Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Wagnerplein 46

2324GD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.312

Fotogalerij

Wagnerplein 46 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wagnerplein 46 *For English see below* Instap klaar 3-kamer appartement. Gelegen op een fijne locatie. Bent u opzoek naar een net 3-kamerappartement, gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dan is de Wagnerplein 46 misschien wel de woning voor u! Deze charmante woning is gelegen op een fantastische locatie, gelegen vlak bij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station de Vink. Het appartement is recent van binnen opgeknapt: er is een nieuwe vloer gelegd en alle wanden zijn strak gestuct en geschilderd. Dankzij de ligging op de zevende verdieping, welke bereikbaar is met de lift, geniet u van een prachtig, weids uitzicht over Leiden en de duinen. De woning beschikt over een nette, ruime keuken die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het appartement telt drie kamers (voorheen vier). De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kast. De tweede kamer is perfect te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. De ruime woonkamer beschikt over een comfortabel zitgedeelte en plek voor een eettafel. De voormalig vierde kamer is opengebroken en kan eveneens dienen als werkruimte of leeshoek, afhankelijk van uw wensen. Locatie: De locatie is ideaal voor een diverse groep mensen. Zo kan in de buurt heerlijk worden gewandeld door het park om de hoek of langs de Vliet, om de hond uit te laten of een frisse neus te halen. Supermarkt en diverse kleine winkels zijn op slechts 2 minuten lopen. Betreft het werk, zijn uitvalswegen a4 en a44 eenvoudig te bereiken en is NS-station de Vink op 7 minuten fietsen. Kortom, de Wagnerplein is de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en goed gelegen woning die zo te betrekken is. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! Goed om te weten: - Bouwjaar: 1967 - Gebruikersoppervlakte wonen: 80 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 - Externe bergruimte: 5m2 - Balkon op het oosten - Volledig voorzien van dubbelglas - Gedeeltelijk voorzien van geïsoleerde muren tussen de buren - Energielabel: C - Verwarming door middel van blokverwarming - Warm water via boiler - Vve-bijdragen: €270,- p/m inclusief voorschot stookkosten - Parkeren voor vergunninghouders (€54-, per jaar) - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Wagnerplein 46 Move-in ready 3-room apartment in a great location. Are you looking for a well-maintained 3-room apartment, located on the 7th floor of a well-kept apartment complex? Then Wagnerplein 46 might just be the home for you! This charming property is situated in a fantastic location, close to the vibrant center of Leiden and only an 8-minute bike ride from De Vink train station. The apartment has recently been renovated: a new floor has been installed, and all the walls have been freshly plastered and painted. Thanks to its location on the seventh floor—which is accessible by elevator—you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden and the nearby dunes. The home features a neat, spacious kitchen equipped with a 4-burner gas stove, oven, and dishwasher. The modern bathroom includes a walk-in shower, toilet, and washbasin. The apartment has three rooms (formerly four). The master bedroom is generously sized and offers enough space for a large double bed and a spacious wardrobe. The second room is perfect as a child’s bedroom or home office. The spacious living room features a comfortable seating area and space for a dining table. The former fourth room has been opened up and can serve as an additional workspace or reading nook, depending on your needs. Location: The location is ideal for a wide variety of residents. You can enjoy walks through the nearby park or along the Vliet river—perfect for dog walking or a breath of fresh air. A supermarket and several small shops are just a 2-minute walk away. For commuters, highways A4 and A44 are easily accessible, and De Vink train station is just 7 minutes away by bike. In short, Wagnerplein 46 is an ideal home for those looking for a peaceful and well-located apartment that’s ready to move into. Don’t wait—schedule a viewing soon to experience this unique property for yourself! Good to know: • Year of construction: 1967 • Usable living area: 80 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage: 5 m² • East-facing balcony • Fully double-glazed • Partially insulated walls between neighboring units • Energy label: C • Heating via district heating (block heating) • Hot water via boiler • HOA contributions: €270/month (including heating advance) • Permit parking (€54/year) • Transfer date: to be discussed • For homes built before 1994, an age and asbestos clause will be included as standard

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.