Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Hubrechtstraat 25

2351SC Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Hubrechtstraat 25 Leiderdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hubrechtstraat 25 – een 5 kamer tussenhuis welke nog niet helemaal uit zijn schulp is gekropen. En dat is precies de charme. De afgelopen jaren is er al veel gedaan, maar de finish ligt nog open. Dat betekent: geen kant-en-klaar verhaal, maar een woning waarin jij het laatste woord hebt. De basis is prima, de ruimte is er, nu is het aan jou om het af te maken en er echt iets bijzonders van te maken. Zo is er al een nieuwe hoekkeuken en toilet gemaakt, zijn er al 2 dakkapellen geplaats, is er al vloerverwarming op de bgg grond aangebracht en is er al eea voorbereid voor stucwerk en leidingwerk. Maar het is aan jou om dit af te werken. De Hubrechtstraat ligt rustig en prettig, midden in een geliefde woonwijk van Leiderdorp. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand. Ook zit je zo op de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Een fijne, centrale plek waar alles klopt voor dagelijks wonen. Rustig wonen, met alles dichtbij. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling De riante voortuin ligt ideaal op het zonnige zuidwesten en geeft de woning direct een open en prettige uitstraling. Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. We gaan naar die woonkamer toe. Door de duidelijke scheiding met de keuken is dit een fijne, goed in te delen leefruimte van circa 4,5 x 3,90 meter, voorzien van vloerverwarming, bijna afgewerkt en heeft het heel veel daglicht toetreding. Op naar de keuken. De keuken is juist wél helemaal af (op 1 wand na). Deze is twee jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl. Je beschikt over een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en vooral veel werk- en bergruimte. De eetruimte biedt plaats aan een tafel voor zes personen en heeft een vaste kast. Vanuit hier bereik je het tweede halletje met een modern toilet en toegang tot de achtertuin . De tuin ligt op het noordwesten, heeft een grote schuur van circa 20 m² en een praktische achterom. Op naar de 1e etage. Op de eerste verdieping kun je je eigen smaak echt laten spreken. Via de overloop met tweede toilet kom je bij drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hier is al begonnen met verbouwen, maar het werk is niet afgerond. Radiatoren moeten nog worden teruggeplaatst en de afwerking moet nog gebeuren. Werk aan de winkel dus, maar daarna heb je ook echt wat. De badkamer is netjes van formaat met ligbad, wastafel en douche, al is moderniseren naar de huidige tijd zeker het overwegen waard. De tweede verdieping is misschien wel het leukste onderdeel van het huis. Het is nog niet af, maar wát een ruimte. Door de geplaatste dakkapellen (2023) aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend grote verdieping ontstaan. Er is ruimte voor de wasmachine en de cv-opstelling, maar vooral ook voor een royale slaapkamer, eventueel met een tweede (kleine) badkamer. Dit is zo’n plek waar je hoofd meteen ideeën krijgt. Belangrijk om te weten: op dit moment zijn er op de eerste en tweede verdieping geen verwarmingen aanwezig. Daardoor mogen deze verdiepingen officieel niet worden meegenomen als woonoppervlak. Toch hebben we dit wel gedaan, puur om je te laten zien hoeveel ruimte er ontstaat zodra alles is afgemaakt. Zo krijg je een eerlijk en compleet beeld van het potentieel van deze woning. En wees je ervan bewust: op foto’s en video is dit huis lastig te vangen. Juist omdat het nog niet af is, zie je de ruimte en mogelijkheden daar niet volledig terug. Tijdens een bezichtiging gaan je ogen pas echt open. Wij laten je graag zien wat hier kan, wat slim is om te doen en wat misschien helemaal niet hoeft. Dit huis vraagt om visie – en beloont je daar dubbel voor. Bijzonderheden - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
365 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.