Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

West Havenstraat 5

2312LZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 6.112

Fotogalerij

West Havenstraat 5 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Een unieke en karaktervolle stadswoning, stijlvol gerenoveerd en gemoderniseerd, volledig woonklaar en op een toplocatie in Leiden’ In de sfeervolle binnenstad van Leiden, verscholen in de rustige en charmante West Havenstraat, wacht een uniek huis op een nieuwe eigenaar. Deze stadswoning uit 1881 combineert, na een ingrijpende metamorfose, moeiteloos het karakter van destijds met hedendaags comfort. Wie hier binnenstapt, voelt direct dat dit geen standaard huis is. De opvallende voorgevel met industriële glazen pui verraadt een stukje verleden, terwijl binnen alles fris, eigentijds en met oog voor detail is gerenoveerd. Een woning voor wie houdt van sfeer, maar geen concessies wil doen op het gebied van wooncomfort. INDELING Begane grond: De begane grond is verrassend licht en ruim dankzij de gevelbrede glazen pui en de slimme indeling. Er is ruimte voor een luxe keuken in verschillende opstellingen die als een echte eyecatcher aan de achterzijde geplaatst kan worden. De keuze voor de indeling, afwerking en apparatuur is geheel aan de nieuwe eigenaar en biedt dan ook de mogelijkheid een eigen touch toe te voegen aan de hoogwaardige basis met een warme vloer met vloerverwarming en prachtige inbouwverlichting. Een bescheiden hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje en een diepe trapkast met praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld extra voorraad en huishoudelijke artikelen. Hier is ook de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming. De pui kan helemaal open, zodat binnen en buiten goed te combineren is. Eerste etage: De trap, direct na de voordeur, leidt naar de eerste etage waar een centrale overloop volgt waaraan alle vertrekken grenzen. Er zijn twee slaapkamers, elk met een unieke sfeer en een lichte, moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en ligt grotendeels onder het schuine deel van het dak. Het zorgt voor een aangenaam intieme sfeer, zonder in te leveren op de ruimte. Er is een vaste kast gecreëerd met opstelplaats Cv-ketel en voor extra opbergmogelijkheden en ook in de nok is een opbergmogelijkheid. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot de buitenruimte van het huis. De gunstige, rustige ligging van het balkon biedt de mogelijkheid te genieten van het stadse buitenleven binnen het comfort van je eigen huis. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt naast een inloopdouche, ook over een wastafel met opbergmeubel, handdoekradiator, een toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Het geheel is smaakvol uitgevoerd in natuurlijke kleuren. OMGEVING De West Havenstraat ligt in een van de meest geliefde stukjes van Leiden: rustig, maar op loopafstand van alles wat de stad zo bijzonder maakt. Een aantal panden in de straat is de laatste jaren in ontwikkeling door renovatie of nieuwbouw wat zorgt voor een grote diversiteit aan bewoners. De gezellige haven ligt aan het einde van de straat waar dit jaar horeca hotspot BikiniBikini opende en ook de Haarlemmerstraat, de gezellige zaterdagmarkt, de grachten, diverse musea en horeca ligt allemaal binnen handbereik. Bovendien zijn twee grote supermarkten op loopafstand. Het Centraal Station ligt op minder dan tien minuten fietsen. Verder is er een goede aansluiting met de uitvalswegen A44, A4 en N11. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1881 - Woonoppervlakte 80m2 - Volledig gerenoveerd en smaakvol aangeklede basis - 2 ruime slaapkamers - Open woonruimte met industriële gevel - Uitstekende ligging en bereikbaarheid in een stadse omgeving - Keuken is naar eigen inzicht zelf in te vullen, leidingwerk is aanwezig. Vraagprijs: € 489.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1881
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-07-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.