Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Zalmforel 17

2318MH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.825

Fotogalerij

Zalmforel 17 Leiden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke en kleurrijke tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk. Aan de Zalmforel 17 te Leiden bevindt zich deze unieke tussenwoning. De woning is comfortabel en zeer ruim opgezet. Zo heeft de woning een ruime woonkamer, kleurrijke keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en tevens een ruime zolderverdieping. De woning is gevestigd in de kindvriendelijke, populaire en groene Merenwijk waar relatief veel gezinnen gehuisvest zijn. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen. Winkelcentrum De Kopermolen is vlakbij en het centrum van Leiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden is per fiets in 10 minuten te bereiken. Daarnaast is er sprake van genoeg sportfaciliteiten in de omgeving. Voor kinderen zijn speeltuinen, scholen en een kinderopvang aanwezig. Aan de achterzijde kijkt de woning vrij uit op een groot grasveld met een voetbalveldje. Het Merenwijkpark ligt op een paar minuten loopafstand. Waterliefhebbers niet getreurd, op korte afstand zijn verschillende jachthavens te vinden, ideaal om zomers met een boot het water op de kunnen. Je kunt ook genieten op de nabijgelegen strandjes rondom Het Joppe. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Benieuwd naar de woning? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond De voortuin is voorzien van een schuur aan de voorzijde, ideaal om fietsen en/of gereedschap in op te bergen. Bij betreden van de woning kom je in de entree terecht, aansluitend aan de hal en is voorzien van een garderobe, meterkast en opbergruimte. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en geeft vervolgens toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, ideaal voor in de koude wintermaanden. De open keuken is een unieke toevoeging aan het huis en daardoor een echte eyecatcher. Deze is voorzien van verschillend inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Ook is er sprake van voldoende opbergruimte door de vele keukenkastjes en lades. Via de woonkamer betreed je de goed onderhouden tuin op het zuiden. De tuin is deels betegeld, deels groen aangelegd met planten die bloeien van lente tot de herfst en is voorzien van een klein opbergschuurtje, geschikt om bijvoorbeeld tuingereedschap in op te bergen. Gedurende de dag geniet je volop van de zon, ideaal voor in de zomer! Tevens is er een achterom aanwezig. Eerste verdieping : De overloop is aanliggend aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goed formaat waarbij er één ook uitstekend geschikt zou zijn als eventueel thuiskantoor of hobbykamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, douche en een toilet. Zolder: De ruime zolder is helemaal naar eigen smaak te personaliseren. Niet alleen kun je er veel opbergen, maar doet de mogelijkheid zich voor om deze ruimte een of twee kamers te verbouwen. De zolder is voorzien van natuurlijke lichtinval door het geplaatste dakraam. Ook bevindt de cv-combiketel (voorbereid voor hybride warmtepomp) zich hier en een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Energielabel A • Buitenkant van de ramen en kozijnen geschilderd in 2022 • Cv-combiketel (2022) • 8 zonnepanelen, per zonnepaneel 300WP (eigendom), Solar JAM6 300 full black • Mechanische ventilatie, pomp vervangen (2026) • Veel voorzieningen in de nabije omgeving • Kleurrijke unieke keuken • Ruim en comfortabel woonhuis Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2318

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.