Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Zwanenzijde 14

2317XC Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.132

Fotogalerij

Zwanenzijde 14 Leiden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Speels wonen met ruimte voor het hele gezin en meer dan prachtig uitzicht over het water' Wie voor deze woning staat, vermoedt niet direct hoeveel woonruimte zich achter de gevel bevindt. Juist dat maakt Zwanenzijde 14 zo bijzonder. Deze royale split level woning beschikt over maar liefst 151 m² aan woonoppervlakte, een inpandige garage en een verrassende indeling, die zorgt voor een speelse verdeling van wonen, slapen en ontspannen. De verschillende niveaus creëren een vanzelfsprekende scheiding tussen leefruimtes zonder dat het open karakter verloren gaat. Hier woon je niet in een standaard rijtjeswoning, maar in een huis met een geheel eigen karakter en het uitzicht vanaf de achterzijde is echt fantastisch. De woning verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud. INDELING Begane grond: De entree geeft een goede eerste indruk van de royale maatvoering van het huis. Vanuit de hal zijn de inpandige garage, de trapopgang en het souterrain bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich het grote multifunctionele souterrain met daglicht, die momenteel is ingericht als zitkamer. Dankzij de ligging vormt deze kamer een heerlijke, geborgen plek voor een tweede woonkamer, een speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Ook een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Het is ook redelijk eenvoudig om hier een 2e badkamer te creëren. Er is een grote vaste kast en een praktische trapkast aanwezig. De inpandige garage is een grote meerwaarde. Niet alleen voor het stallen van een auto, maar ook voor fietsen, opslag of een werkruimte. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste etage: Een halve verdieping hoger bevindt zich het centrale leefniveau van de woning. Hier ligt een indrukwekkende woonverdieping met een royale woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen voelt deze ruimte opvallend licht en open aan. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en vormt een fijne plek met uitzicht op de diepe achtertuin. Er is recent een "Wanders" inzet-haard geplaatst (2024). Aan de achterzijde grenst de woonkamer direct aan de fraai aangelegde tuin. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, waardoor het groen een vanzelfsprekend onderdeel wordt. Aan de voorzijde van de woning, enkele treden hoger dan de woonkamer ligt de keuken. De praktische opstelling biedt ruimte aan een vaatwasser, een groot Boretti gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koelvriescombinatie, Quooker kraan en een combioven. Alles afgewerkt met een fraai werkblad. Door de royale afmetingen is er ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De split level opzet zorgt ervoor dat wonen en ontspannen op natuurlijke wijze van elkaar worden gescheiden, terwijl de woning tegelijkertijd een open en verbonden karakter houdt. Vanaf de eettafel wederom een prachtig uitzicht op het water en groen. Tweede etage: De bovenste verdieping biedt ruimte aan drie goed formaat slaapkamers en een verzorgde badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde en zijn ruim van formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkruimte. De hoofdslaapkamer, bereikbaar via enkele treden, beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer bevindt zich centraal tussen de slaapkamers en beschikt over een praktische indeling met een separaat ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, inbouwverlichting en 2e toilet. Hier is ook vloerverwarming aanwezig. Het geheel is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en sfeervolle kleuren. Dankzij de royale afmetingen van de kamers voelt ook deze verdieping opvallend ruim aan. Er is een lichtstraat aanwezig op de overloop, waardoor er veel natuurlijk daglicht aanwezig is. Tevens is er een vaste kast aanwezig met opstelplaats CV-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Buiten: Ruime oprit met parkeer gelegenheid voor 1 auto op eigen terrein met oplaadpunt. De achtertuin is met zorg ingericht en biedt verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Strakke hagen, volwassen beplanting en een verzorgd terras geven de buitenruimte een rustige sfeer. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier opvallend veel privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte voor groen, terrassen en buitenleven. Wat deze buitenruimte echt bijzonder maakt, is de ligging aan de oever van De Zijl. Hierdoor ervaar je een buitengewoon gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht op groen en water. Een plek waar je kunt genieten van het altijd veranderende uitzicht. Er is een achterom aanwezig. OMGEVING De Merenwijk behoort al decennialang tot een van de populairste woonwijken van Leiden. Ruim opgezet, groen van karakter en ontworpen met aandacht voor gezinnen. Waterpartijen, speelvelden, wandelroutes en buurtvoorzieningen liggen hier op korte afstand van elkaar. De Zwanenzijde ligt rustig verscholen in een woonstraat met voornamelijk ruime gezinswoningen en veel openbaar groen, maar zonder veel verkeer. Voor de dagelijkse boodschappen biedt Winkelcentrum De Kopermolen een compleet aanbod aan winkels en supermarkten. Diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal gelegen wijkpark met grote kinderboerderij zorgt voor een fijne groene plek. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele minuten fietsen, terwijl uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht snel bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 209m2 - Energielabel A - 12x Zonnepanelen (2022) - Gelegen aan een verkeersarme en doodlopende straat - Royale split level woning met drie ruime slaapkamers - Multifunctionele (slaap)kamer in het souterrain met daglicht - Nieuwe kranen & spiegel (incl licht en verwarming) badkamer - December 2025 - Nieuwe thermostaat douche - December 2025 - Nieuwe hor pui - Juni 2025 - Schilderwerk buiten - Augustus 2025 - Voegwerk voorzijde - Juli 2025 - Nieuwe koelkast - December 2024 - Nieuwe vaatwasser - December 2024 - Quooker - Maart 2024 - Doorspuiten riolering - Juli 2024 - Nieuw kozijn 2e verdieping- September 2022 - Lood vervangen schoorsteen - April 2022 - Nieuw dak & isolatie- April 2022- - Kitwerk vervangen - Juni 2022 - 2x zonneschermen achterzijde op 1e en 2e etage Vraagprijs: € 775.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.