Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Witte Singel 17

2311BG Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.896

Fotogalerij

Witte Singel 17 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke stadsvilla aan de Witte Singel met fenomenaal uitzicht, zonnige tuin, dakterras én eigen parkeerplaats Op een van de mooiste plekken van Leiden komt zelden een woning te koop. Deze moderne en representatieve stadsvilla ligt op een zeer fraaie locatie aan de Witte Singel, met een fenomenaal vrij uitzicht over het water van de Singel en de Groenhazengracht. De woning combineert een klassieke uitstraling met modern wooncomfort en beschikt onder meer over een royale woonkeuken, twee badkamers, een wijnklimaatruimte, Finse sauna, zonnig dakterras én een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid op een afgesloten binnenterrein. De ligging is ideaal: het historische centrum van Leiden bevindt zich op enkele minuten wandelen en Leiden Centraal Station is binnen circa 10 minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van varen bestaat bovendien de mogelijkheid om via de gemeente een eigen ligplaats voor de deur te verkrijgen, met directe verbinding naar onder andere de Kagerplassen. Indeling: Begane grond De woning verwelkomt u met een fraaie klassieke entree. Via het ruime tochtportaal bereikt u de hal met diverse bergkasten en een modern toilet. De gehele begane grond is voorzien van een lichte granieten vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die dankzij de brede lichtstraat en de schuifpui naar de tuin heerlijk licht is. De moderne L-vormige keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met gas-wokpit, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, bakoven, twee warmhoudlades, koffieapparaat en een Quooker. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met toegang tot de volledig geklimatiseerde ruimte die nu in gebruik is als wijnkamer – een bijzondere en sfeervolle toevoeging voor wijnliefhebbers. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonkamer van circa 50 m², bereikbaar via openslaande deuren vanaf de overloop. Grote raampartijen aan de voorzijde en een Frans balkon bieden een prachtig uitzicht over de Witte Singel en de Groenhazengracht. De ruimte wordt extra sfeervol door de fraaie Anneke Dekker schouw met gashaard, die tevens geschikt is voor houtstook. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand en een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele en lichte slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet op de overloop. Derde verdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een Solartube voor extra daglicht. Vanuit de overloop heeft u toegang tot het zonnige dakterras van circa 17 m². Verder vindt u hier een Finse sauna, een grote bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een pantry, evenals de technische ruimte met opstelling cv-ketel. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een berging met sedumdak. Vanuit de tuin is er toegang tot het afgesloten gemeenschappelijke binnenterrein. Gemeenschappelijk binnenterrein Het afgesloten binnenterrein is ruim opgezet en groen ingericht. Bewoners beschikken hier over een eigen parkeerplaats en er is een veilige speelplek voor kinderen. Het terrein is bereikbaar via elektrische poorten: voor voetgangers en fietsers aan de Witte Singel en voor auto’s via de Maliebaan. Omgeving De woning ligt in de geliefde wijk Vreewijk en biedt een uitzonderlijk uitzicht over de Witte Singel met doorkijk via de Groenhazengracht richting het Rapenburg. Het uitzicht verandert prachtig met de seizoenen en maakt deze locatie bijzonder. Op loopafstand bevinden zich het Singelpark, de Hortus Botanicus, de Sterrenwacht en de Universiteitsbibliotheek. Ook diverse restaurants, cafés en terrassen zijn dichtbij, evenals het Friese Bakkertje om de hoek. De buurt kenmerkt zich door een levendig straatbeeld zonder overlast. Het centrum van Leiden, het station en diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder complete stadsvilla op een van de mooiste plekken van Leiden – waar ruimte, rust, uitzicht en stedelijke levendigheid perfect samenkomen. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 212 m² - Inhoud ca. 691 m³ - Perceeloppervlakte ca. 120 m² - Bouwjaar 1998 - Aantal kamers 7 - Aantal badkamers 2 - Mogelijkheid voor realisatie extra slaapkamer op 3e verdieping - Volledig geïsoleerd, Energielabel A - 8 zonnepanelen - Wijnklimaatruimte - Finse sauna - Uitbouw achterzijde (2018) met lichtstraat - Vloerverwarming op begane grond (per ruimte regelbaar) - Ingebouwde airconditioning in keuken en woonkamer (2018) - Eigen parkeerplaats op afgesloten achterterrein met laadpaal - Actieve en financieel gezonde VVE voor het gemeenschappelijke achterterrein - Buitenzonwering achter en bij lichtstraat uitbouw - Ankerloze spouwmuren (geen contactgeluid van buren) - Geluidsisolerende bouwmaterialen - Stompe deuren in de gehele woning - Hoge glad gestucte plafonds (woonkamer circa 2,85 m) - Een van de laatste nieuwbouwprojecten aan de Leidse singels - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
691 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC 25/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.