Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Voorstraat 44

2315JH Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.056

Fotogalerij

Voorstraat 44 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Voorstraat 44 te Leiden English text below! Sfeervol, instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden met zonnige tuin – Voorstraat 44 Welkom bij deze verrassend ruime en netjes afgewerkte woning aan de geliefde Voorstraat! Met een woonoppervlakte van 89 m², een heerlijke tuin én moderne voorzieningen is dit een ideale plek voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een rustige, maar centrale locatie. Bij binnenkomst treft u de entree met toilet en fontein, waarna u doorloopt naar de bijzonder ruime en sfeervolle woonkamer. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een strakke visgraat PVC vloer met vloerverwarming, inbouwspotsen een gezellige open haard – dé plek om heerlijk tot rust te komen. De open keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur bevindt zich aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht over de straat. De woning beschikt over een fijne achtertuin, aangelegd in 2020, gelegen op het oosten. Deze is niet alleen perfect voor een zonnige start van de dag, maar biedt ook tot ruim in de middag zon. Via de tuin bereikt u de praktische stenen berging met elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger, én een handige achterom. Via de open houten trap komt u op de eerste verdieping met nette laminaatvloer, daar bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met nieuw hekwerk en een rustige ligging. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort. Beide slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten die veel bergruimte bieden. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Via de vlizotrap komt u op de ruime bergvliering. Ook is er een tweede toilet aanwezig op de 1e verdieping. De woning is netjes afgewerkt. Zo is deze volledig voorzien van dubbel glas (deels geplaatst in 2025), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (2020), is de cv-ketel vernieuwd (2023), is een airco geplaatst in de slaapkamer aan de achterzijde (2025) en zijn onder andere de schutting en het balkonhek recent vervangen. Ligging De woning ligt in een kindvriendelijke verkeersarmestraat: rustig en prettig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich het bruisende centrum van Leiden zich terwijl ook de prachtige Kagerplassen en de groene polders snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen, het wijkpark en Zwembad De Zijl. Voor een gezellige borrel of diner ligt de sfeervolle Zijlpoort om de hoek. Bovendien zijn de uitvalswegen richting A4 en N11 binnen enkele minuten te bereiken. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning). Vraagprijs: €450.000,- k.k. Kortom: een charmante, instapklare woning op een fijne locatie – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en gemak in één! Laat u verrassen en plan snel een bezichtiging! Oplevering in overleg. Charming, move-in ready living in a prime location in Leiden with a sunny garden – Voorstraat 44 Welcome to this surprisingly spacious and neatly finished home on the popular Voorstraat! With a living area of 89 m², a lovely garden, and modern amenities, this is an ideal place for those who want to live comfortably and stylishly in a quiet yet central location. Upon entering, you will find the entrance hall with a toilet and washbasin, after which you proceed to the particularly spacious and atmospheric living room. This has been extended at the rear and features a sleek herringbone PVC floor with underfloor heating, recessed spotlights, and a cozy fireplace – the perfect place to unwind. The open kitchen, equipped with various built-in appliances, is located at the front and offers a nice view of the street. The home features a lovely backyard, landscaped in 2020, facing east. This is not only perfect for a sunny start to the day but also offers sun well into the afternoon. Through the garden, you reach the practical brick storage shed with electricity and connections for a washing machine and dryer, as well as a convenient back entrance. Via the open wooden staircase, you reach the first floor with a neat laminate floor, where two spacious and bright bedrooms and the bathroom are located. The bedroom at the rear features a balcony with new railings and a quiet location. Additionally, this room is equipped with air conditioning for extra comfort. Both bedrooms feature spacious built-in wardrobes offering plenty of storage space. The bathroom is fully equipped with a shower cabin, double sink, radiator, and mechanical ventilation. You reach the spacious storage attic via the loft ladder. There is also a second toilet on the 1st floor. The home is neatly finished. For instance, it is fully equipped with double glazing (partially installed in 2025), 6 solar panels were installed (2020), the central heating boiler was renewed (2023), air conditioning was installed in the rear bedroom (2025), and the fence and balcony railing, among other things, were recently replaced. Location The home is situated on a child-friendly, low-traffic street: quiet and pleasant living, with all amenities within easy reach. The bustling center of Leiden is just a 10-minute walk away, while the beautiful Kagerplassen and the green polders are also easily accessible. In the immediate vicinity, you will find shops, schools, playgrounds, sports facilities, the neighborhood park, and De Zijl Swimming Pool. For a pleasant drink or dinner, the atmospheric Zijlpoort is just around the corner. Furthermore, the arterial roads towards the A4 and N11 can be reached within a few minutes. Parking available in front of the door (paid parking/parking permit). Asking price: €450,000 buyer's costs. In short: a charming, move-in ready home in a great location – ideal for those looking for comfort, atmosphere, and convenience all in one! Let yourself be surprised and schedule a viewing soon! Completion date by mutual agreement. Tuin De tuin is gelegen op het oosten, heeft een achterom en aan de achterkant een overkapping waar de fietsen en scooters droog kunnen staan. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
89 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.