Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Florijn 39

2353TC Leiderdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.702

Fotogalerij

Florijn 39 Leiderdorp
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Florijn 39 te Leiderdorp English text below! Wauw… dit is er één die je gezien móet hebben! Volledig gemoderniseerd, instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt 2-kamer appartement met een moderne uitstraling en hoog wooncomfort. Gelegen op een toplocatie in het hart van Leiderdorp, direct tegenover winkelcentrum Winkelhof, vind je dit prachtig vernieuwde appartement. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek, terwijl je binnen enkele minuten in het groene park De Houtkamp staat of binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden bent. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A4 en N11. Indeling: Entree, hal met volledig vernieuwde meterkast. Modern hangend toilet met mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken – een heerlijke leefruimte waar alles samenkomt. De nieuwe keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De gehele woning is afgewerkt met een moderne PVC vloer en strak gestucte en gesauste wanden en plafonds, wat zorgt voor een luxe en frisse uitstraling. De slaapkamer biedt direct toegang tot de eveneens volledig vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, elektrische vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een eigen ATAG CV-ketel (eigendom). Het balkon biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Complex & VvE: Het appartementencomplex beschikt over een actieve en gezonde VvE. Er zijn plannen om het trappenhuis te vernieuwen, wat bijdraagt aan het onderhoud en de uitstraling van het complex. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd en instapklaar appartement - Nieuwe keuken en badkamer - Badkamer met elektrische vloerverwarming - Nieuw hangend toilet met mechanische ventilatie - Volledig gestuct en gesausd - Moderne PVC vloer door de gehele woning - Nieuwe meterkast - Eigen ATAG CV-ketel - Actieve VvE, bijdrage €195,- per maand - Centrale ligging tegenover Winkelhof - Goede bereikbaarheid en voorzieningen op loopafstand Vraagprijs: €325.000,- k.k. Wow… this is one you simply *must* see! Fully modernized, move-in ready, and finished to perfection 2-room apartment with a modern look and high living comfort. Situated in a prime location in the heart of Leiderdorp, directly opposite the Winkelhof shopping center, you will find this beautifully renovated apartment. All daily amenities are literally around the corner, while you can be in the green De Houtkamp park within minutes or in the bustling center of Leiden within a 10-minute bike ride. Accessibility is also excellent via public transport and arterial roads such as the A4 and N11. Layout: Entrance, hall with completely renovated meter cupboard. Modern wall-mounted toilet with mechanical ventilation. From the hall, you reach the bright and atmospheric living room with open kitchen – a delightful living space where everything comes together. The new kitchen features a sleek design and is fully equipped. The entire home is finished with modern PVC flooring and sleek plastered and painted walls and ceilings, creating a luxurious and fresh look. The bedroom offers direct access to the equally completely renovated bathroom. It features a walk-in shower, washbasin, electric underfloor heating, and connections for a washing machine and dryer. Additionally, the property has its own ATAG central heating boiler (owned). The balcony offers a pleasant place to relax and enjoy the outdoors. Complex & HOA: The apartment complex has an active and healthy HOA. There are plans to renovate the stairwell, which contributes to the maintenance and appearance of the complex. Key features: - Fully modernized and move-in ready apartment - New kitchen and bathroom - Bathroom with electric underfloor heating - New wall-mounted toilet with mechanical ventilation - Fully plastered and painted - Modern PVC flooring throughout the entire home - New meter cupboard - Own ATAG central heating boiler - Active Owners' Association, contribution €195 per month - Central location opposite Winkelhof - Good accessibility and amenities within walking distance Asking price: €325,000 buyer's costs

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.