Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Verdistraat 203

2324KE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Verdistraat 203 Leiden
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgd 3-kamerappartement op de bovenste verdieping met balkon en centrale ligging in Leiden Ben je op zoek naar een verzorgd 3-kamerappartement met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon én een centrale ligging in Leiden? Dan is dit appartement aan de Verdistraat 203 absoluut een bezichtiging waard. Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een appartementencomplex in de geliefde Componistenwijk. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, een nette afwerking en een praktische indeling. Dankzij de doorlopende laminaatvloer en de grote raampartijen voelt het appartement licht en verzorgd aan. De woning beschikt over een gesloten keuken uit 2012 met diverse inbouwapparatuur, een ruim balkon op het noordwesten en een ruime berging in de onderbouw. Het complex heeft een gemeenschappelijke tuin met grasvelden en hagen. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor goed onderhoud van het complex en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 152,65. Het appartementencomplex ligt op een centrale locatie nabij alle gewenste voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich maar liefst twee winkelcentra met diverse winkels en een Albert Heijn XL. Daarnaast zijn sportvoorzieningen, speeltuinen, parken en basisscholen in de directe omgeving aanwezig. Met de fiets bereik je binnen korte tijd Station Leiden Centraal, Station De Vink en het bruisende centrum van Leiden. Bovendien bevindt zich een bushalte vrijwel voor de deur. Ook ten opzichte van uitvalswegen ligt de woning gunstig. Via de N11 en N206 zijn de A4 en A44 eenvoudig bereikbaar richting onder andere Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Begane grond Gesloten portiek met brievenbussen, intercom en bellentableau. Via het trappenhuis heeft u toegang tot de eigen berging in de onderbouw. Licht wonen op de bovenste verdieping De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de ligging op de bovenste verdieping. De huidige verkoper heeft met een lichte scheidingswand een extra slaapkamer gerealiseerd. Deze wand kan desgewenst worden verwijderd, waardoor er een royale woonkamer ontstaat met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een nette uitstraling en verbindt de verschillende ruimtes op prettige wijze met elkaar. Dankzij de neutrale afwerking kun je hier eenvoudig je eigen woonstijl realiseren. Vanuit de woonkamer geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een prettig vrij uitzicht op het omliggende groen. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de video-intercom, het separaat toilet en er is voldoende plaats voor de garderobe. Nette keuken met toegang tot het balkon en de badkamer De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is geplaatst in 2012. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries-combinatie, gaskookplaat, combi-magnetron (2022), afzuigkap (2018) en vaatwasser (2024). Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het balkon op het noordwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Tevens is vanuit de keuken de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een praktische opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Twee slaapkamers en een praktische indeling Het appartement beschikt over twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast en heeft ook toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. Dankzij de praktische indeling voelt het appartement prettig en functioneel aan. Fijn balkon en ruime berging Een groot pluspunt van dit appartement is het balkon op het noordwesten. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime eigen berging in de onderbouw. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Actieve VvE en centrale ligging Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, wat bijdraagt aan het onderhoud en beheer van het complex. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 152,65. Het complex heeft een gemeenschappelijke tuin met grasvelden en hagen. De centrale ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich allemaal binnen handbereik. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: circa 64 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 4 m² • Externe bergruimte: circa 7 m² • Inhoud: circa 211 m³ • 3-kamerappartement op de bovenste verdieping • Gelegen in de geliefde Componistenwijk • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Energielabel D • Doorlopende laminaatvloer • Gesloten keuken geplaatst in 2012 • Koel-vries-combinatie, gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en vaatwasser • Balkon op het noordwesten • Ruime berging in de onderbouw • Gemeenschappelijke tuin met grasvelden en hagen • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 152,65 • Bushalte vrijwel voor de deur • Nabij winkelcentra, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen • Gunstige ligging ten opzichte van N11, N206, A4 en A44 • Betaald parkeren of parkeren met vergunning

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
211 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.