Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Wolsteeg 4

2311TP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.970

Fotogalerij

Wolsteeg 4 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een historisch pand uit circa 1750, volledig gemoderniseerd en gelegen in het hart van Leiden? Dat kan in deze prachtige dubbele bovenwoning aan de autovrije Wolsteeg, in de geliefde Pieterswijk. Het pand zelf dateert uit ongeveer 1750, maar de woning is recent volledig gerenoveerd en biedt het comfort van nu. Keuken, badkamer, elektra, stucwerk en vloerafwerking zijn allemaal splinternieuw, met oog voor detail en kwaliteit. De woning is volledig geïsoleerd: het dak is grotendeels vernieuwd en voorzien van isolatie en waterkerende folie, en ook de vloer- en muurisolatie en dubbel glas zorgen voor een uitstekende energie-efficiëntie en comfort. Ook is de woning voorzien van zonnepanelen wat hieraan bijdraagt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het ruime dakterras op het zuiden – een ideale plek om te genieten van de zon en de rust, midden in de stad. De woning bevindt zich in de Pieterswijk, een van de oudste en meest sfeervolle wijken van Leiden. De Wolsteeg ligt tussen de Breestraat en de Langebrug, in een autovrije straat die de charme van het historische Leiden ademt. Je woont hier op een rustige plek, maar toch in het centrum, waar je van alle denkbare voorzieningen kunt genieten. Van winkels en supermarkten tot gezellige cafés, restaurants, musea en theaters, alles ligt binnen handbereik. Ook de universiteitsgebouwen, het LUMC, de Hortus Botanicus en het Centraal Station zijn makkelijk bereikbaar. Of je nu student, werkende professional of liefhebber van de stad bent, de locatie biedt het ideale vertrekpunt voor al je activiteiten. De indeling is als volgt: Begane grond: Via een eigen voordeur is de woning te bereiken. Hal met meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een kleine uitsparing voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot de badkamer en toilet met fonteintje. De badkamer heeft grote marmerlook tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator voor de handdoek. Vanuit de overloop zien we de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is over de gehele lengte van de woning en voorzien van ramen aan zowel voor-en achterzijde. De splinternieuwe keuken in L-vormige opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en dakterras. De overloop is voorzien van een ruimte voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning zijn de twee slaapkamers, beide voorzien van mooie authentieke houten balken. Aan de achterzijde is een ruim dakterras. Dit dakterras is werkelijk fantastisch door de ligging op het zuiden en het fraaie uitzicht op diverse monumentale bomen. De cv-ketel is overigens ook geplaatst op de overloop. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: 67,0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 13,1 m2 - Inhoud: 265,4 m³ - Bouwjaar: 1750 - Warm water en verwarming middels een HR-combiketel bouwjaar 2024 - Elektra: nieuwe meterkast met ruim voldoende groepen met aardlekschakelaars - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - De woning heeft een definitief energielabel A - Valt onder beschermd stadsgezicht - De woning is recent volledig gemoderniseerd en deels gerestaureerd - De woning is geheel instap klaar - Voorzien van zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
265 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025
Verkoopdatum
15-06-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.