Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Zoeterwoudsesingel 4

2313AX Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 5.340

Fotogalerij

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoeterwoudsesingel 4 Leiden Karaktervol wonen aan de Leidse Singel, met royale vertrekken, een diepe stadstuin op het zuiden én een bijzonder historisch verhaal. Zoeterwoudsesingel 4 is zo’n woning die direct nieuwsgierig maakt. Achter de karakteristieke gevel van dit gemeentelijk monument uit 1893 gaat een verrassend ruim en sfeervol woonhuis schuil met royale vertrekken, grote raampartijen, drie slaapkamers, een badkamer, een extra douchegelegenheid, twee toiletten, een serre, praktische vliering en een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. Een woning met karakter, potentie en een geliefde ligging aan een van de sfeervolle singels van Leiden. Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een prettige binnenkomst en geeft direct een goede indruk van de ruimte en het karakter van de woning. De woning beschikt over een fijne maatvoering, mooie hoge plafonds en royale lichtinval. De woonkamer aan de voorzijde heeft een karaktervolle uitstraling en is voorzien van een schouw, wat direct bijdraagt aan de sfeer van de ruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte met zicht op de singel. De woonkamer staat via een klassieke kamer-en-suite indeling in verbinding met de achterkamer. De schuifdeuren zorgen voor een mooie scheiding tussen de ruimtes, terwijl de ingebouwde bergruimte aan weerszijden niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de uitstraling van het huis. Hierdoor ontstaat een fijne combinatie van openheid en beslotenheid: ideaal voor een ruime zitkamer, eetkamer, werkplek of tweede leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek met zicht op de tuin en een mooie overgang tussen binnen en buiten. De diepe achtertuin is op het zuiden gesitueerd en daarmee een belangrijk pluspunt van deze woning: een zonnige buitenruimte met volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of juist in alle rust te genieten van de stadse omgeving. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast praktische bergruimte en sanitaire voorzieningen. De indeling maakt de woning flexibel in gebruik en biedt volop mogelijkheden om het huis naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, met respect voor de oorspronkelijke uitstraling. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn goed bruikbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamers, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer en een separaat toilet. Via de trap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra opslagruimte en vormt een praktische aanvulling op de bergruimte in de woning. De ligging aan de Zoeterwoudsesingel is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier aan een van de sfeervolle singels van Leiden, op korte afstand van de historische binnenstad. De gezellige Doezastraat en Herenstraat liggen op circa vijf minuten lopen en bieden onder meer een bakker, visboer, delicatessenzaken en diverse andere buurtvoorzieningen. Ook bevindt zich aan de Herenstraat een verrassend ruime buurtsuper, op minder dan tien minuten lopen van de woning. De omgeving is daarnaast kindvriendelijk, met meerdere wijkspeeltuinen in de buurt en twee basisscholen op loopafstand, waaronder Haanstra en Lucas van Leyden. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie dichtbij de stad wil wonen, maar ook voor gezinnen die waarde hechten aan voorzieningen, scholen en speelruimte in de directe omgeving. Ook voor groen en ontspanning zijn er volop mogelijkheden. Het Van der Werfpark en het Plantsoen liggen dichtbij, terwijl Park Cronesteyn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar is. De historische binnenstad biedt daarnaast alles wat Leiden zo geliefd maakt: sfeervolle cafés en restaurants, de markt, musea, de Hortus Botanicus en de universiteitsgebouwen. Leiden Centraal is op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. De bereikbaarheid met de auto is gunstig, met name richting de A4. Via de Corbulotunnel is ook de ontsluiting richting de A44 goed mogelijk, waardoor steden als Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar zijn. De ligging aan de singel maakt de woning bovendien interessant voor liefhebbers van water en varen. Een eventuele ligplaats voor de deur kan desgewenst nader worden onderzocht; de mogelijkheden hiervoor zijn afhankelijk van de situatie ter plaatse en de eventueel benodigde vergunningen. Aangrenzend aan de achtertuin bevindt zich een garage welke wordt gehuurd van een derde partij. Deze garage is onderdeel van een garage terrein met ca. 20 garages, met een ingang aan de Herenstraat. Het huidige huurcontract zal worden opgezegd, bij interesse kan de koper contact opnemen met de eigenaar van het garageterrein. Bijzonder is bovendien het historische karakter van het huis. De woning dateert uit 1893 en beschikt over authentieke details die bijdragen aan de uitstraling en sfeer. Een uniek element is de originele, in goud vergulde windvaan, die vroeger op de Koepoort heeft gestaan. Dit geeft de woning een bijzonder en herkenbaar historisch detail. Kortom: een karakteristiek en verrassend ruim woonhuis met een prachtige monumentale uitstraling, prettige entree, hoge plafonds, grote raampartijen, een sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite met schuifdeuren en bergruimte, drie slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, serre, vliering en een diepe tuin op het zuiden. Dit alles gelegen op een geliefde plek aan de singel in Leiden, met buurtvoorzieningen, scholen, groen en de historische binnenstad binnen handbereik. Pluspunten op een rij: - 162 m² woonoppervlakte - Inhoud 767 m³ - Perceel ca 207 m² - Gemeentelijk monument uit 1893 - Royale woonkamer met grote raampartijen en en-suite separatie - Diepe stadstuin op het zuiden - Drie slaapkamers - Eén badkamer, een extra douche gelegenheid en twee toiletten - Energielabel C, geldig tot 08-05-2036 - Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Gezellige Doezastraat en Herenstraat op circa vijf minuten lopen - Kindvriendelijke omgeving met meerdere wijkspeeltuinen - Centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden - Goede auto-ontsluiting, met name richting de A4 en Via de Corbulotunnel ook goede verbinding richting de A44 - Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur eventueel nader te onderzoeken - Mogelijke optie tot huur van de direct achtergelegen garage, afhankelijk van beschikbaarheid en afstemming met de eigenaar Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing; een ouderdomsclausule en een materialen- /asbestclausule.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
768 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.