Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Verdistraat 161

2324KD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.611

Fotogalerij

Verdistraat 161 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuk appartement aan de Verdistraat 161 in Leiden! Dit zonnige, lichte en ruime 3-kamerappartement van ca. 67 m² is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een balkon op het noordwesten. Met een leuk, vrij uitzicht kunt u hier heerlijk genieten van het buitenleven. De ligging is bovendien zeer gunstig. Vanaf het appartementencomplex bereikt u verschillende bestemmingen gemakkelijk te voet. Of het nu gaat om winkels, restaurants of andere voorzieningen, alles ligt binnen handbereik. Zelfs het historische centrum van Leiden is op korte afstand en eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van mobiliteit zit u hier uitstekend. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere NS-stations — Leiden Centraal, Leiden Lammenschans en Leiden De Vink — die allen per fiets goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht), A4 en A44 (richting Amsterdam en Den Haag/Rotterdam) eenvoudig te bereiken, waardoor u moeiteloos alle kanten op kunt. Parkeren kan direct bij het appartementencomplex op het ruime parkeerterrein. Bewoners met een auto kunnen een parkeervergunning aanvragen voor zone C , die € 61,- per jaar kost. Dit appartement aan de Verdistraat biedt alles wat u zoekt: comfortabele leefruimte, veel natuurlijk licht, privacy, riante bergruimte en een centrale ligging. Mis deze kans niet om in dit aantrekkelijke appartement te wonen! Het appartementengebouw beschikt over een beveiligde centrale entree met intercominstallatie. Zo kunt u eenvoudig gasten binnenlaten. Indeling appartement: Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, met voldoende plek om jassen en schoenen netjes op te bergen. In de hal bevinden zich de meterkast en een handige vaste bergkast. De hal vormt een centrale verbinding in de woning, vanwaar u vrijwel alle vertrekken kunt betreden. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een moderne eikenhouten parketvloer en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en een leuk uitzicht op de omgeving. De afsluitbare keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven, spoelbak, vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. In de keuken is tevens de opstelling van de cv combiketel. Aansluitend aan de keuken ligt het balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon en het vrije uitzicht Februari 2026 staat het vervangen van de balkonhekken op het programma. De moderne badkamer, gerenoveerd in 2020, is eveneens via de keuken te bereiken en voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is geheel betegeld en zowel vanuit de keuken als vanuit de grootste slaapkamer toegankelijk. De ruime hal leidt verder naar het moderne toilet en de eerste slaapkamer aan de voorzijde, die beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en beschikt zelfs over twee grote vaste kasten. Vanuit deze kamer kunt u ook het balkon betreden. Het gehele appartement is afgewerkt met een eiken parketvloer en voorzien van centrale verwarming. Dankzij de gunstige ligging en goede isolatie zijn de stookkosten laag bij normaal gebruik. Daarnaast beschikt dit appartement op de begane grond over een zeer ruime berging, waar genoeg ruimte is voor meerdere fietsen en opslag van spullen. Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite. Hier vind je niet alleen prachtige foto's op groot formaat, maar ook handige tools die je helpen bij het verkennen van de mogelijkheden. Je kunt hier ook alle relevante documentatie vinden. Wil je meer weten? Download dan de brochure via Funda en ontdek deze handige woningwebsite. Kenmerken: • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 66,7m2 + 12,7 m2 berging • Inhoud: 216m3 • De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas • De woning is gelegen op de 3e etage met prachtig vrij uitzicht • Verwarming en warm water via Intergas Kombi-Kompact HRE 28/18 • Maandelijkse servicekosten bedragen € 170 per maand • Er is een actieve VVE • Parkeren met parkeervergunning Zone C: 1e vergunning € 61,00 per jaar; 2e vergunning € 215,00 per jaar • Er is een energielabel C Vraagprijs € 309.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text What a lovely apartment at Verdistraat 161 in Leiden! This sunny, bright and spacious two-bedroom apartment of approximately 67 m² is located on the third floor and features a northwest-facing balcony. With pleasant open views, you can truly enjoy outdoor living here while soaking up the afternoon and evening sun. The location is exceptionally convenient. From the apartment complex, you can easily reach a wide range of destinations on foot. Whether you’re heading to shops, restaurants or other amenities, everything is just around the corner. Even Leiden’s historic city centre is within easy reach. The area is also very well connected. Several railway stations — Leiden Centraal, Leiden Lammenschans and Leiden De Vink — are all within easy cycling distance. Major roads such as the N11 (towards Alphen aan den Rijn and Utrecht), A4 and A44 (towards Amsterdam, The Hague and Rotterdam) are also quickly accessible, making it easy to travel in any direction. Parking is available directly at the apartment complex on the spacious parking lot. Residents can apply for a Zone C parking permit, which costs €61 per year. This apartment on Verdistraat truly offers it all: comfortable living space, natural light, privacy, generous storage, and a central location. Don’t miss this opportunity to live in such an attractive home! The apartment building features a secured central entrance with intercom system, allowing you to conveniently let visitors in. Layout Upon entering, you step into a spacious hallway with plenty of room to store coats and shoes neatly. The hallway also includes the meter cupboard and a practical built-in storage closet, and provides access to nearly all rooms in the apartment. The bright and spacious living room features a modern oak parquet floor and offers ample space for both a comfortable sitting area and a dining area. Large windows let in lots of natural light and provide a pleasant view of the surroundings. The separate kitchen is designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including an extractor hood, five-burner gas hob with wok burner, oven, sink, dishwasher, and a large fridge-freezer combination. The kitchen also houses the central heating boiler. From here, you can access the northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun and the open view. Replacement of the balcony railings is scheduled for February 2026. The modern bathroom, renovated in 2020, is also accessible from the kitchen and features a spacious walk-in shower with both hand and rain shower, a washbasin with vanity unit, and connections for laundry appliances. The bathroom is fully tiled and can be reached from both the kitchen and the main bedroom. From the hallway, you also reach the modern toilet and the first bedroom at the front, which includes a built-in wardrobe. The second, larger bedroom is located at the rear, features two large built-in closets, and also provides access to the balcony. The entire apartment is finished with oak parquet flooring and equipped with central heating. Thanks to its favourable location and good insulation, heating costs remain low under normal use. On the ground floor, there is a very spacious private storage room with enough space for multiple bicycles and extra storage. Property features -Year of construction: 1961 -Living area: 66.7 m² -Storage room: approx. 12.7 m² -Volume: 216 m³ -Double glazing and maintenance-free uPVC window frames -Located on the 3rd floor with beautiful open views -Heating and hot water via Intergas Kombi-Kompact HRE 28/18 -Active homeowners’ association (VvE) -Monthly service charges: €170 -Parking permit (Zone C): 1st permit €61 per year, 2nd permit €215 per year -Energy label C -Balcony railings to be replaced in February 2026 Asking price: €309,000 (buyer’s costs) Transfer: in consultation For properties older than 30 years, an ageing and asbestos clause will be included as standard. A NEN 2580 measurement report is available. Private property website This property has its own dedicated website where you can find large-format photos, useful tools to explore the possibilities, and all relevant documentation. For more information, download the brochure via Funda and discover this convenient property website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
215 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.