Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Zuid Rundersteeg 7 B

2312VP Leiden • Zuid-Holland

Onder bod

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 6.416

Fotogalerij

Zuid Rundersteeg 7 B Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Markant en heel herkenbaar. Dat geldt zeker voor de opbouw die in 2008 geplaatst is boven op een woning aan de Zuidrundersteeg. Niet alleen vanaf buiten ziet het appartement er gaaf uit, maar zeker ook de binnenzijde is iets bijzonders. De ronding van het dak. De grote hoeveelheid licht die er binnenkomt, maar ook het heerlijke dakterras op het zuidwesten. Het is er heerlijk rustig wonen. Nauwelijks verkeer en in de luwte, maar met 1 minuut lopen ben je op de Haarlemmerstraat. Het gebruiksoppervlakte wonen is 59.7m2. Om de hoek vind je een breed scala aan winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots zoals musea en theaters. De grachten, hofjes en historische straatjes van de binnenstad zijn letterlijk om de hoek en maken elke wandeling bijzonder. De ligging is daarnaast zeer praktisch: Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en uitvalswegen richting de A4 en A44 zorgen voor snelle verbindingen naar steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Verkopers aan het woord: “Destijds hebben wij dit appartement mogen bouwen. Ons plan ging uit van een rond dak, veel ramen en een terras. Het werd allemaal goedgekeurd. En samen met één van de allerbeste aannemers hebben we dit project kunnen uitvoeren. Het is, zo vinden wij, een heerlijk appartement geworden. Het voldoet aan al onze wensen: licht, zonnig, een terras op het zuidwesten en een fijn uitzicht op het pleintje. Geluidsoverlast is hier echt niet aan de orde. Maar we hebben het besluit genomen toch niet in Leiden te gaan wonen en het ook niet nog eens te gaan verhuren. We zijn inmiddels op leeftijd en onze gelijkvloerse woning heeft de voorkeur. Wij hebben er het volste vertrouwen in dat dit appartement de nieuwe bewoner of bewoners heel veel woonplezier geeft. En wij hopen dat graag nog eens te horen.” De indeling is als volgt: Begane grond: Entree complex. Gemeenschappelijke hal met ruimte voor het plaatsen van een fiets. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het appartement op de eerste verdieping en een deur naar dit appartement. Kleine hal met daar weer de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Er is een vaste kast met daarin de cv-ketel, en meterkast. Daarnaast het toilet met hangend closet en fonteintje. De overloop is heerlijk licht door de grote ramen die er aan de zuidzijde zijn. Aan de straatzijde ligt de woonkamer een bijzondere ruimte door het hoge plafond en de ronding van het dak. De gehele voorgevel bestaat uit kozijnen met glas, wat zorgt voor veel licht en een fraai uitzicht. In de woonkamer is ook de open keuken. Deze is voorzien van een Italiaanse design keuken met inbouwapparatuur. De badkamer is weer vanuit de hal te bereiken. Deze heeft een douche, wastafel en de wasmachine aansluiting. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Dit is een heerlijk lichte en ruime kamer die voorzien is van twee vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is het dakterras te bereiken dat op het zuidwesten ligt. Het terras is groot genoeg voor een tafel of een zithoek. Op het dakterras is een groot deel van de dag en tot in de avond de zon te vinden. Aan de gevel hangt nog een groot zonnescherm om schaduw te bieden aan de slaapkamer of dakterras. Overige bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 59.7 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 9.7 m² • Inhoud: 180.5 m³ • Bouwjaar: 2008 • Verwarming en warm water via HR-combiketel uit 2009 • Elektrische installatie: meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars • Centrale, maar rustige ligging in het centrum van Leiden • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 110,- Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
181 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.