Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Waldeck Pyrmontstraat 46

2316PE Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.509

Fotogalerij

Waldeck Pyrmontstraat 46 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het centrum, in een gemoedelijk straatje ligt deze charmante woning! Dankzij de mix van karakteristieke elementen en moderne afwerkingen is optimaal genieten in een woning met veel sfeer, comfort én duurzaamheid. De woning is zeer goed onderhouden en de huidige bewoners hebben in 2024 een opbouw geplaatst. Hierdoor leent het huis zich voor veel verschillende huishoudens en gezinssamenstellingen. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer, riante woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. Het huis is daarnaast erg energiezuinig dankzij de dubbele beglazing, goede isolatie en 8 zonnepanelen. De locatie van de woning is ideaal, gelegen in het Noorderkwartier, een gezellige en levendige buurt aan de noordzijde van Leiden. De binnenstad van Leiden is bereikbaar op een korte loopafstand en het Leiden Centraal station ligt op zo'n 5 minuten fietsen. Verder zijn alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, zoals verschillende winkels, horeca, supermarkten, parken, scholen en sportverenigingen. Tevens zijn er verschillende groenvoorzieningen in de buurt te vinden, zoals het Huigpark, Ankerpark en Singelpark. Via de nabijgelegen A4 en A44 Zijn grote steden als Den Haag en Amsterdam gemakkelijk te bereiken Verkopers aan het woord De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast, met 3 aardlekschakelaars en een 3-fasen hoofdschakelaar. Vanuit de hal is de woonkamer te betreden. Deze is heerlijk licht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De ramen aan de voorzijde hebben tevens nog originele glas-in-lood ramen. De woonkamer voelt ruim aan en er bevindt zich ook een handige trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken is goed onderhouden en beschikt over diverse inbouwapparatuur; Een gaskookplaat met 5 pits, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Achter de keuken bevindt zich het toilet, met hangend closet. Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal op de begane grond is de overloop te bereiken. De overloop geeft toegang tot de eerste 2 slaapkamers aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de woning. Ook in deze kamer zijn de originele glas-in-lood ramen nog aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner, maar functioneert perfect als slaapkamer. Via deze slaapkamer is middels een deur ook het platte dak aan de achterzijde van de woning te betreden. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze is in 2023 geplaatst en beschikt over een inloopdouche, wastafel met zwevend meubel, hangend closet en handdoekenradiator. Tweede verdieping: De overloop is te betreden via de trap vanaf de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de twee overige slaapkamers te bereiken. De kamer aan de voorzijde heeft met twee dakramen een prachtig uitzicht op molen de valk, de kamer aan de achterzijde is in grootte bijna identiek aan die van de eerste etage. Verder is er vanaf de overloop nog de waasruimte te betreden. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wasbak met stromend water, de installatie van de mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Hier bevindt zich de deur naar de schuur waar de Cv-installatie is gevestigd. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108m2 - Overige inpandige ruimte: 3m2 - Inhoud: 401m3 - Bouwjaar: 1931 - Verwarming en warmwater HR-combiketel uit 2014 - Energielabel B - Nieuwe dakopbouw geplaatst in 2024 - 8 zonnepanelen - Parkeervergunning(en) mogelijk (zone B) - Alle houten kozijnen, voor- en achterdeur begane grond zijn in 2024 opnieuw geschilderd - Kozijnen en deur achterzijde eerste verdieping in 2024 vervangen door kunststof - Opbouw volledig kunststof kozijnen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.