Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Dr. van Rhijnstraat 12

2351AV Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Dr. van Rhijnstraat 12 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste straatjes van de oude Kerkwijk staat dit charmante 3 kamer tussenhuisje te koop. De Dr. Van Rhijnstraat ademt historie: een rustige, gezellige straat met karakteristieke gevels en een warme buurt sfeer. Je woont hier op een ideale plek, vlak bij de winkels van Leiderdorp én op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je toch volop geniet van rust en knusheid. Wij noemen dit niet zomaar "een huisje om blij van te worden". Nostalgie, sfeer, bijna 80m2 woonoppervlak, modern en luxe afgewerkt en een goede achtertuin met achterom. Niet voor niets het populairste straatje volgens velen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Zodra je in het straatje loopt merk je het al. Dit is bijzonder en je waant je terug in de tijd. Door naar het instap klare huisje. Ook dat gevoel heb je als je voor het huisje staat en binnenstapt. Dit is een huis met sfeer en nostalgie. Wel is alles in een modern jasje. Zo hebben we in de hal de vernieuwde meterkast en het moderne toilet met een fontein. Daarna kom je in de riante woonkamer, waar de slimme indeling gelijk opvalt. De moderne keuken is naar voren geplaatst, waardoor de leefruimte (met vloerverwarming) verrassend ruim en licht is geworden. Door de fijne openheid en de mooie hoogte voelt de ruimte groter dan je zou verwachten in dit type woning. De open hoekkeuken aan de voorzijde is compleet ingericht met onder meer een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, de 5-pits gaskookplaat, de afzuigkap en ovenunit. De bar richting de woonkamer maakt dit een gezellige plek waar je makkelijk samenkomt: ontbijten, borrelen of even bijpraten tijdens het koken – het kan hier allemaal. Achter in de woning vind je de ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra bergruimte, plek voor de wasmachine en natuurlijk toegang tot buiten. De woonkamer is gewoon groot voor het type huis. Bijna 25m2 en dat is zonder de bijkeuken en de keuken. Ga gewoon eens zitten en geniet van de ruimte. Meerdere opstellingen zijn gewoon mogelijk. Daarna gaan we door naar de achtertuin via de openslaande deuren of via de bijkeuken. De achtertuin ligt heerlijk op het zuidoosten en biedt altijd een plekje in de zon. Met ca. 30 m² (exclusief schuur) heb je hier een fijne combinatie van groen en praktisch gebruik. Achterin staat een schuur met elektra; ideaal voor fietsen of opslag. Dankzij de achterom kom je makkelijk met je fiets uit of in de tuin. Op de eerste etage vind je twee slaapkamers en een moderne en luxe badkamer. Beide slaapkamers hebben handige vaste kasten. Ideaal voor de spulletjes. De achterkamer is lekker ruim, strak afgewerkt en biedt volop bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De kamer aan de voorzijde is ook perfect afgewerkt. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier dus een vaste kast over de gehele breedte De badkamer is helemaal van nu: luxe en modern uitgevoerd met een tweede toilet, brede wastafel en een prachtige inloopdouche. Dit charmante tussenhuisje in de geliefde Dr. Van Rhijnstraat biedt alles wat je zoekt: sfeer, comfort, een slimme indeling en een zonnige tuin met achterom. Dankzij de historische ligging in de oude Kerkwijk woon je hier rustig, maar toch vlak bij winkels én het centrum van Leiden. Met de moderne keuken, fijne leefruimte, twee nette slaapkamers en luxe badkamer is dit een heerlijk instap klaar huis op een toplocatie. Een plek waar je je direct thuis voelt. Bijzonderheden - Oplevering ca 24 maart 2026 - Energielabel C - Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
272 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.