Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Leiden

Zijlsingel 73

2315KH Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.427

Fotogalerij

Zijlsingel 73 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!    Welkom bij de Zijlsingel 73 in Leiden, een VRIJSTAAND herenhuis uit 1884 die charme, ruimte en een unieke geschiedenis feilloos samenbrengt. Dit karaktervolle huis met vijf slaapkamers en een royale woonoppervlakte van 152 m² biedt alles wat je gezin nodig heeft. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad, geniet je hier van de perfectie van stadsvoorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met de rust van een woonbuurt waar kinderen nog op straat spelen. De royale zonnige tuin op het oosten, inclusief terras, houten blokhut en zij-ingang, nodigt uit tot lange zomerse middagen. Zoek je een huis met karakter, comfort én de ideale gezinslocatie? Deze woning heeft het allemaal.   HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING   - Unieke ligging aan de rand van de binnenstad: Slechts een paar minuten lopen naar de historische kern van Leiden, maar toch genietend van de rust en ruimte van de charmante Zeeheldenbuurt.   - Vrijstaand en karaktervol: Dit huis ademt historie, met zijn opvallende gevel die een stukje bijzondere geschiedenis vertelt.   - Ruimte te over met vijf slaapkamers: Perfect voor gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers voor thuiswerken, studeren of simpelweg ontspannen.   - Riante tuin op het oosten: Deze zonnige tuin met groen, een terras en een houten blokhut biedt alle ruimte voor kinderen om te spelen of voor gezellige barbecues met vrienden en familie.   - Kamer-en-suite: Beleef woongenot op hoog niveau in de stijlvolle kamer en suite met hoog plafond, een verhoogde zitkamer en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin.   - Duurzaamheid & modern comfort: Hoewel het energielabel G is, heeft het huis al 7 zonnepanelen, dakisolatie (gedeeltelijk) en een moderne CV-installatie uit 2023, wat perspectief biedt om nog verder verduurzaamd te worden.   Stap binnen in Zijlsingel 73, een woning die je vanaf het allereerste moment weet te betoveren. Zodra je voor de deur staat, valt het unieke karakter op: terwijl andere huizen netjes in de rij staan, lijkt deze woning trots een stap naar voren te zetten. Dit is niet zomaar een huis, maar een plek doordrongen van historie, mede dankzij de voormalige eigenaar Carel Blansjaar, een bekende aannemer en bouwkundige uit de regio. Blansjaar bouwde dit huis met een unieke positie, deels in Leiden en deels in Leiderdorp – een grensoverschrijdend meesterwerk dat later volledig Leids grondgebied werd.  Loop je de hal binnen, dan onthult het huis meer van zijn charme. Rechts vind je de prachtige kamer en suite die als vanzelf een warme glimlach op je gezicht tovert. Het hoge plafond, een verhoogde zitkamer aan de voorzijde met uitzicht op een plantsoen en openslaande deuren naar de tuin maken dit tot de ultieme plek voor zowel ontspannen avonden op de bank als gezellige etentjes met vrienden en familie. Onder de zithoek biedt een kelder, bereikbaar vanuit de hal, praktische opslagruimte voor al je benodigdheden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en straalt gewoonweg gezelligheid uit. Voorzien van de nodige inbouwapparatuur en met ruimte voor een fijne ontbijttafel, vormt dit al snel het hart van het huis. Aangrenzend ligt de bijkeuken, de badkamer met douche en een aparte wasruimte – alles wat je nodig hebt is hier binnen handbereik.   De tuin voelt als een oase verscholen in het stadsleven. Gelegen op het oosten en heerlijk groen, is het hier iedere ochtend genieten van de eerste zonnestralen. Het terras is de ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl de houten blokhut achter in de tuin ruimte biedt voor opslag en het stallen van fietsen. De zij-ingang maakt het bijzonder praktisch – ideaal voor fietsen, tuinieren of als toegang voor gasten.   De eerst verdieping biedt volop mogelijkheden. Verdeeld over drie slaapkamers, elk met hun eigen charme, is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin met opgroeiende kinderen. Of wellicht gebruik je een van de kamers als kantoor? De zolderverdieping, die bereikbaar is via een vaste trap, herbergt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan een met een dakkapel die het daglicht binnenlaat. Deze extra ruimtes zijn ideaal voor een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of misschien wel een logeerkamer.   Wat deze woning bijzonder maakt, is de mix van historie en modern comfort. Het hoofddak is gerenoveerd in 1999 en 2023, maar ook geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen die bijdragen aan een duurzamer energieverbruik. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gloednieuwe Remeha Tzerra CW5 ketel uit 2023 – een investering in comfort en betrouwbaarheid. Hoewel het energielabel ‘G’ aangeeft dat er verbetermogelijkheden zijn, biedt dit huis juist kansen voor de duurzame hobbyist die de waarde en potentie hiervan kan zien.   Ben jij klaar om je plek te vinden in dit iconische stukje Leiden? Dit huis wacht op jou! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.