Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Witte Singel 42

2311BK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.527

Fotogalerij

Witte Singel 42 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DONDERDAG 26 MAART a.s. VAN 12:00 tot 13:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtig gelegen en karaktervolle woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Hier loop je niet zomaar langs, hier wil je naar binnen!’ Op de hoek van de Witte Singel en de Groenhovenstraat staat een pand dat al decennialang onderdeel is van het unieke straatbeeld van dit stukje Leiden. Veel échte Leidenaren kennen het nog als de oude rookwarenwinkel van Zwetsloot. Vandaag is het bovenal een karaktervolle hoekwoning met een opvallende ligging, een rijke historie en, misschien wel het belangrijkste, een enorme dosis potentie. De Witte Singel 42 is dan ook geen standaard woning. Dit is zo’n plek waar je doorheen moet kijken om te zien wat het kan worden. Met circa 110 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen, en gelegen op een perceel van 73 m², ligt hier een unieke kans voor wie iets eigens wil creëren op een van de meest herkenbare locaties van de stad. De begane grond is waar het karakter van dit pand direct zichtbaar wordt. De voormalige winkelinrichting is nog helemaal intact en dat werkt in dit geval vooral in het voordeel. Compleet met toonbank, etalageruit en presentatiekasten. Zelfs de gasbrander die vroeger de gehele dag aanstond om klanten te voorzien van een ‘vuurtje’ om hun rookwaar aan te steken, is behouden. Dankzij de hoekligging en de grote raampartij is er veel daglicht hier. De ruimte voelt levendig en verbonden met buiten. Je kijkt uit op de stoep en de singel, waardoor er continu iets te zien is, zonder dat het onrustig wordt. Dit is dan ook geen standaard woonkamer en dat is precies de kracht. Je kunt hier alle kanten op. Een lekkere leefruimte met een open keuken, een werkplek aan huis, een atelier of praktijkruimte (uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden volgens het bestemmingsplan), het past hier allemaal. De indeling is vrij en biedt ruimte om opnieuw vorm te geven. Wie hier doorheen kijkt, ziet absolute de potentie. Wat hier extra opvalt, zijn de en-suite schuifdeuren. Een detail dat direct sfeer toevoegt en tegelijkertijd functioneel is. Ze maakten het mogelijk de winkel af te sluiten van het woongedeelte. En dat kan natuurlijk nog steeds door bijvoorbeeld een zit- en eetgedeelte van elkaar te scheiden, zonder het prachtige karakter te verliezen. Open als het kan, afgesloten als het nodig is. Aan de achterzijde is er contact met de tuin door de openslaande deuren. Hier stap je de stadstuin in die compact is, maar prettig beschut en met genoeg ruimte om er echt een fijne plek van te maken. In de tuin bevindt zich bovendien een berging, praktisch voor fietsen en opslag. En minstens zo belangrijk, er is een achterom aanwezig. Juist op deze centrale locatie in Leiden is dat een groot pluspunt. Je komt en gaat hier makkelijk, zonder door het huis te hoeven. De begane grond voelt daarmee niet alleen karaktervol, maar ook verrassend praktisch. Het is precies die combinatie die dit huis interessant maakt. Op de eerste verdieping zie je eenvoudig hoe efficiënt en toch ruim de woning is ingedeeld. Hier bevinden zich namelijk twee slaapkamers over de volledige breedte van het huis. Dat doet iets met je ruimte beleving: brede kamers, goede maatvoering en prettig lichtinval via de plafondhoge ramen, betekent mogelijkheden. Dit zijn geen krappe stadskamers, maar volwaardige ruimtes die je flexibel kunt gebruiken. Of je nu kiest voor een indeling met twee ruime slaapkamers, een combinatie van slapen en werken of een tweede badkamer, de ruimte is hier gewoon goed. De ramen zorgen bovendien voor een prachtig uitzicht, vooral aan de voorzijde. Met zicht op de singel, het water dat continu in beweging is en aan de overzijde de sterrenwacht. Een van de bekendste iconen van Leiden. Op de tweede verdieping zetten de fijne lijnen van het huis zich logisch voort. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, opnieuw goed van formaat en prettig in te delen. Ideaal als extra slaapkamers, maar ook perfect als werkruimte, logeerkamer of een combinatie daarvan. De schuine kanten van het dak zorgen bovendien voor een gevoel van geborgenheid. Ook hier speelt licht een belangrijke rol. Door de dakkapellen voelt deze verdieping open en aangenaam. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer. Functioneel aanwezig, maar zoals eerder genoemd sluit deze niet volledig aan op de woonwensen van nu. Zie het als een solide basis die je naar eigen smaak en niveau kunt moderniseren. Wat deze verdieping vooral toevoegt, is flexibiliteit. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor verschillende levensfasen en woonwensen. Van gezin tot werken aan huis, van samenwonende stellen tot historische liefhebbers. Precies die veelzijdigheid maakt dit huis interessant voor een brede doelgroep. Wat je hier vooral merkt: de woning verrast. Van buiten oogt het compact, maar eenmaal binnen blijkt het ruimer en veelzijdiger dan je misschien verwacht. De Witte Singel vormt een van de mooiste randen van het centrum van Leiden. Water, groen en stad komen hier organisch samen. Je woont hier net buiten de drukte, maar met alles letterlijk binnen handbereik. Binnen een paar minuten lopen sta je in het historische hart van de stad. De Haarlemmerstraat, de Breestraat, gezellige cafés, goede restaurants en musea liggen om de hoek. Even snel een boodschap doen of uitgebreid de stad in? Je hoeft hier eigenlijk nooit ver. Ook praktisch zit je hier sterk. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en brengt je snel naar Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Met de auto zit je via de A44, A4 of N11 zo op weg richting de rest van de Randstad of de kust. Voor gezinnen is de ligging minstens zo aantrekkelijk. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving te vinden. En wil je even de rust opzoeken, dan wandel je zo naar het Plantsoen, Singelpark of de Leidse Hout. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - De hoekligging, niet alleen meer licht, maar ook meer lucht, meer zicht en simpelweg een andere beleving dan een tussenwoning. - Een verleden dat je nog voelt. De oude rookwarenwinkel Zwetsloot is hier niet verdwenen, maar (subtiel) aanwezig. Dat geeft het huis karakter zonder dat het vastzit in het verleden. - Uitzicht dat nooit verveelt. Water, groen en de sterrenwacht in één blik. Elk moment van de dag een andere sfeer. - Vier volwaardige slaapkamers. Gewoon goede ruimtes, logisch ingedeeld. Dat maakt het leven hier makkelijker. - Een achterom in de binnenstad. Klinkt praktisch, en dat is het ook, maar wie hier woont, weet hoe waardevol dit is. - De combinatie wonen/werken die hier écht kan. Door de begane grond en zichtlocatie is dit zo’n plek waar functies moeiteloos samenkomen. - Geen instapklare woning en dat is precies de kans. Hier bepaal jij hoe het wordt. Indeling, afwerking, duurzaamheid. Alles ligt nog open. - De binnenstad op loopafstand, maar niet in de drukte. Je zit er middenin, maar net met genoeg afstand om het prettig te houden. - Een huis dat je moet zien om het te snappen. Foto’s geven een indruk. De echte waarde voel je pas binnen. Wat je zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; ---------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 26-03 van 12:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en moederhaard
Warm water
Geiser
Cv ketel
Oud (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.