Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Hoofdstraat 172

2351AR Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Hoofdstraat 172 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

One of a kind – wonen aan de Oude Rijn, midden in de historische Hoofdstraat Aan de Hoofdstraat, een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Leiderdorp, ligt deze bijzondere woning met een woonoppervlak van 172 m². Het huis kijkt uit over de Oude Rijn en bevindt zich op een plek waar het dorpse leven voelbaar is: de brug, de kleine winkels, het water en de oude gevels geven deze straat een unieke sfeer. Achter de voorgevel schuilt een verrassend ruim en karaktervol woonhuis met maar liefst zes kamers – een huis dat je echt zelf moet ervaren. Oorspronkelijk deed dit pand dienst als bedrijfsruimte. Met zorg is het volledig verbouwd en uitgebreid tot een groot en comfortabel woonhuis, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. Het resultaat: een luxe en moderne woning, met uitzicht over de Oude Rijn en volop ruimte. Kortom: een bijzonder huis dat maar zelden te koop komt. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar: Naast foto’s in groot formaat vind je hier ook handige tools en alle relevante documentatie. Indeling Zodra je de lange hal binnenstapt, voel je de ruimte. Aan het einde een riant toilet met een fontein en onder de mooie authentieke trap ligt een diepe kelder. Door naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt een royale eetkamer met open keuken. Grote schuiframen laten veel licht binnen en geven zicht op het straatleven. De keuken is compleet en afgewerkt met Belgisch hardsteen, een fijne plek voor lange maaltijden of een druk gezinsontbijt. Alle denkbare apparatuur is aanwezig, maar dat zie je vanzelf bij de bezichtiging. Naast de eetkamer is een aparte werkruimte voor rust of juist voor spelende kinderen. Via een ensuite met vaste kasten kom je in de achterkamer. Deze living heeft een eikenhouten vloer en grote ramen, waardoor het licht en het uitzicht over de Rijn centraal staan. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin van circa 6,20 x 5,70 meter, met een schuurtje en directe verbinding naar het Jaagpad. Hier kun je in alle rust genieten van het water – een plek waar je elke dag even tot stilstand komt. Geniet nog even van de achterkant en door naar de 1e etage. Boven leidt een authentieke trap naar een ruime overloop waar de oude balken zichtbaar zijn gebleven. Dat geeft deze verdieping een warme, eigen sfeer. Er zijn drie royale slaapkamers, een moderne badkamer met bad en douchecabine, een tweede toilet en een praktische walk-in kast/closet. De master bedroom is extra bijzonder: vanuit hier stap je zo het grote dakterras op van circa 21 m². Vanaf dit terras kijk je uit over de Oude Rijn en de daken van de Hoofdstraat – een uitzicht dat elk seizoen meebeweegt. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler, waardoor het energieverbruik beperkt blijft. Dat maakt de woning niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig. Wonen in de Hoofdstraat betekent dat je het historische hart van Leiderdorp om de hoek hebt. De rivier, de brug en de dorpskern zorgen voor een levendige sfeer, terwijl je in huis juist alle ruimte en rust vindt. Een huis als dit kom je niet vaak tegen. One of a kind, met een eigen geschiedenis en een plek die je echt moet voelen. Maak gerust een afspraak om het zelf te beleven. Bijzonderheden - 3 slaapkamers, een werkkamer en 2 woonkamers - U fietst zo de polder in, of kan binnen 7 minuten boodschappen doen, en toch lekker rustig gelegen. - Vrij uitzicht over de Oude Rijn aan de achterzijde - Oplevering januari 2026 - Voorzien van veel isolatie, een zonneboiler en 5 zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
697 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.