Direct naar de inhoud
Logo van Oudshoorn makelaardij

Zoeterwoudsesingel 17

2313AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.687

Fotogalerij

Zoeterwoudsesingel 17 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de karakteristieke Zoeterwoudsesingel staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met maar liefst 256 m² woonoppervlakte. Een herenhuis met volume, hoge plafonds en een bijna 20 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hier koop je geen instapklare woning, maar een uniek pand in het hogere segment dat je volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt vernieuwen. Een huis met stijl en historie, waar originele details en authentieke elementen nog altijd voelbaar aanwezig zijn. De Zoeterwoudsesingel is een plek waar stadse dynamiek en karaktervolle architectuur samenkomen. Je woont hier aan de rand van de levendige binnenstad, met het plantsoen om de hoek voor rust en groen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden bereik je te voet en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de beschutte voortuin bereik je, via de charmante voordeur, de entree. De hal met marmeren vloer, originele stucplafondversieringen en geëtst glas zet direct de toon. Hier vind je het authentieke fonteintje, de statige trapopgang en het toilet in monumentale uitvoering met originele tegels. Vanuit de hal is er toegang tot een praktische kelderruimte onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer, flexibel in te richten als werkkamer, studeerkamer, garderobe of slaapkamer. De en-suite woonkamer beschikt over hoge plafonds, schuifdeuren met geslepen glas, twee schoorstenen (waarvan één met open haard) en een panga panga parketvloer. Grote ramen met voorzetramen zorgen voor prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een serre-uitbouw, die extra ruimte en licht toevoegt. Het plafond bevat bijzonder, vermoedelijk origineel Italiaans schilderwerk. Via de schuifpui loop je zo de tuin in. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een originele plavuizenvloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden om een eigentijdse woonkeuken te realiseren. Tuin De diepe achtertuin van bijna 20 meter ligt op het zuiden en werd destijds ontworpen door een architect. Er is een groot terras, vaste beplanting en een vrijstaand houten schuurtje. Het achtergelegen “laantje” is gemeenschappelijk eigendom. Eerste verdieping Via de statige trap bereik je de eerste etage. Hier bevinden zich vier ruime kamers, de meeste met ingebouwde kastruimte. Eén van de kamers biedt toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De indeling leent zich goed voor aanpassing naar bijvoorbeeld een royale master suite met eigen badkamer of extra werk-/kinderkamers. Zolderverdieping De zolder is indrukwekkend door de hoge kap en zichtbare houten spantconstructie. Een verdieping met karakter en potentie. Momenteel zijn hier twee slaapkamers en een douche/wasruimte aanwezig. Omdat de zolder zo ruim is qua oppervlakte, is deze goed naar persoonlijke wens in te richten. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte. Kenmerken • Gemeentelijk monument • Woonoppervlakte ca. 256 m² • Veel volume en hoge plafonds • Diverse originele details • Diepe achtertuin op het zuiden • Centrale en geliefde ligging Een royaal herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Leiden. Een pand met historie, sfeer en vooral veel mogelijkheden. Dit is zo’n huis dat je van binnen moet zien om het volume en de potentie echt te voelen. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
1064 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.