Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Adegeest 19

2352XG Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Adegeest 19 Leiderdorp
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Deze tussenwoning met volop mogelijkheden biedt ruimte, licht en een diepe tuin in groen Adegeest in Leiderdorp’ Sommige huizen zijn helemaal af. Andere geven je de ruimte om er echt iets eigens van te maken. Adegeest 19 in Leiderdorp is er zo één en juist dat maakt deze tussenwoning zo aantrekkelijk. Het huis biedt een stevige basis, een praktische indeling en vooral heel veel mogelijkheden. Gebouwd in 1964 en voorzien van energielabel E, is dit een woning die klaar is voor een volgend hoofdstuk. De omgeving is rustig, groen en heeft een vriendelijk, toegankelijk karakter. INDELING Begane grond: De voordeur ligt na de voortuin. In de hal ligt het toilet, de trapopgang naar boven, een praktische trapkast en de toegang naar zowel de aparte keuken als de woonkamer. Deze fijne leefruimte strekt zich uit over de volle lengte van de woning en heeft grote raampartijen aan beide zijden. Het geeft de ruimte veel licht en een lichte sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek, terwijl de tuinzijde zich logisch leent voor een lange eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, direct verbonden met de tuin. De huidige opstelling is praktisch en voorzien van onder andere een aansluiting voor de wasmachine en droger. Tegelijkertijd is dit een plek waar je als koper echt keuzes kunt maken: behoud je de keuken hier, vergroot je deze, of trek je hem meer bij de woonkamer? De directe toegang tot buiten maakt het hoe dan ook een functionele en fijne plek in huis. De achterzijde van de woning leent zich bovendien goed voor een uitbouw over de volledige breedte. Hiermee vergroot je de leefruimte aanzienlijk en ontstaat er ruimte voor een gezellige woonkeuken of een meer open, eigentijdse indeling waarbij koken, eten en wonen in elkaar overlopen. Een dergelijke uitbreiding sluit goed aan bij de maatvoering van het perceel en wordt vaker toegepast in de straat, wat het een logische en waardevolle investering maakt. De achtertuin is opvallend diep, aangelegd met verzorgde sierbestrating en groene borders. Hiermee biedt de tuin meerdere plekken om heerlijk te genieten van het buitenleven. Achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en heeft drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen maat en gebruiksmogelijkheid. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een prettige, rechte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij het brede raam valt hier aangenaam licht naar binnen en kijk je op de achtertuin. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is goed geschikt als kinderkamer. De derde kamer is compacter en leent zich uitstekend als babykamer, thuiswerkplek of inloopkast. Juist de variatie in formaat maakt deze verdieping flexibel in gebruik, afhankelijk van je gezinssituatie en woonwensen. Aan de voorzijde vind je de compacte badkamer met een praktische indeling die je vooral ziet in woningen uit deze bouwperiode. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en een wastafel en biedt ruimte voor vernieuwing naar een eigentijdse invulling, waarbij je kunt denken aan een ruimere opzet. Op de overloop is een apart toilet gerealiseerd. Tweede etage: De zolderverdieping voegt fijn woonoppervlakte toe. Hier is nog een grote slaapkamer. Dankzij de kapconstructie en de dakkapel aan de achterzijde ontstaat een speels volume met mogelijkheden voor extra bergruimte onder de schuine delen. Met het toevoegen van dakramen of een tweede dakkapel kan deze verdieping nog verder worden geoptimaliseerd qua licht en gebruikscomfort. De aanwezige dakkapel is aan vervanging toe. OMGEVING Adegeest ligt in de wijk Ouderzorg, een kindvriendelijke en relatief rustige woonomgeving met veel gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en logisch gelegen met een supermarkt op loopafstand en scholen en kinderopvang op korte fietsafstand. Winkelcentrum Santhorst en Winkelhof bieden een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor een uitgebreider winkelaanbod kun je hier terecht met een mix van verswinkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Sportfaciliteiten, een zwembad en het ziekenhuis liggen eveneens in de directe omgeving. Voor ontspanning wandel of fiets je zo richting het groen rondom Leiderdorp of de polders richting Leiden. De bereikbaarheid is praktisch, want binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting de A4 en N11, en Leiden Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte 104m2 - Perceeloppervlakte 142m2 - Energielabel E - Een kindvriendelijke en gewilde omgeving - 4 slaapkamers - Naar eigen smaak te verbouwen, uit te breiden en te bewonen - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het Centraal Station Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.