Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Wasstraat 57

2313JH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 6.690

Fotogalerij

Wasstraat 57 Leiden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below In de mooie Burgemeesterswijk gelegen zeer royale en authentieke twee-onder-een-kap jaren ’30 woning met (deels) een opbouw aan de zijkant, een voortuin en een diepe (17 meter) achtertuin), en een dakkapel en een balkon aan de achterzijde. De woning beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, waar desgewenst twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Kortom; een ruime gezinswoning met veel potentie op een rustige en fijne locatie! De Wasstraat is gelegen in een leuke, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin. Authentieke entree. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, inbouwkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een zeer royale woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, met erker aan de voorzijde (met isolatieglas waarbij het glas in lood is behouden), een hoekraam met tevens glas in lood en een open keuken aan de zijkant van de woning. De woonkamer heeft een (open) inbouwkast, een trapkast, een schouw met een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de diepe, groene achtertuin (ZW). De open keuken heeft een balkenplafond, tegelvloer, een groot raam en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, een 5-pits gascomfort, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens een (boerderij)deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin met veel groen is gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van twee bergingen (een van hout en een van steen), heeft een schutting van wilgentakken aan de achterzijde en biedt ruim voldoende privacy en meerdere zitplekken waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw is. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met inbouwkast en 1 met toegang tot een balkon (ZW). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met hoekramen die voor veel lichtinval zorgen en een mooi uitzicht geven op het pleintje met bomen. De ruime badkamer is voorzien van een raam, ligbad, wastafelmeubel, douche, designradiatoren en een toilet. Tweede verdieping: Een royale, nu als werkkamer ingerichte zolderkamer, met originele houten balkenconstructie, een houten vloer, een dakkapel aan de achterzijde, 2 veluxramen aan de voorzijde en nog een veluxraam halverwege de kamer, die voor veel extra licht zorgen. Vanuit de zolderkamer is de berging aan de zijkant van de woning te bereiken, met houten vloer, tevens 2 veluxramen, bergruimte, een wastafel en opstelling wasmachine, droger en CV ketel. Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 142m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Externe bergruimte 11m2 (bergingen tuin) - Inhoud 504m3 - Tuin aan voor-/ en achterzijde - CV ketel Intergas Extreme, bouwjaar 2025 - Energielabel C - Dubbel glas overal - Dakisolatie (2020) - Eigen riolering - Meterkast met 14 groepen - Glasvezel aanwezig - Laadpaal - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the beautiful Burgemeesterswijk, this exceptionally spacious and authentic 1930s semi-detached home features a partial side extension, a front garden, a deep rear garden (17 metres), as well as a dormer window and a balcony at the rear. The property offers four bedrooms on the first floor and a generous attic room with a rear dormer, where two additional bedrooms could easily be created if desired. In short: a spacious family home with plenty of potential, situated in a quiet and pleasant location! Wasstraat is located in a charming, family-friendly neighbourhood, within short distance of primary and secondary schools, childcare facilities, sports amenities (tennis, hockey, korfball), and Leiden Lammenschans Station. The historic city centre of Leiden and Leiden Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle. The property also has convenient access to major roads towards Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11). Be sure to watch the viewing video as well! Layout Ground floor: Spacious front garden. Authentic entrance. Large hallway with tiled floor, meter cupboard, built-in storage cupboard, toilet with hand basin, and staircase to the first floor. Access to the exceptionally spacious living room featuring laminate flooring, a bay window at the front (with insulated glazing while retaining the original stained glass), a corner window also with stained glass, and an open-plan kitchen located at the side of the house. The living room includes an open built-in cupboard, understairs storage, a fireplace with a charming wood-burning stove, and French doors leading to the deep, green southwest-facing rear garden. The open kitchen features exposed beam ceilings, a tiled floor, a large window, a natural stone countertop, and various built-in appliances including an extractor hood, five-burner gas hob, oven, fridge/freezer combination, and dishwasher. From the kitchen there is also a farmhouse-style door leading to the rear garden. The beautifully landscaped rear garden, rich in greenery and facing sunny southwest, includes two storage sheds (one wooden and one brick-built), a willow-branch fence at the rear, ample privacy, and multiple seating areas ensuring there is always a spot in either the sun or shade. First floor: Landing with staircase to the second floor and access to four bedrooms and the bathroom. There are two spacious bedrooms at the rear, one with a built-in wardrobe and one with access to the southwest-facing balcony. In addition, there are two bedrooms at the front, one of which has corner windows providing abundant natural light and lovely views over the tree-lined square. The spacious bathroom is fitted with a window, bathtub, vanity unit, shower, designer radiators, and toilet. Second floor: A generous attic room, currently used as a home office, featuring the original wooden beam construction, wooden flooring, a rear dormer window, two Velux roof windows at the front, and an additional Velux window halfway through the room, creating plenty of natural light. From the attic room, the side storage area of the house can be accessed, featuring wooden flooring, two additional Velux windows, storage space, a sink, and connections for the washing machine, dryer, and central heating boiler. A recent structural survey report is available. Particulars: - Built in 1933 - Protected cityscape area - Living area: 142 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - External storage space: 11 m² (garden sheds) - Volume: 504 m³ - Front and rear gardens - Intergas Extreme central heating boiler, installed in 2025 - Energy label C - Double glazing throughout - Roof insulation (2020) - Private sewer connection - Meter cupboard with 14 circuits - Fibre optic internet available - EV charging station - Transfer date in consultation For homes older than 30 years, we standardly include asbestos and age clauses in the purchase agreement.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ingtergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.