Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Fluitekruidzoom 8

2353RD Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Fluitekruidzoom 8 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier woon je royaal, rustig en met ontzettend veel potentie. Maar liefst 145m2 aan woonoppervlak. Aan de Fluitekruidzoom 8 in Leiderdorp staat dit verrassend ruime tussenhuis in een fijne, groene woonwijk waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Zodra je aankomt, merk je het al: dit is zo’n wijk waar het prettig thuiskomen is. Weinig verkeer, veel groen en een ontspannen sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum Winkelhof, Santhorst of naar Leiden centrum. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich eveneens op korte afstand. Sportpark de Bloemerd is bijna om de hoek. Voor ontspanning en recreatie ligt Park de Houtkamp ook op loop- en fietsafstand en binnen enkele minuten sta je in het open groen richting het Groene Hart. Ideaal als je van hardlopen of wandelen houdt. Ook de uitvalswegen richting A4 en A44 liggen gunstig dichtbij en het ziekenhuis zit in Leiderdorp zelf. Alles dus binnen handbereik. Het huis staat vooral bekend als.. ruim. Bijna 140m2 woonoppervlak, 4/5 slaapkamers met een 6e mogelijk, een giga woonkamer met dito keuken en een eigen parkeerplaats voor de deur. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling Binnen stap je binnen in een riante hal met garderoberuimte, de meterkast en toegang tot het toilet met fonteintje. Niet hypermodern, maar wel ruim en functioneel. Vanuit de hal is ook de inpandige berging bereikbaar — ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Dan loop je door naar de woonkamer… en hier valt eigenlijk maar één woord te gebruiken: ruimte. Met een breedte van maar liefst 5,75 meter is dit een woonkamer waar je moeiteloos meerdere zithoeken kunt creëren. De gesloten haard zorgt voor sfeer en warmte, en de open keuken met baropstelling maakt het geheel tot een fijne leefruimte. De keuken is gedateerd, maar juist dat biedt enorme kansen: hier kun je écht jouw droomkeuken realiseren, helemaal naar eigen smaak en stijl. Alles is goed onderhouden, dus je kunt hier rustig stap voor stap moderniseren. Via de woonkamer stap je de achtertuin in. Met een oppervlakte van bijna 50 m², gelegen op het noordwesten, zit je hier heerlijk in de zon. Geen hoogbouw in de directe omgeving, dus volop licht en privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een zonnescherm — een fijne plek om tot laat van de middag en in de avond te genieten. Op naar de 1e etage. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers; de extra deur is nog aanwezig, dus het is eenvoudig weer terug te brengen. Alle kamers zijn opvallend ruim, wat het kiezen van slaapkamers nog lastig maakt. De badkamer is al eens gemoderniseerd en verkeert in nette staat: een royale inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Met een kleine update, zoals een strakker meubel, ben je hier helemaal klaar. Door naar de 2e etage. De tweede verdieping verrast opnieuw. Een brede en lange overloop met wasmachineaansluiting, veel bergruimte en de nieuwe Vaillant EcoTec Plus cv-ketel (2024). Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer: een echte XL-kamer met wastafel, extra bergruimte en toegang tot het balkon. Met de juiste vergunning is het zelfs mogelijk om het balkon bij de woonruimte te betrekken en hier twee slaapkamers te realiseren. Hoeveel ruimte heb je nodig, maar het is hier gewoon mogelijk. Kortom: ben je op zoek naar een groot huis op een rustige en fijne locatie, en zie je kansen in moderniseren en verbeteren? Dan is Fluitekruidzoom 8 een woning waar je je eigen woonwensen volledig kunt waarmaken. Ga tijdens de bezichtiging vooral even zitten, kijk om je heen en ervaar zelf hoeveel ruimte en mogelijkheden dit huis te bieden heeft. Bijzonderheden - Energielabel B - Oplevering kan snel - 4/6 slaapkamers - Wel wat moderniseren wellicht, maar dan heb je ook bijna 140m2 huis huis Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
517 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.