler (Nefit HR, 2017) is installed above the stairs. Garden The southwest-facing rear garden is partially lawned and partially paved, with fencing and a border of mature greenery. A large shed offers plenty of space for storage and bicycles, and a convenient roofed area provides extra covered storage — perfect for a scooter or outdoor gear. This wonderful garden allows you to enjoy outdoor living on many days throughout the year. The garden is accessible via a back entrance. Features: Year of construction: 1935 Living area: 90.5 m² Attractive 1930s home in classic style and good condition Very desirable, green, and child-friendly street in a quiet neighbourhood Many original and charming architectural details Spacious living room with en-suite and 3 bedrooms Central heating system (Nefit HR, 2017) Dormer window at the front (3rd bedroom) Active HOA with 8 apartment owners, monthly contribution €83 Ample parking nearby (permit zone B) Central location near schools, shops, and recreational facilities Asking price: €475,000, buyer's costs | Delivery: to be agreed upon A measurement report based on the NEN 2580 standard is available. This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its accuracy or completeness. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement guidelines are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Deviations may still occur due to differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.