Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Adegeest 9

2352XG Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.852

Fotogalerij

Adegeest 9 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Op zoek naar meer woongenot? Dat is precies wat deze prachtige, goed geïsoleerde en ruime, 4-kamer woning je geeft! Deze leuke gezinswoning ligt centraal in Leiderdorp in de wijk Ouderzorg en verkeert in een goede staat van onderhoud. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentrum “Santhorst”, ziekenhuis, zwembad de Does en jachthaven. Het (historische) centrum van Leiden ligt op nog geen 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Indeling Begane grond: Ruime voortuin, entree woning, hal met moderne meterkast, garderoberuimte, modern toilet, kast onder de trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met grote raampartij, aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eethoek. Via de moderne schuifpui is er toegang naar de achtertuin, waardoor de woonkamer zeer gunstige lichtinval heeft en leuk zicht in de zonnige achtertuin. De keuken is aan de achterzijde, als open keuken gesitueerd, in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, een oven, vaatwasser en een spoelbak. Er is veel handige kast- en opbergruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen, glasisolatie en een mooie moderne laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en gemakkelijke toegang naar de 2 slaapkamers, een inpandige berg- en kastruimte en een badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De 1eslaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft leuk uitzicht in de straat. Deze kamer beschikt over grote raampartij over de gehele breedte van de kamer. De grote inpandige opberg- en kastruimte ligt ook aan de voorzijde. Deze zeer praktische kastruimte is gemaakt op de plek van de voormalige badkamer. De zeer ruime badkamer ligt aan de achterzijde. Dit was vroeger de kleinere slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld met klassieke wand- en vloertegels en heeft een douchecabine, een groot ligbad, een flink badkamermeubel met wastafel, een handdoekradiator en een toilet. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. In deze slaapkamer is ook een grote raampartij, bijna over de gehele breedte van de slaapkamer. De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds en laminaatvloeren. De ramen en kozijnen zijn in kunststof met glasisolatie. 2e verdieping: Ruime overloop met voorzolder en technische ruimte alsmede een grote zolderslaapkamer. De voorzolder heeft veel bergruimte onder de knieschoten, de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Door het dakraam is er veel lichtinval op de overloop en in het trappenhuis. De grote 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een vaste kast en veel bergruimte. Deze verdieping zou je nog verder kunnen vergroten met een dakkapel aan de voorzijde en een nog grotere dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer, de ramen en kozijnen zijn in kunststof met glasisolatie. Buiten: Er is een flinke voortuin met sierbestrating en groene borders. De brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten met zeer veel zon de gehele dag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met sierbestrating, tuinschuttingen en borders met wintervaste groene beplanting. Achter in de tuin is een grote berging aanwezig. Erg handig voor fietsen of opslag van spullen. De tuin is toegankelijk via een achterom met poortdeur. In de straat aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van een of meerdere auto’s. Er zijn geen parkeerkosten of parkeervergunning van toepassing. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging. Jouw nieuwe thuis wacht op je !! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 102m2 - Perceeloppervlakte: 142 m2 - Inhoud: 350 m3 - Bouwjaar: 1965 - CV ketel: Remeha Tzerra HR uit november 2014 (eigendom) - Gelegen in een kindvriendelijk wijk. - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Gevelisolatie uit 05-02-2021, Knauf Supafil (HR++) lambda=0.034 W/mK. - In 2021 achtergevel gereinigd, samen met voegen vervangen en impregnatie. - in 2020 een nieuw dakraam geplaatst. - Nieuw knikarm terras-zonnescherm (mei 2025) met elektrische schakelaar Vraagprijs: € 495.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Looking for more living comfort? That’s exactly what this beautifully maintained, well-insulated, and spacious 4-room family home has to offer! This lovely house is centrally located in the Ouderzorg district of Leiderdorp and is in excellent condition. In the immediate vicinity, you’ll find several primary schools, sports facilities, the Santhorst shopping center, the local hospital, swimming pool De Does, and a marina. The historic center of Leiden is less than a 15-minute bike ride away, and with easy access to the A4 and N11 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, or The Hague. Layout Ground floor Spacious front garden, entrance hall with modern fuse box, wardrobe area, modern toilet, and storage cupboard under the stairs to the first floor. From the hall, you enter the bright living room. At the front, there’s a comfortable sitting area with large windows; at the rear, there’s ample space for a generous dining area. The modern sliding doors provide direct access to the sunny backyard and fill the living space with natural light. The open kitchen, situated at the rear in an L-shaped layout, is fully equipped with built-in appliances including a refrigerator, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood, oven, dishwasher, and sink. There is plenty of practical cupboard and storage space. The entire ground floor is fitted with plastic window frames, double glazing, and a stylish laminate floor. First floor Landing with storage cupboard and access to two bedrooms, an internal storage space, and the bathroom. The first bedroom is at the front with a wide window offering a pleasant street view. Next to it is a large built-in storage room, conveniently located where the former bathroom used to be. The spacious bathroom, located at the rear, has been fully tiled with classic wall and floor tiles and features a shower cabin, large bathtub, wide vanity unit with sink, towel radiator, and toilet. The ceiling is neatly plastered and fitted with recessed spotlights. The second bedroom, also at the rear, is large enough for a double bed, nightstands, and a wardrobe, and features a wide window across nearly the entire width of the room. The first floor has mostly plastered and painted walls and ceilings, laminate flooring, and plastic window frames with double glazing. Second floor Spacious landing with utility area and a large attic bedroom. The landing includes plenty of storage under the eaves, the central heating unit, and the washing machine connections. A roof window provides natural light for both the landing and staircase. The third bedroom features a dormer window at the rear, a built-in wardrobe, and extra storage space. This floor could easily be expanded further with a front dormer and a larger rear dormer. The second floor also has laminate flooring and plastic window frames with double glazing. Outside The front garden is attractively landscaped with paving and green borders. The large and sunny southeast-facing backyard enjoys sunlight throughout the day and is neatly designed with paving, fencing, and low-maintenance evergreen plants. At the back of the garden, there’s a spacious storage shed — ideal for bicycles or garden tools — and a back entrance with gate. Parking is available in front of the house with ample space for one or more cars. No parking permits or fees apply. Don’t wait — schedule a viewing today! Your new home is waiting for you. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the site, where you’ll find documentation, a sun position chart, and detailed information about the neighborhood and surroundings. Key features -Living area: 102 m² -Plot size: 142 m² -Volume: 350 m³ -Year of construction: 1965 -Central heating: Remeha Tzerra HR (2014, owned) -Located in a child-friendly neighborhood -Fully fitted with plastic window frames and HR++ glazing -Wall insulation (Knauf Supafil HR++, installed February 2021) -Rear façade cleaned, repointed, and impregnated in 2021 -New roof window (2020) -New retractable terrace awning (May 2025, electric) Asking price: €495,000 k.k. Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2352

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.