Direct naar de inhoud
Logo van Jansen & Biesot Makelaardij

Dijkwacht 86

2353EK Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dijkwacht 86 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, modern 3-kamer appartement met balkon en eigen parkeerplaats in de Leyhof (Leiderdorp) ? Nieuwe keuken (2024) | ? Kunststof kozijnen (HR++) | ? Eigen entree & parkeerplek | ? Lage VvE-kosten | ? Vliering & berging | ? Twee slaapkamers | ? Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een licht, modern en instapklaar appartement op een rustige en groene locatie in Leiderdorp? Dan is dit sfeervolle driekamerappartement in de fantastische wijk De Leyhof absoluut een bezichtiging waard! Met ruim 72 m² woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen voelt deze woning aan als een eengezinswoning. Je beschikt over een eigen entree via een buitentrap, een privéparkeerplaats, een tweede slaapkamer, een ruime berging op de begane grond en een grote vliering over de gehele lengte van de woning voor nog eens extra opbergruimte. Veel privacy, volop comfort. Recent gerenoveerd – direct te betrekken In 2024 is de woning grondig opgefrist met o.a.: ? Een nieuwe moderne open keuken met inbouwapparatuur ? Een stijlvolle nieuwe vloer ? Kunststof kozijnen met HR++ glas ? Een nieuw zonnescherm (balkon op het zuiden) ? Geïmpregneerde buitengevels ? Een vernieuwde badkamer (inclusief nieuw toilet en wastafel) ? Een vernieuwd separaat toilet op de benedenverdieping Daarnaast is de CV-ketel uit 2019 en deze is jaarlijks professioneel onderhouden. Licht en sfeervol wonen De lichte woonkamer met schuifpui geeft toegang tot een zonnig, zuidgericht ruim balkon – perfect om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De woning maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE met een lage maandelijkse bijdrage. Locatie: rust & bereikbaarheid De Leyhof is een rustige, groene wijk met de weilanden om de hoek en het centrum van Leiden, op slechts 10 minuten fietsen. Winkelcentrum De Winkelhof, scholen, sportclubs en OV liggen op loop- of fietsafstand. Via de nabijgelegen A4 ben je zo in Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Bezichtigingen De bezichtigingen vinden plaats op: Maandag 1 september en dinsdag 2 september, van 09:00 tot 17:00 uur Bezichtiging is op afspraak – neem snel contact op met Kennemer makelaars op nummer 023-3690243! Lukt het niet op deze data? In overleg is een andere bezichtigingsmogelijkheid bespreekbaar. Indeling Eerste woonlaag (entree via buitentrap): ? Hal met modern toilet ? Lichte woonkamer met schuifpui naar balkon ? Open nieuwe keuken (2024) met inbouwapparatuur ? Tweede slaapkamer of thuiswerkplek Tweede woonlaag: ? Overloop ? Hoofdslaapkamer ? Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel ? Separaat washok met aansluitingen voor wasmachine en droger Begane grond: ? Ruime berging op de begane grond (ca. 8 m²) ? Privé parkeerplaats direct bij de woning Bijzonderheden ? Instapklaar driekamerappartement, recent gerenoveerd (2024) ? Eigen entree en eigen parkeerplaats ? Een ruim zonovergoten balkon met nieuw zonnescherm ? Extra veel bergruimte: berging, vliering en washok ? CV-ketel uit 2019, jaarlijks professioneel onderhouden ? Energiezuinig (HR++ glas, kunststof kozijnen, gevelimpregnatie) ? Gezonde en actieve VvE met lage maandelijkse kosten ? Centrale ligging nabij winkels, natuur én Leiden ? Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
291 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2019, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.