Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Dijkwacht 104

2353EL Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.365

Fotogalerij

Dijkwacht 104 Leiderdorp
Foto 46

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, duurzame gezinswoning waar je eigenlijk niets meer aan hoeft te doen? Dan is Dijkwacht 104 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning ligt in de geliefde wijk Leyhof, op korte afstand van de polder, uitvalswegen en winkelcentrum Winkelhof. Aan de voorzijde kijk je uit op veel groen en dankzij de rustige ligging woon je hier heerlijk vrij. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, parkeren doe je op je eigen parkeerplaats en binnen enkele minuten zit je op de A4 of fiets je richting Leiden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte en duurzaamheid. Met bijna 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een enorme uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken en badkamer én een energielabel A+++ is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en moderne afwerking zorgen ervoor dat je jarenlang comfortabel kunt wonen. En dat met een energierekening van maar een paar tientjes per maand. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Via de ruime voortuin (met eigen parkeerplaats) bereik je de entree van de woning. Direct valt op hoe verzorgd alles is. In de hal vind je de moderne meterkast, volop ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer. We lopen door naar het hart van de woning. En wat een ruimte. Door de royale uitbouw aan de achterzijde is hier een woonkamer ontstaan van circa 45 m². Dankzij de grote glazen schuifpui naar de tuin stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de open verbinding met de tuin maakt dit een heerlijke leefruimte. Stel je eens voor: een rustige ochtend met uitzicht op het groen of een lange zomeravond met de schuifpui open. Hier geniet je iedere dag opnieuw van rust, licht en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne L-vormige keuken. Deze is slechts enkele jaren oud en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, quooker, afzuigkap, vaatwasser en een Smeg oven. Daarnaast is er veel werk- en bergruimte aanwezig. De keuken biedt niet alleen comfort, maar ook voldoende plek voor wie graag kookt. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een tweede hal met de trapopgang en een modern toilet met fontein. Vanuit de woonkamer lopen we via de schuifpui de achtertuin in. En ook hier is het genieten. De tuin ligt op het zuidoosten, heeft een vrije ligging en biedt door de open omgeving veel zonuren. Met ruim 60 m² buitenruimte, exclusief de schuur, is er volop plek voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen of een fijne loungeset. Achterin staat de vrijstaande schuur van circa 9 m² met elektra. Natuurlijk is er ook een handige achterom aanwezig. We gaan naar boven. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. Twee slaapkamers zijn bijzonder royaal van formaat en bieden meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een ruime inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met een meubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Een comfortabele ruimte waar je voorlopig niets meer aan hoeft te doen. We gaan verder. Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de warmtepompinstallatie, de boiler, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de 15 zonnepanelen. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer. Een fijne kamer met uitzicht richting de polder en daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering. Dijkwacht 104 is een verrassend ruime hoekwoning op een fijne plek in de wijk Leyhof. De combinatie van bijna 140 m² woonoppervlak, een enorme uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin én een energielabel A+++ maakt dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Voeg daar de rustige ligging, het vele groen en de eigen parkeerplaats aan toe en je hebt een woning die op vrijwel ieder woonwensenlijstje past. Deze woning behoort tot de meest duurzame woningen in zijn categorie. De woning beschikt over een warmtepompinstallatie, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A+++. Daarnaast zijn grote delen voorzien van HR++ glas en moderne kozijnen. Dankzij de uitstekende isolatie en duurzame installaties woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bijzonderheden - Hoekwoning met circa 137 m² woonoppervlak - Energielabel A+++ met warmtepomp die ook zorgt voor verkoeling - Uitgebouwde woonkamer van circa 45 m² - Luxe moderne keuken en recent vernieuwde badkamer - Vier volwaardige slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met schuur en achterom - Eigen parkeerplaats op eigen terrein en oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
485 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.