Direct naar de inhoud
Logo van Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Vederwier 9

2318AA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.398

Fotogalerij

Vederwier 9 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met veel ruimte, een zonnige tuin én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Vederwier 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale geschakelde hoekwoning van het type ‘kasteelwoning’ heeft een woonoppervlak van circa 160 m² is gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire Merenwijk. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met open haard en een ruime (half)open keuken van totaal 46 m2, vier grote slaapkamers, een zonnig dakterras én een beschutte achtertuin op het zuiden. De woning is goed onderhouden, maar verdient inwendig een update. En dat is meteen het mooie: dit huis biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om er een modern en eigentijds gezinshuis van te maken. Wat direct opvalt is de speelse en karakteristieke architectuur met ronde vormen, typerend voor de geliefde kasteelwoningen in de wijk. Tel daarbij op de fijne ligging, de royale afmetingen binnen én buiten en de prettige indeling, en je hebt een woning waar je jarenlang comfortabel kunt wonen. De Merenwijk is een rustige en groene woonwijk, ruim opgezet en omringd door water en plantsoenen. De Vederwier zelf is een autoluwe, doodlopende straat, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving waar kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Er zijn volop speelplekken, wandel- en fietsroutes en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen met een breed winkelaanbod. Bovendien ligt het levendige centrum van Leiden op korte fietsafstand, met zijn historische binnenstad, horeca, cultuur en winkels. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen bent u snel op de A4/A44/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Indeling Begane grond Voortuin met toegang tot de inpandige berging. Entree. Ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, L-vormig en tuingericht, met een open haard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De living met keuken heeft een totaal oppervlak van circa 46 m². Aan de voorzijde bevindt zich de (half)open keuken met uitzicht over het pleintje. De beschutte achtertuin ligt op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime tot zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping Overloop. Waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-installatie. Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras van ca. 19 m2. Bijzonderheden - Heerlijk ruim 5-kamer familiehuis met grote zonnige tuin - Woonoppervlak ca. 160 m2, (zie meetrapport) - Goed onderhouden, maar inwendig te moderniseren: veel mogelijkheden - Ruime woonkamer van ca. 33 m² - Ruime (half)open keuken ca. 12,6 m² - Bouwjaar 1977 - Perceeloppervlakte 258 m² - 4 grote slaapkamers – Zonnig dakterras (ligging zuidwest) van ca. 19 m2 - Ruime inpandige berging én houten berging in de zijtuin - Energielabel C - Verwarming en warm water via moderne HR CV-ketel uit 2023 - Gelegen in een rustig, kindvriendelijk woonerf in de Merenwijk - Type ‘kasteelwoning’ met kenmerkende architectuur - Doodlopende straat: rustig en veilig voor kinderen - Veel voorzieningen dichtbij: scholen, winkels, wijkpark en sportverenigingen - Gunstige ligging t.o.v. station en uitvalswegen A4/A44/N11 Oplevering in overleg, kan op korte termijn Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
554 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
RemehaTzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.