Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Van 't Hoffstraat 41 A

2313SN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.832

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 41 A Leiden
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke, lichte, ruime bovenwoning met vrij uitzicht. Veel meer woonoppervlak is er in dit prijssegment in de gewilde en kindvriendelijke Professorenwijk eigenlijk niet te vinden. Deze prachtig gerenoveerde bovenwoning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 119m2, energielabel B, drie slaapkamers en een ruime badkamer op de tweede verdieping. Op de derde verdieping is er nog een vierde ruime slaapkamer met (extra) dakkapel en veel bergruimte Dit in combinatie met de fijne jaren 30 sfeer met originele details en de goede staat van onderhoud, maakt dit tot een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier. Vanuit de professorenwijk is het centrum van Leiden binnen enkele minuten te bereiken en het NS-station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand. In de buurt zijn nog verschillende buurtwinkels. In de directe omgeving zijn er ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen te vinden. Aan het eind van de straat begint polderpark Cronesteijn en de fietsroute langs de Vliet. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping en een vaste kast. De hal is ruim genoeg om ook fietsen en kinderwagen droog te kunnen stallen zonder dat deze in de weg staan. Eerste verdieping: Overloop met de trap naar de tweede verdieping, een ruime garderobe en toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en zowel aan de voorzijde als achterzijde karakteristieke glas-in-lood ramen, voorzien van dubbel glas. Aan de voorzijde van de woonkamer is er nog een originele marmeren schouw. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde. Deze is open en heeft een moderne keuken in L-vormige opstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en hete-luchtoven. In de keuken is er ook nog een tweede deur naar het balkon die op het westen ligt met vrij uitzicht op binnentuinen, dus een heerlijke plek in de middag en avondzon. Tweede verdieping: Ruime overloop waar de twee trappen samenkomen. Op de overloop is ook een slimme en praktische opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapel. De grootste van de twee slaapkamers heeft een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met twee vaste kasten en een dakkapel. De ruime badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel en tweede toilet. In het schuine dakvlak is nog een Velux-dakraam voor daglicht en ventilatie. Derde verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is volledig te benutten omdat deze ook is voorzien van een grote dakkapel en een pantry. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer die nu als werkkamer wordt gebruikt. Vanuit deze kamer is er een mooi vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Op deze etage is op een slimme manier veel bergruimte gecreëerd en in een vaste kast is hier ook de opstelling voor de cv-ketel. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.4 m2 - Inhoud: 378 m3 - Bouwjaar: 1935 - Energielabel B - Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2011 - Elektra: Voldoende groepen met aardlekschakelaars - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
378 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.