Direct naar de inhoud
Logo van Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Zijdevlinder 6

2317JC Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.739

Fotogalerij

Zijdevlinder 6 Leiden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig verzorgde, verrassend royale en lichte 5-kamer hoek-eengezinswoning, gelegen in de groene, rustige en kindvriendelijke Merenwijk, met voortuin, zeer zonnige achtertuin en eigen parkeergelegenheid voor de deur. Dit is een heerlijke woning voor wie ruim wil wonen, zonder afstand te doen van groen, rust en bereikbaarheid. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning uitstekend. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen A4, A44 en N11, waardoor Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Via de N206 rijd je bovendien eenvoudig naar de kust. Op de fiets ben je in circa 10 minuten in het centrum van Leiden of bij het Centraal Station. Hou je van wandelen, dan zit je hier ook goed: in de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, een wijkpark en een kinderboerderij. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een sporthal, winkelcentrum De Kopermolen en voor wie graag het water opzoekt (de Kagerplassen) of van golf houdt, bevindt de golfbaan zich op korte afstand. Kortom: een wijk waar veel te zien en te beleven valt! Begane grond: Voortuin met mogelijkheid om 1 of 2 kleinere auto’s op eigen terrein te parkeren en een overdekte toegang naar de voordeur. De tuin is netjes verzorgd en voorzien van fraaie klinkertjes en beplanting. Entree: hal met deur naar de keurig verzorgde berging/bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping. Lichte, royale en tuingerichte woonkamer met extra zijraam en toegang tot de tuin. Open keuken aan de voorzijde, voorzien 6-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser. Het woongedeelte en de hal zijn voorzijn van een keurige houten parket-/plankenvloer, welke sfeer geeft aan de ruimtes. De heerlijke, beschutte en zonnige tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een grote aangebouwde overkapping, waar het fijn vertoeven is. De tuin heeft tevens de fraaier klinkertjes als de voortuin en is erg mooi beplant. Tevens is er een achterom. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, allen van goede afmeting. Moderne en lichte badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. De slaapkamers en hal zijn net als de begane grond tevens voorzien van dezelfde parket vloerafwerking. Dit maakt de kamers warm en sfeervol. Tweede verdieping: Vaste trap naar een zeer lichte zolderruimte met grote Velux dakramen, vaste kastenwand en opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatie box. Je zult versteld staan van deze ruimte: ideaal voor kinderen, werken aan huis, logees of hobby’s, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Bijzonderheden: - Goed onderhouden - Perceeloppervlakte 140 m² - Volledig voorzien van grotendeels triple glas en klein deel dubbel glas - Dak-, vloer- en gevelisolatie - CV-installatie uit 2009 (Vaillant HR Pro CW3) - Zonnepanelen (9 stuks, geplaats in in 2020) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Insectenhorren voor slaapkamer ramen - Kindvriendelijke en groene omgeving Bent u nieuwsgiering geworden naar deze verrassend ruime eengezinswoning, in een groene en rustige omgeving, maak dan snel een afspraak om de woning te komen bekijken. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HRPro-CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.