Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Kerveltuin 9

2353PM Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.829

Fotogalerij

Kerveltuin 9 Leiderdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met carport, zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden in kindvriendelijke wijk. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, licht en volop mogelijkheden? Dan is deze hoekwoning in de groene en rustige wijk Voorhof in Leiderdorp misschien wel precies wat je zoekt. Met 120 m² woonoppervlak, drie slaapkamers (uit te breiden naar vijf), een carport, zonnige tuin en een energielabel B zit je hier helemaal goed voor de toekomst. De woning, gebouwd in 1975, is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van de juiste verbeteringen. Zo is er dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing, en in 2023 is er een brede kunststof dakkapel geplaatst met zonwering, horren en airconditioning. Ook de achtertuin is toen vernieuwd: verzorgd aangelegd, met een fraaie pergola, een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je in de tuin bijna de hele dag van de zon, ondanks de oostelijke ligging. Binnen valt de lichte woonkamer direct op. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en in de woonkamer geven designradiatoren de ruimte een moderne uitstraling. In de hal vind je een apart toilet, een handige wasruimte en toegang tot de ruime schuur. Deze schuur is ook bereikbaar via de carport, die nu creatief als gezamenlijke loungeplek met de buren wordt gebruikt. Voor elektrische rijders is de meterkast al voorbereid met een zwaardere aansluiting voor een laadpaal. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst in een slaap- en kleedkamer, maar kan eenvoudig weer in twee aparte kamers worden verdeeld. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan beide zijden, waardoor hier een grote ouderslaapkamer is ontstaan. Dankzij de aanwezige airco, elektrische zonwering, extra bergruimte achter de knieschotten, een aparte kast en zelfs een opbergvliering, is dit een bijzonder praktische verdieping. Ook hier is de mogelijkheid aanwezig om de ruimte in twee aparte slaapkamers te splitsen. De ligging maakt het plaatje compleet: de woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, direct aan een park met water en veel groen. Basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Winkelhof liggen op loopafstand. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 117m2 - Overige inpandige ruimte: 7m2 - Inhoud: 399m3 - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels: Remeha HR-combiketel uit 2010 - Parkeren kan onder carport of op de oprit (oplaadpaal aanwezig) - Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing - Beschikt over een ruime schuur aan de voorzijde van de woning - Zeer zonnige tuin op het Oosten met gezellige pergola, houten berging en achterom - Recent voorzien van ruime kunststof dakkapel met zonwering en airconditioning

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
399 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2353

Google Maps

Leiderdorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leiderdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiderdorp. In 2026 waren er 27.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

27.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

894

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiderdorp
Jaar Inwoners
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiderdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Bedrijvigheid in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiderdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiderdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.