Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Hubrechtstraat 4

2351SG Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Hubrechtstraat 4 Leiderdorp
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

------------- English Below -------------- Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans! Deze eengezinswoning in Leiderdorp ligt in de sfeervolle Oranjewijk. Aan de rand van de natuur van het Groene Hart en toch met slechts 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden! Diverse basisscholen, winkels, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Terug naar de woning. De woning ligt in een rustig straatje. Met een heerlijke grote achtertuin (ca. 14 meter diep!) op het zuidwesten, is er altijd wel een lekker plekje om in de tuin te zitten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. Een korte rondleiding door de woning: je stapt binnen in de hal waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vervolgens tref je de woonkamer welke aan de voor- en achterzijde is voorzien van grote ramen. Vanuit de woonkamer loop je richting de gesloten keuken vanwaar je de diepe en handige trapkast kunt bereiken. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer bereik je via een loopdeur de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kan je in de ochtend, in de middag én in de avond heerlijk genieten van het zonnetje. Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde van de woning. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder. De zolderverdieping kent een nokhoogte van ca. 2.06m en dient als opslagruimte waar zich ook de CV-ketel bevindt. Algemeen: - Energielabel D - ca. 149m2 eigen grond - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - Woning voorzien van dubbele beglazing/HR++ beglazing - Zeer ruime achtertuin van zo'n 14m diep op het zuidwesten De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. - Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig! - Niet bewonersclausule. - Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--). ------------- English -------------- A unique opportunity for first-time buyers! Do you enjoy getting your hands dirty and transforming a house entirely to your own taste? Then this is your chance! This family home in Leiderdorp is located in the charming Oranjewijk neighborhood, on the edge of the natural landscape of the Groene Hart, while still being just a 10-minute bike ride from the vibrant city center of Leiden. Several primary schools, shops, main roads, and public transport options are all within easy reach. Back to the property: the house is situated in a quiet street. With a generously sized backyard (approx. 14 meters deep) facing southwest, there is always a lovely spot to enjoy the sun. The property is fitted with double glazing and HR++ glazing. A brief tour of the house: you enter the hallway, where the meter cupboard and toilet are located. From there, you step into the living room, which features large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light. From the living room, you enter the closed kitchen, which provides access to a deep and practical under-stairs storage cupboard. Both from the kitchen and the living room, you can access the backyard through a door. Facing southwest, this garden offers sun throughout the morning, afternoon, and evening. Returning inside, we take the stairs from the hallway to the first floor, where you will find three bedrooms: two at the rear of the house and one at the front. On this floor there is also a bathroom with a walk-in shower and washbasin. From the landing, a loft ladder provides access to the attic. The attic has a ridge height of approx. 2.06 meters and is used as storage space, where the central heating boiler is also located. General: * Energy label D * Approx. 149 m² of private land * Ample free parking available on the street * Equipped with double glazing / HR++ glazing * Very spacious southwest-facing backyard (approx. 14 m deep) Additional conditions: The property is a former rental home. Therefore, several standard conditions will be included in the purchase agreement: * Subject to seller’s approval * Owner-occupancy obligation for two consecutive years * Prohibition on resale for two consecutive years * Use of project notary Bakker and Neve in Leiderdorp * Age clause * Asbestos clause. The seller has commissioned an asbestos survey report, which will be made available. An asbestos remediation report is also available. * Non-occupancy clause * Costs for the recently completed cadastral survey will be charged to the buyer (approx. €500)

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
191 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2351

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.