Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Venusstraat 2

2314BH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.925

Fotogalerij

Venusstraat 2 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de duurzame wijk Roomburg gelegen, zeer royale, energiezuinige en levensloopbestendige hoekwoning met veel lichtinval. Deze unieke, moderne woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een souterrain, een dakterras (ZO) en een fijne binnentuin. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem, een aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos) en grote raampartijen die voor veel licht zorgen. Kortom een prachtige en unieke woning op een ideale locatie! De Venusstraat is een autoluwe straat, wat zorgt voor rust en ruimte. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje, vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, het Matilo Park, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en NS-station Lammenschans en supermarkten liggen in de directe omgeving. Het historische en bruisende centrum van Leiden met diverse restaurants, winkels, musea en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 (richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht), en rijdt u binnen 25 minuten naar de kust. Indeling Begane grond: Entree via een houten veranda met ernaast een afgesloten box voor de afvalcontainers. Via de lichte, hoge (vide)hal - met lichtkoepel, meterkast, toilet en open trap naar de eerste verdieping - komt u in de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming en geeft via de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de fijne binnentuin (ZO). De eetkamer ligt (split level) aan de voorzijde van de woning en is te bereiken via een klein aantal traptreden. Aan de achterzijde is de halfopen, moderne keuken gesitueerd, voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koof met inbouwverlichting. Aansluitend nog een bijkeuken, voorzien van een extra wasmachine- aansluiting t.b.v. levensloopbestendigheid en inpandige berging (met gootsteen). De berging is tevens vanuit de achterzijde van de woning te bereiken. Het ruime souterrain is te bereiken via een open trap in de woonkamer en is thans ingericht als werkkamer. Deze ruimte biedt ook toegang tot een extra grote inpandige berging (gesplitst in tweeën en met tussendeur). Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot een badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot de binnentuin. De gehele begane grond (op de slaapkamer na) en het souterrain zijn voorzien van een fraaie Belgisch hardstenen vloer. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de (2e) badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een mooi en ruim dakterras op het zonnige zuidoosten. Vanuit het dakterras is via een stalen trap ook de binnentuin weer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en brede wastafel. Hier bevindt zich ook de wasmachine opstelling. Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar. De woning is uitstekend onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005 - Vloerverwarming en wandverwarming in de woonkamer, keuken, souterrain en badkamer boven. De andere ruimten hebben wandverwarming. - Gebruiksoppervlakte wonen 202 m2 - Overig inpandige ruimte 13 m2 (berging in het souterrain) - Gebouw gebonden buitenruimte 27 m2 (dakterras) - Inhoud 764m3 - Perceel oppervlak 216 m2 - Energielabel A - Erfpacht € 3212,-- per jaar, adm. kosten € 48,50 (2029 herziening canon, loopt tot 2078) - Moderne meterkast met 11 groepen - Warm water en verwarming via stadsverwarming - Gasloos - 6 zonnepanelen (2005) - Mechanische ventilatie (de 2 ventilatieboxen zijn vervangen in 2021) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the sustainable neighborhood of Roomburg, this very spacious, energy-efficient, and future-proof corner house offers an abundance of natural light. This unique, modern home features 3 bedrooms, 2 bathrooms, a basement, a southeast-facing rooftop terrace, and a pleasant inner garden. The property is equipped with a mechanical ventilation system, connected to the district heating network (gas-free), and has large windows that provide plenty of daylight. In short, a beautiful and unique home in an ideal location! Venusstraat is a low-traffic street, offering peace and space. The neighborhood provides various amenities including a health center and excellent public transportation (bus stop within a 2-minute walk). Roomburg has a charming little harbor, from which the canal and other waterways are easily accessible. Nearby you'll find Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Matilo Park, hockey/tennis/football fields, multiple schools (primary and secondary), daycare centers, playgrounds, Lammenschans train station, and supermarkets. The historic and vibrant city center of Leiden, with its restaurants, shops, museums, and Central Station, is about 10 minutes away by bike. The area is also conveniently located near the A4/N11 motorways (to Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht), and the coast can be reached within 25 minutes by car. Layout Ground floor: Entrance via a wooden veranda with an adjacent enclosed box for waste containers. Through the bright, tall entrance hall (with skylight), you access the utility meter cupboard, a toilet, and an open staircase to the first floor. The spacious and bright living room features both floor and wall heating and provides access to the southeast-facing inner garden via sliding doors at the rear. The dining area, located at a slightly higher split-level in the front part of the house, is accessible via a few steps. At the rear, the semi-open, modern kitchen is equipped with a refrigerator, induction cooktop with extractor hood, dishwasher, combination oven, and recessed lighting. Adjoining the kitchen is a utility room with an additional washing machine connection (enhancing accessibility for future-proof living) and an indoor storage room with a sink. This storage area is also accessible from the rear side of the house. The spacious basement, accessed via an open staircase from the living room, is currently used as an office. This area also leads to an extra-large indoor storage space (divided into two sections with an internal door). Also on the ground floor is a bedroom located at the rear, with access to a bathroom featuring a shower, sink, and toilet. This bedroom also has direct access to the inner garden. The entire ground floor (except for the bedroom) and the basement have beautiful Belgian bluestone flooring. First floor: The landing provides access to the second bathroom and two spacious bedrooms. The rear bedroom opens via double doors to a lovely, spacious rooftop terrace facing the sunny southeast. A steel staircase from the terrace leads directly down to the inner garden. The bathroom is equipped with a bathtub, shower cabin, toilet, and wide sink. The washing machine is also located here. A structural inspection report is available. The house is in excellent condition. Features: - Year of construction: 2005 - Floor and wall heating in the living room, kitchen, basement, and upstairs bathroom. Other rooms have wall heating - Living space: 202 m² - Other indoor space: 13 m² (basement storage) - Building-related outdoor space: 27 m² (roof terrace) - Volume: 764 m³ - Plot size: 216 m² - Energy label: A - Annual ground lease: €3,212, administration costs €48.50 (review in 2029, lease runs until 2078) - Modern electrical panel with 11 circuits - Heating and hot water via district heating - Gas-free - 6 solar panels (installed in 2005) - Mechanical ventilation (2 units replaced in 2021) - Exterior painting done in 2024 - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Muurverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.