Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Brugwacht 32

2353DM Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.740

Fotogalerij

Brugwacht 32 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brugwacht 32 – Leiderdorp | Wakker worden aan het water Elke dag thuiskomen met uitzicht op kabbelend water, groen en eindeloze luchten — dát is wonen aan de Dwars Wetering. Dit royale 3-kamerappartement biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en comfort, op een van de mooiste locaties van Leiderdorp. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is volledig gericht op het water. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een uitzicht dat nooit verveelt. Of u nu geniet van een rustig ontbijt, een goed boek in de middagzon of een lange avond aan tafel: het decor is hier elke dag opnieuw indrukwekkend. Het zonnige balkon op het zuidwesten vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte — perfect om tot in de late uurtjes van de zon te genieten. De open keuken in dubbele opstelling met eetbar sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van granieten aanrecht en achterwand, diverse inbouwapparatuur, ideaal voor zowel dagelijks comfort als sfeervolle diners met gasten. Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet — een plek om echt tot rust te komen. In de onderbouw bevindt zich een zeer ruime, afsluitbare garage met elektrisch bedienbare deuren. De ruimte is multifunctioneel en biedt naast parkeren ook volop mogelijkheden voor opslag. De ligging is werkelijk ideaal: centraal in Leiderdorp, nabij winkelcentrum De Winkelhof, Park de Bloemerd en alle dagelijkse voorzieningen. Binnen een kwartier fietst u naar het historische centrum van Leiden, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen (A4 en N11) zorgen voor uitstekende verbindingen richting de Randstad. Tegelijkertijd woont u hier aan de rand van het Groene Hart, met prachtige fiets- en wandelroutes direct in de omgeving. Het in 1999 gebouwde complex is degelijk uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Definitief energielabel A. Extra bijzonder Voor liefhebbers van het water is er bovendien optioneel een eigen steiger te koop — een unieke toevoeging die het buitenleven hier compleet maakt. Brugwacht 32 is geen gewoon appartement, maar een plek waar wonen voelt als elke dag een beetje vakantie. Eventueel een steiger apart te koop, hier zijn regels aangebonden o.a. toestemming. De verkoop is onder voorbehoud van deze toestemming. Algemeen: Woonoppervlakte circa 135 m2 Balkon circa 11 m2 Garage circa 19 m2 Servicekosten € 370,-- per maand Actieve Vereniging van eigenaars HR combiketel circa 2016. Keuken met close in boiler. Balkon zuidwesten Dubbelglas Isolatie Energielabel A --------------------------- Coming home every day to views of gently rippling water, greenery, and endless skies — that’s what living on the Dwars Wetering is all about. This spacious three-room apartment offers a rare combination of peace, space, and comfort, in one of the most beautiful locations in Leiderdorp. The living room spans the full width of the apartment and is entirely oriented toward the water. Large windows provide abundant natural light and a view that never grows old. Whether you are enjoying a quiet breakfast, reading a good book in the afternoon sun, or sharing a long dinner in the evening, the setting is impressive every single day. The sunny southwest-facing balcony is a natural extension of the living space — perfect for enjoying the sun well into the evening. The open-plan kitchen, designed in a double layout with a breakfast bar, connects seamlessly to the living area and features a granite countertop and backsplash, along with various built-in appliances — ideal for everyday comfort as well as atmospheric dinners with guests. The apartment offers two comfortable bedrooms and a fully equipped bathroom with a bathtub, separate shower, double washbasin, and a second toilet — a place to truly unwind. On the lower ground floor, there is a very spacious private garage with electrically operated doors. The space is multifunctional and offers ample possibilities not only for parking but also for storage. The location is truly ideal: centrally situated in Leiderdorp, near the De Winkelhof shopping center, Park de Bloemerd, and all daily amenities. Within fifteen minutes by bike, you can reach the historic city center of Leiden, while the nearby highways (A4 and N11) provide excellent connections to the Randstad region. At the same time, you are living on the edge of the Green Heart, with beautiful cycling and walking routes right on your doorstep. The apartment complex, built in 1999, is solidly constructed and excellently insulated with floor, wall, and roof insulation as well as double glazing, contributing to a comfortable and energy-efficient living environment. Final energy label A. Something Extra Special For water enthusiasts, there is also the optional possibility to purchase a private mooring dock — a unique addition that completes the outdoor lifestyle here. Brugwacht 32 is not just an apartment, but a place where living feels like being on holiday every day. A private dock may be purchased separately; regulations apply, including required permission. The sale is subject to obtaining this approval. General Information: Living area approximately 135 m² Balcony approximately 11 m² Garage approximately 19 m² Service charges €370 per month Active Homeowners’ Association HR combination boiler (approx. 2016) Kitchen with close-in boiler Southwest-facing balcony Double glazing Insulation wall, floor and roof Energy label A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
393 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.