Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Brugwacht 102

2353DP Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.750

Fotogalerij

Brugwacht 102 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English text see below Aan de Brugwacht 102 in Leiderdorp staat een woning die direct indruk maakt. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, rieten kap (2024) en achtertuin aan vaarwater combineert karakter met modern wooncomfort. Met een eigen ligplaats, parkeergelegenheid op eigen terrein, energielabel B en een hoogwaardige afwerking is dit een huis voor wie bewust kiest voor kwaliteit — binnen én buiten. Bovendien heb je vanuit de achtertuin vrij uitzicht richting de Bloemerd. De woning is bereikbaar via een gedeelde brug met de buren, waar met gemak twee auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Er is bovendien een laadpaal, waardoor het opladen van een elektrische auto eenvoudig thuis kan plaatsvinden. De garage is praktisch én comfortabel: voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een waterpunt, ideaal voor hobby’s, opslag of het onderhoud van de boot. Begane grond: wonen met allure Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern hangend toilet met fonteintje (2015). De vernieuwde groepenkast en aanwezige waterontharder onderstrepen het comfort en de zorg waarmee de woning is onderhouden. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en een werkblad van getrommeld Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (ca. 2020), inductiekookplaat (ca. 2023), vaatwasser (2025), oven, combi-magnetron en een Quooker. Een plek waar koken een waar genot is en waar je met het gezin heerlijk kunt ontbijten aan de eetbar. De L-vormige woonkamer is grotendeels gericht op de achtertuin en het (vaar)water. De luxe afzelia visgraat houten vloer met sierbies en de sfeervolle gashaard zorgen voor warmte en karakter, terwijl grote raampartijen het buitenleven letterlijk naar binnen halen. De achtertuin grenst direct aan het vaarwater en is fraai onderhouden. De steiger is in 2025 vernieuwd en de beschoeiing en tuintegels/tuininrichting dateren uit 2019. Hier beschik je over een eigen ligplaats: stap aan boord en vaar zo richting de Kagerplassen of midden het centrum van Leiden in. Een zeldzame luxe, die deze woning echt bijzonder maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (dit waren er in het oorspronkelijke plan vier). De ouderslaapkamer beschikt over een eigen royale inloopkast en grenst direct aan één van de 2 badkamers. Deze badkamer is in 2015 gerenoveerd en heeft een mooie inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en speelse nissen voor douchebenodigdheden. De tweede badkamer grenst aan de grote overloop en is ingericht met een losstaand luxe ligbad, douche, wastafelmeubel met 2 kommen en een speels rek voor de handdoeken. Er is een tweede, separaat hangend toilet. Een indeling die voelt als een boutique hotel — maar dan thuis. Zolder: verrassend ruim en multifunctioneel De zolderverdieping biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met vaste kastenwand en voorzien van twee vernieuwde Velux dakramen die zorgen voor veel daglicht. De royale voorzolder is ingericht als relaxruimte en biedt daarnaast veel bergruimte achter knieschotten. Verder zijn hier een wastafelmeubel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een aparte kast waarin de CV-installatie (2017), warmwaterboiler en twee mechanische ventilatie-units netjes zijn weggewerkt. Via een vlizotrap is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar. De ligging van de woning is uitstekend te noemen: De woning ligt in de wijk De Leyhof in Leiderdorp: groen, ruim opgezet en rustig. In de wijk zijn een supermarkt en kinderdagopvang aanwezig en op loopafstand liggen wandel- en recreatiegebieden, waaronder sportpark de Bloemerd, scholen en bushalte. Dankzij de ligging nabij de A4 en N11 zijn o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. En wie liever ontspant, kiest simpelweg voor de boot. De Kagerplassen liggen vrijwel om de hoek en ook het centrum van Leiden is eenvoudig te bereiken met de boot. Het centrum van Leiden is bovendien binnen een kwartier met de fiets goed bereikbaar. Ideaal voor een uitje naar theater, bioscoop, museum of gewoon lekker eten in een bruisende omgeving. Voor wie graag met de trein reist, het centraal station is ook per fiets/bus goed bereikbaar. Bijzonderheden: - rieten dak is in 2024 volledig vervangen - CV-ketel is van 2017 - toiletten en badkamers zijn in 2015 vervangen (Luc van de Berg) - Steiger aan water is 2025 vervangen + beschoeiing, tegels in 2019 - vernieuwde meterkast met waterontharder - energielabel B - bouwjaar 1997 Brugwacht 102 is geen doorsnee woning, maar een plek waar karakter en comfort samenkomen. Een huis dat iedere dag opnieuw laat zien waarom wonen aan het water zo bijzonder is. Zeg nu zelf, wie wil er nu niet wonen alsof het elke dag vakantie is? Nieuwsgierig geworden? Dan laten we je deze woning graag persoonlijk ervaren. Eglish translation: Hier is een vloeiende, professionele Engelse vertaling, speciaal afgestemd op expats en internationale kopers – helder, aantrekkelijk en verkoopgericht: For Sale – Exclusive Waterside Living at Aan de Brugwacht 102, Leiderdorp At Aan de Brugwacht 102 in Leiderdorp, you will find a home that immediately makes an impression. This beautifully finished semi-detached property with garage, newly thatched roof (2024) and a private garden directly on navigable water perfectly combines character with modern comfort. Featuring a private mooring, on-site parking, energy label B and high-quality finishes throughout, this is a home for those who consciously choose quality — both indoors and out. From the back garden, you enjoy unobstructed views towards the recreational area De Bloemerd. The property is accessed via a shared bridge with the neighbouring house, offering private parking space for two cars on your own property. A charging station is also available, making it easy to charge your electric vehicle at home. The garage is both practical and comfortable, equipped with an electrically operated door and a water connection, ideal for hobbies, storage or boat maintenance. Ground Floor – Elegant and Comfortable Living The entrance hall leads to the meter cupboard and a modern wall-mounted toilet with washbasin (2015). The upgraded electrical system and built-in water softener underline the excellent level of comfort and maintenance. The spacious open-plan kitchen truly forms the heart of the home. Designed with a cooking island and a worktop of tumbled Belgian bluestone, the kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a refrigerator (approx. 2020), induction hob (approx. 2023), dishwasher (2025), oven, combi microwave and a Quooker boiling-water tap. A wonderful place to cook and enjoy relaxed breakfasts with family and friends at the breakfast bar. The L-shaped living room is largely oriented towards the back garden and the water. The luxurious Afzelia herringbone wooden floor with decorative border and the atmospheric gas fireplace provide warmth and character, while large windows bring the outdoor scenery inside. The beautifully landscaped back garden borders directly on the water. The jetty was renewed in 2025, and the quay wall, tiling and garden layout were updated in 2019. Here, you have your own private mooring: step aboard and cruise straight towards the Kaag Lakes or into the historic centre of Leiden. A rare luxury that makes this home truly exceptional. First Floor – Boutique Hotel Comfort The first floor offers three generous bedrooms (originally four). The master bedroom features a spacious walk-in wardrobe and direct access to one of the two bathrooms. This bathroom was renovated in 2015 and includes a stylish walk-in shower, vanity unit, underfloor heating and practical niches for toiletries. The second bathroom, accessible from the landing, is fitted with a luxurious freestanding bathtub, separate shower, double vanity unit and a playful towel rack. There is also a second separate wall-mounted toilet. A layout that feels like a boutique hotel — in the comfort of your own home. Attic – Surprisingly Spacious and Versatile The top floor offers exceptional versatility. Here you will find a large bedroom with fitted wardrobes and two recently renewed Velux roof windows providing abundant daylight. The spacious landing is currently arranged as a relaxation area and offers ample storage behind the knee walls. It also houses a washbasin, connections for laundry appliances and a separate cupboard containing the central heating system (2017), hot water boiler and two mechanical ventilation units. An additional large storage attic is accessible via a loft ladder. Prime Location The property is situated in the desirable residential area De Leyhof in Leiderdorp — green, spacious and peaceful. The neighbourhood features a supermarket and childcare facilities, while walking distance amenities include nature and recreation areas, sports park De Bloemerd, schools and a bus stop. With excellent access to the A4 and N11 motorways, cities such as Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague are easily reachable. For relaxation, simply take the boat: the Kaag Lakes are just around the corner, and Leiden city centre is easily accessible by water. Leiden’s historic city centre can also be reached within 15 minutes by bicycle — perfect for enjoying theatres, cinemas, museums and a vibrant dining scene. Leiden Central Station is also easily accessible by bike or bus. Key Features -Thatched roof completely renewed in 2024 -Central heating system (2017) -Bathrooms and toilets renovated in 2015 (Luc van de Berg) -Jetty renewed in 2025; quay wall, paving and garden landscaping updated in 2019 -Upgraded electrical installation with water softener -Energy label B -Built in 1997 Aan de Brugwacht 102 is no ordinary home — it is a place where character and comfort come together. A house that reminds you every day why living on the water is so special. After all, who wouldn’t want to feel like they are on holiday every day? Curious? We would be delighted to show you this exceptional property in person. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
743 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.