Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

De Zaalberg 11

2351ES Leiderdorp • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.906

Fotogalerij

De Zaalberg 11 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING IS TE BEZICHTIGEN TIJDENS EEN OPEN HUIS MOMENT OP: - vrijdag 6 maart a.s. tussen 15.00 en 17.00 uur - zaterdag 7 maart a.s. tussen 11.00 en 13.00 Onze collega's verwelkomen u graag ! Luxe, ruimte en comfort op een prachtige locatie! Droomt u van een vrijstaande villa met ruimte voor het hele gezin? Zoek dan niet verder! Deze riante villa met een woonoppervlak van maar liefst 181m2 biedt alles wat u zoekt. Een fraaie architectuur, energielabel A en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde zijn kenmerkend voor deze woning. Uniek is de eigenheid van deze woning, zo'n woning waar je je direct thuis voelt! De ruim opgezette woonkeuken is de ideale plek om lekker te koken en heerlijk samen te zijn. Deze ruimte vloeit naadloos over in de living aan de voorzijde, een perfecte plek om te ontspannen en de gezellige veranda's aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra leefruimte. Deze lichte woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval en de ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en rust. Hier kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. In de ruime garage achterin de tuin is ruimte voor de auto, fietsen, motor en/of scooter. De hoge nok geeft bovendien nog extra bergmogelijkheden. Deze schitterende woning is gelegen in ’t Heerlijk Recht. Een unieke, zeer gewilde woonwijk in het Groene Hart. De wijk kenmerkt zich door de zeer ruime opzet met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen van uiteenlopend karakter en uitstraling. Hierdoor voelt ’t Heerlijk Recht totaal niet als een ‘nieuwbouwwijk’, maar meer als een villa wijk uit het begin van de vorige eeuw. De ligging van deze villa is ideaal. Op een steenworp afstand ligt een jachthaven vanwaar u binnen korte tijd naar de Oude Rijn, de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen of het Braassemermeer vaart. Tegenover de woning vindt u wandelpark de groene schans, een plek voor jong en oud. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe luxe en comfortabel wonen het in deze villa is. Begane grond Voortuin met oprit en plaats voor 1 of 2 auto's op eigen terrein. Bovendien zijn er nog parkeerplekken grenzend aan het perceel zelf. Entree woning. Hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken van maar liefst ca. 35 m2. Deze keuken is het middelpunt van de woning en v.v. een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, extra brede oven en een composiet werkblad. Middels openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde, zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met een prachtige overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. In de tuin heeft u toegang tot de ruime garage. Deze garage beschikt over een buitenkraan met spoelbak en een vliering bereikbaar middels een losse trap voor nog meer opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, deze is middels openslaande deuren afgescheiden van de woonkeuken. Hier heb je prachtig uitzicht over het speelpark aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Een ruimte waar je prima kunt ontspannen, na een dag hard werken. Via openslaande deuren in de zijgevel is de veranda aan de voorzijde bereikbaar. Dit is de plek om lekker in het ochtendzonnetje van het uitzicht te genieten. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast en is heerlijk groot. Als een extra slaapkamer meer gewenst is, is het vrij eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met 4 kamers op deze verdieping Alle slaapkamers beschikken over draai/kiepramen en laminaat op de vloer. Tussen de slaapkamers vindt u een toiletruimte met hangend toilet met fontein. Daarnaast de royale en moderne badkamer v.v. inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel en een handdoekradiator. 2e verdieping: Overloop. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een technische ruimte met ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Beide slaapkamers hebben een leuk rond raam en laminaat als vloerafwerking, 1 van de kamers is voorzien van een dakkapel, de andere kamer heeft een dakraam. Op de overloop hangt een praktisch wastafelmeubel. Tussen beide kamers bevindt zich de technische ruimte met een Intergas CV-ketel en de warmteterugwin installatie, ook is er ruimte voor de wasapparatuur. Bijzonderheden - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 - laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig - apparatuur keuken is m.u.v. de vaatwasser allemaal al vervangen de afgelopen paar jaar - badkamer en toilet b.g. dateren uit 2023, het toilet op de eerste verdieping is in 2024 gemoderniseerd - overkapping achterzijde is gerealiseerd in 2011 - WTW installatie 2023 - CV Intergas 2021 - glazen overkapping met zonwering - bouwjaar 2006 - energielabel A - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
399 m²
Inhoud
629 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.