Direct naar de inhoud
Logo van Ivo van der Leek Makelaardij

Van 't Hoffstraat 9

2313SM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Van 't Hoffstraat 9 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Multifunctioneel en Ruimtelijk Wonen/Werken: Van 't Hoffstraat 9 & Kapteynstraat 39A Deel 1: Van 't Hoffstraat 9 (Ca. 64 m²) – De Ruimte Die Met Je Meedenkt Zoekt u een plek waar wonen, werken en ondernemen samenkomen? De Van 't Hoffstraat 9 is een ca. 64 m² grote bedrijfsruimte met de bestemming 'Gemengd 2'. Dit betekent dat u hier alle kanten op kunt: 1. Detailhandel/Winkelfunctie: Ideaal voor een leuke boetiek, speciaalzaak of galerie. 2. Dienstverlening: Perfect voor een kapper, fysiotherapeut of kantoor aan huis. 3. Woonruimte: Na verbouwing is dit de perfecte, ruime begane grondwoning, volledig naar eigen inzicht in te delen. De ruimte is nu nog een blanco canvas; u bepaalt zelf de indeling en de afwerking. Creëer de ideale werkplek of uw droomloft op de begane grond! ________________________________________ Deel 2: Kapteynstraat 39A (Ca. 80 m²) – Een Lichte Bovenwoning met Potentie Direct om de hoek, op de Kapteynstraat 39A, vindt u deze lichte bovenwoning van ca. 80 m². Dit is een heerlijke, ruime woning met een perfecte basisindeling: 1. Een comfortabele woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden. 2. Een praktische keuken. 3. Twee volwaardige slaapkamers. 4. Een nette badkamer. Let op: Dit pand staat te popelen om door u onder handen te worden genomen! De woning heeft 'een beetje liefde nodig', wat betekent dat u de kans krijgt om de afwerking en de inrichting helemaal naar uw eigen smaak en wensen te bepalen. Van de vloeren tot de kleuren op de muur: maak hier uw droomhuis van! ________________________________________ De Combinatie: Een Slimme Investering Het samenvoegen van deze twee objecten biedt unieke kansen: 1. Wonen en Werken Gescheiden: Woon comfortabel in de Kapteynstraat en run uw bedrijf in de Van 't Hoffstraat. 2. Verhuurpotentie: Verhuur één van de objecten als investering. 3. Toekomstbestendig: Een multifunctioneel bezit in een gewilde wijk. ________________________________________ De Professorenwijk: Wonen met een Gouden Randje De Professorenwijk is een van de meest statige en geliefde wijken van Leiden. Deze wijk is rond 1934 aangelegd, terwijl de aangrenzende Burgemeesterswijk dateert uit rond 1906. 1. Naam en Nomenclatuur: Veel straten zijn vernoemd naar beroemde hoogleraren en wetenschappers van de Universiteit Leiden. Dit weerspiegelt de diepe band tussen de stad en haar universiteit. 2. Architectuur en Sfeer: De wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit het begin van de 20e eeuw, met invloeden van Jugendstil en de Amsterdamse School. Denk aan sfeervolle herenhuizen, beneden- en bovenwoningen met veel details en erkers. De wijk straalt rust, groen en aanzien uit. 3. Beschermd Stadsgezicht: Als onderdeel van de Zuidelijke Schil is de wijk een beschermd stadsgezicht, waardoor de unieke uitstraling en architectonische waarde behouden blijven. ________________________________________ De Van 't Hoffstraat: Vernoemd naar een Nobelprijswinnaar De Van 't Hoffstraat is vernoemd naar Jacobus Henricus van 't Hoff, een pionier in de Nederlandse wetenschap. 1. De Eerste Nobelprijs: Van 't Hoff was in 1901 de allereerste Nederlander die een Nobelprijs won, voor Scheikunde. 2. Zijn Werk: Hij legde de basis voor de fysische chemie met zijn onderzoek naar chemische dynamica en osmotische druk. 3. De Band met Leiden: Hoewel hij veelal in Amsterdam en Berlijn werkte, studeerde hij een klein jaar in Leiden. Zijn naam is in de Professorenwijk vereeuwigd als eerbetoon aan zijn impact. Kortom: wonen in de Van ’t Hoffstraat betekent wonen in een prachtige, historische wijk, vernoemd naar een man die de Nederlandse wetenschap wereldwijd op de kaart heeft gezet! Wacht niet te lang – objecten met deze flexibiliteit zijn zeldzaam! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant / Ecotec plus 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.